【2023年08月14日訊】（英文大紀元記者Mike Valles報導／吳蔚溪編譯）房主最近發現房產稅比以往任何時候都高。自從新冠疫情爆發以來，擁有房產的成本開始飆升，並持續上升。許多人都在疑惑為什麼會這樣，並希望能獲得一些稅務減免。
自2020年以來，一些房屋的房產稅已經增加了37%以上。哥倫比亞廣播公司新聞報導稱，這種突然增加是因為房地產價值幾乎在同一時間飆升。美國的平均房價升至34.4萬美元。
高房產評估對房主產生了影響，導致一些人難以支付較高的房產稅款。潛在的購房者可能會在購買夢想家園時三思而後行，現在不得不妥協，考慮買較小的房產，而較高的抵押貸款利率也令人望而生畏。
不同城市和縣對房產進行評估的時間不同。有些地區每年評估一次房產，而有些地方可能每隔幾年才重新評估一次。在評估發生頻率較低的地區，房主可能會受到更大的稅收衝擊。同一城市中昂貴的地區，可能與其它地區的稅收增幅的百分比不同。
學校稅是財產稅上漲的主要原因
在大多數社區，房產稅是學校預算的主要來源。隨著教師工資、新學校和學生用品的成本增加，房地產稅還會繼續上漲。新學校也往往使社區對新購房者更具吸引力，可能導致房屋的競爭性出價，進而提高房屋價值。
可能導致房屋估值增加的因素
除了建設新學校、僱用更多教師外，還有一些其它因素可能會提高你的房屋價值，並導致當地的房產稅增加。這些因素包括：
家居裝修
改善房屋外觀，或者在地下室或閣樓增加一個房間，都會提高房屋價值。房地產經紀人表示，這種改進可能會導致自動重新評估，進而可能增加你的稅費。
定期重估
城市和縣政府會對其轄區內的房產進行重新評估。這可能是每年或定期進行的。即使他們不親自造訪你的房屋，他們也可以審查提交的建築許可證，以了解你所進行的任何改進。
稅務評估員還會考慮你所在地區的房屋銷售情況，以確定房屋是否以超過其估值的價格售出。 如果是這樣，你可以預期你的房屋會更值錢，這可能意味著更高的稅費。
自然災害
如果你所在地區發生了重大的天氣事件，聯邦政府可能會協助支付維修或重建的費用。通常情況下，當地政府可能需要承擔相關費用。在這種情況下，你可以預期房產稅將用來支付這些費用。
地方預算增加
在社區中創建新的建築項目也會導致房產稅上漲。為警察、消防部門、當地政府官員等支付薪資增加也會導致稅費增加。同樣，新的公共項目，如博物館、新的法院、監獄、新的消防車等，也會增加稅費。
一些州限制房產稅增幅
根據你所在的地區不同，你的房產稅帳單可能每年只會出現小幅增長。這些州對每年房產稅增幅有上限。然而，就算你住在一個這樣的州，你的房產稅還是會每年繼續增長。當這些地方有必要提高稅收增幅時，社區可以進行投票決定。
房產稅最低的州
儘管人們喜歡尋找一個沒有任何房產稅的州，但在美國是找不到這樣的州的。房產稅用於資助許多公共服務，包括警察和消防部門、公園、街道、衛生設施、社會服務、圖書館等。
根據2022年NAR.Realtor列出的數據，美國五個房產稅率最低的州分別是：夏威夷（最低）、阿拉巴馬、亞利桑那、科羅拉多和田納西。
房產稅最高的州
如果你正在考慮在另一個州購買房屋並搬家，你可能首先要考慮房產稅的費用。新澤西州的房產稅最高，平均單戶住宅的房產稅為9,527美元，其次是伊利諾伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和內布拉斯加州。NAR.Realtor的圖表顯示，平均房產稅最高的城市是紐約州紐約市，平均9,091美元，其次是加利福尼亞州的聖何塞，平均8,858美元，舊金山平均7,335美元。房產稅最低的城市是阿拉巴馬州的伯明翰，平均995美元，其次是路易斯安那州的新奧爾良市，平均1,506美元，田納西州的孟菲斯，平均1,672美元。
對評估提出上訴
當你對自己房屋的評估價值有異議時，你可以對稅單提出申訴。如果這樣做，你需要支付少量費用，並僱用律師。在等待期間，你應該支付帳單，以避免遲交費用而繳滯納金，甚至更糟。提出申訴並不一定意味著會減少稅款帳單。
只要你擁有房屋，房產稅就成為生活的一部分了。只要房地產價值保持在較高水平，稅款很可能會增加，但你可能可以通過不做翻新和提升外觀的項目來降低你的稅款帳單。
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