【2023年05月20日訊】（記者姜琳達編譯報導）經過六個月的波動，加州4月份的中位數房價繼續上漲，並首次突破了80萬美元。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的最新統計數據，加州4月份的中位數房價自2022年10月以來首次突破新高，達到815,340美元，與3月份相比增長了3%。這一價格超出了C.A.R.的預期。
雖然房價上漲，但進入春季賣房旺季後，加州的房屋銷售卻沒有太大起色，仍然呈下跌趨勢。
數據顯示，經季節性調整的年化率，加州3月份現有單戶住宅銷售總量為267,880套，比3月份下降4.7%，比2022年4月下降36.1%。
房價是否還會繼續漲
C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭克尼（Jennifer Branchini）指出，雖然4月份房屋銷售下降，但市場競爭越來越激烈，成交時間也在縮短。
「我們看到成交時間從1月份的33天降至4月份的20天。而且高於要價的房屋售出比例也翻了一倍，從年初的1/5增加至4月份的2/5以上。」她表示，這種市場競爭動力促使4月份的中位數房價繼續攀升。
其中，加州12個縣的中位數房價較去年4月份有所上漲。大多數縣的房價漲幅較為溫和或適度，只有北加州格倫縣（Glenn）的中位數房價出現兩位數的漲幅，達到24.1%，再次成為所有地區中漲幅最大的縣。緊跟其後的北加阿瑪多爾縣（Amador）和灣區南部蒙特雷縣（Monterey），房價分別上漲6.7%和5.4%。
那麼未來幾個月的房價走勢如何呢？C.A.R.在其修改後的2023年住房市場報告中預測，加州未來幾個月的中位數房價會高於此前預測的758,600美元，但年度中位數房價預計下降5.6%，達到776,600美元。
庫存持續吃緊
較高的抵押貸款利率和較低的房屋庫存抑制了加州4月份的房屋銷量。雖然加州的房屋庫存在連續兩個月環比下降後出現反彈，但仍然跟不上預計的年度需求增長速度。
C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文（Jordan Levine）表示，由課稅引發的「閉鎖效果」（Lock-in Effect）繼續收緊住房供應，使有意賣房的人不敢掛牌出售，「這導致整個加州新的活躍房源同比下降了30%，這是自2020年5月疫情以來的最大降幅」。
另一方面，加州4月份所有價位的全州未售庫存指數（UII）都在上漲。其中，100萬美元以上房價的增幅指數最大，為64.7%；房價介於50萬至74.9萬美元之間的增幅指數為33.3%；75萬至99萬美元的為21.1%；50萬美元以下的也是21.1%。
值得注意的是，UII指數之所以持續上漲，主要原因是現有房屋月銷量仍低於30萬套的基準。
C.A.R.預測30年固定抵押貸款利率將在2023年中維持在平均6.3%的水平。◇
