【2023年05月08日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）舊金山的房價在COVID-19大流行期間飆升之後，最近幾個月，一直在以比該州和美國其它地區更快的速度下降。
房地產專家和經濟學家表示，這些變化可以揭示，對在該城市居住的需求情況，但價格下降本身，特別是在美國最昂貴的房地產市場之一，並不一定表明舊金山正在衰落。
舊金山的房價在COVID-19大流行期間，飆升至歷史新高後出現下跌。
專家指出，目前的價格仍高於疫情前的水平。
根據Zillow的數據，舊金山的典型房屋價值，從2020年1月的近90萬美元，攀升至2022年5月創紀錄的120萬美元。然後，房屋價格開始下降。
在2023年3月底，達到110萬美元。
Zillow的房屋價格指標，包括最近售出房屋的價格，以及該地區類似房屋的銷售價格趨勢。
舊金山首席經濟學家泰德·伊根（Ted Egan）表示，與其它地方相比，房價趨勢可以很好地衡量，人們對居住在舊金山的興趣，因為該市的住房存量相對停滯不前。
這意味著，價格下跌與對該城市的興趣下降相對應。他說，這可能是舊金山大流行病後，復甦緩慢的結果。
「舊金山房價如此昂貴的一個重要原因是，需要在舊金山獲得高薪工作的人們，有住房需求。」他說，「如果由於遠程工作，需求變得不那麼大，那麼人們就不會出價那麼高。」
Zillow高級經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）表示，這可能意味著，之前被擠出市場的其他人，現在有機會了。
他說，原則上，他不認為價格下跌是件壞事。對潛在的首次購房者來說，價格下跌是個好消息……甚至想要升級房子的現有房主，也可能受益。」
雖然伊根同意，價格下跌意味著更多人可以買到房子，但這並不總是表明，東西變得更便宜了。
房價只是負擔能力的一部分。收入、利率、稅收、保險費用和通貨膨脹的連鎖反應，也會影響房屋所有權。
亞特蘭大聯邦儲備銀行，最近根據一個地區家庭收入中位數的30%或以下，是否可以支付，擁有中等價位房屋的年度成本，來追蹤負擔能力，發現舊金山處於至少在十年來，最難以負擔的狀態。
這是利率上升與該地區高房價相結合的結果。
塔克說，當價格下跌與區域和整個國家的趨勢不一致時，它就成為一個「危險信號」。
全國典型房屋價格的軌跡與舊金山相似，從2020年到2022年春季和夏季持續上漲，然後在2023年年初下降。
儘管並非異常，但與美國其它地區相比，舊金山房價受到的打擊更大。
舊金山財務總監辦公室，和經濟分析辦公室的報告顯示，自2020年年初以來，舊金山的房價相對於美國其它地區，一直在持續下跌。
雖然價格下跌速度一直在放緩，但仍比美國其它地區的房價下跌速度更快。
舊金山的房價跌幅也超過其它灣區縣。
房地產公司Compass舊金山分公司，首席市場分析師帕特里克·卡萊爾（Patrick Carlisle）說，這表明舊金山的「吸引力」已經減弱，因為這座城市正在努力應對，負擔能力問題、遠程工作、各種政治、社會和生活質量問題，以及「舊金山尤其受到疫情嚴重影響」的問題。◇
