加州中位房價突破80萬美元 未來還會漲嗎?

【2023年05月20日訊】(記者姜琳達編譯報導)經過六個月的波動,加州4月份的中位數房價繼續上漲,並首次突破了80萬美元。

根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)的最新統計數據,加州4月份的中位數房價自2022年10月以來首次突破新高,達到815,340美元,與3月份相比增長了3%。這一價格超出了C.A.R.的預期。

雖然房價上漲,但進入春季賣房旺季後,加州的房屋銷售卻沒有太大起色,仍然呈下跌趨勢。

數據顯示,經季節性調整的年化率,加州3月份現有單戶住宅銷售總量為267,880套,比3月份下降4.7%,比2022年4月下降36.1%。

房價是否還會繼續漲

C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭克尼(Jennifer Branchini)指出,雖然4月份房屋銷售下降,但市場競爭越來越激烈,成交時間也在縮短。

「我們看到成交時間從1月份的33天降至4月份的20天。而且高於要價的房屋售出比例也翻了一倍,從年初的1/5增加至4月份的2/5以上。」她表示,這種市場競爭動力促使4月份的中位數房價繼續攀升。

其中,加州12個縣的中位數房價較去年4月份有所上漲。大多數縣的房價漲幅較為溫和或適度,只有北加州格倫縣(Glenn)的中位數房價出現兩位數的漲幅,達到24.1%,再次成為所有地區中漲幅最大的縣。緊跟其後的北加阿瑪多爾縣(Amador)和灣區南部蒙特雷縣(Monterey),房價分別上漲6.7%和5.4%。

那麼未來幾個月的房價走勢如何呢?C.A.R.在其修改後的2023年住房市場報告中預測,加州未來幾個月的中位數房價會高於此前預測的758,600美元,但年度中位數房價預計下降5.6%,達到776,600美元。

庫存持續吃緊

較高的抵押貸款利率和較低的房屋庫存抑制了加州4月份的房屋銷量。雖然加州的房屋庫存在連續兩個月環比下降後出現反彈,但仍然跟不上預計的年度需求增長速度。

C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文(Jordan Levine)表示,由課稅引發的「閉鎖效果」(Lock-in Effect)繼續收緊住房供應,使有意賣房的人不敢掛牌出售,「這導致整個加州新的活躍房源同比下降了30%,這是自2020年5月疫情以來的最大降幅」。

另一方面,加州4月份所有價位的全州未售庫存指數(UII)都在上漲。其中,100萬美元以上房價的增幅指數最大,為64.7%;房價介於50萬至74.9萬美元之間的增幅指數為33.3%;75萬至99萬美元的為21.1%;50萬美元以下的也是21.1%。

值得注意的是,UII指數之所以持續上漲,主要原因是現有房屋月銷量仍低於30萬套的基準。

C.A.R.預測30年固定抵押貸款利率將在2023年中維持在平均6.3%的水平。◇

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