【2023年03月09日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）「穆迪分析」（Moody’s Analytics）最近發表的2022年第四季度住房可負擔性報告顯示，全美的房租收入比例達到30%，創下二十多年來的新高；有10個都會區房租最昂貴，加州的洛杉磯和舊金山都會區分列第4和第9。
洛杉磯都會區房租收入比例為35.6%，舊金山灣區則為29.8%。若縮小範圍到城市，房租壓力更為明顯。據租房網站Rent數據，截至3月6日，洛杉磯市區一室一廳房租為2,771美元，比去年同期上漲4%；兩室一廳為3,738美元，同比上漲7%。
住房負擔過重，已成為加州居民流失的一個主要原因。近期美國人口統計數據顯示，疫情期間，有超過50萬加州人遷出，而這一傾向在疫情之前即已顯現。
專家認為，居民搬離加州，主要是住房負擔和稅費過高，迫使他們尋找更可負擔的地方。加州人遷出的首選目的地是德州，其次是亞利桑那、內華達、俄勒岡和華盛頓州。其中不少人搬到住房負擔小的寧靜鄉村。
人口流失給加州經濟帶來了明顯影響，已造成州政府收入減少和勞動力短缺。
州政府試圖增加各地可負擔房的供給，然而缺口太大；且央行自去年以來為抑制通脹而抬升利率，亦影響到新項目的建設進度。同時，可負擔房的租賃和購買均有收入限制，很多人並得不到任何幫助。
據估計，加州的住房缺口在100萬～350萬套之間。根據州住房建設計畫，未來八年，加州至少需要建設250萬套住房，其中包括100萬套可負擔房，才能緩解住房短缺問題。這相當於每年發放30萬個建設許可證，而在2020年，加州只發放了約10萬份新的建築許可。
此外，有州議員認為，一些既定法律也在阻礙可負擔房的建設進度，尤其是《加州環境質量法》。該法要求每批准一個建設項目前，先研究其對環境的影響，常常被反對人士用作武器，阻擋新項目通過。
本月初，加州參議員威善高（Scott Wiener）在採訪中表示，未來一段時間他將提出一項法案，來改革《加州環境質量法》。
加州另一位民主黨議員楊馳馬（Matt Haney）正在考慮提出一項《辦公室轉為住房法案》，讓空置的辦公樓更快變身新公寓。每個轉換項目需有10%的住房作為提供給中低收入居民的可負擔住房。
另外，在商業用途土地上建造住房的一項提案，將在下半年作為法律生效。由此，一些破敗衰落的大型商場區可轉換成住宅用地，也將有助於緩解住房危機，並為中低收入家庭提供更多的可負擔住房。◇
