【2023年08月19日訊】（記者李瑩瑩採訪報導）週四（8月17日），安居聯盟（Business And Housing Network，簡稱BAHN）舉辦了免費線上講座，對新近推出和正在推出的房產租賃政策，進行深度解析，該聯盟主席Jennifer Liu女士詼諧地表示，在加州當房東，是個高危職業，沒有最基本的法律知識，會感到「到處都是坑」。
當晚，在1個半小時的講座中，主席Jennifer Liu、安居聯盟董事會成員He Quan、Jenny Zhao和Meina Young這4位演講者，為大家介紹了Costa-Hawkins、SB 567、OPA、Prop 19等法規的細節。
Jennifer Liu女士表示，前段時間有位房東因為被租客長期霸占著房子、並且收不到房租，從而到政府樓前絕食抗議。
有些房東給出了建議，比如不需要上法庭，直接叫警察把房客趕走；還有些人說，可以斷水斷電、把門上鎖，窗戶封上。
她說：「各種各樣的建議，讓我大開眼界。但我認爲，如果你們真的這樣做了，會惹來很多麻煩。」
所以，她這次組織辦講座，希望大家了解哪些是在法律範圍內、允許房東做的事情，哪些是不被允許的。
安居聯盟組織於2016年成立，活躍在灣區各個地區，為了幫助小房東們了解日常租務、教育大家做合格的好房東、爭取屋主合法權益，曾舉辦過多場活動。
在講座中，Jennifer Liu女士首先介紹了Costa-Hawkins，這是1995年通過的限制租控的法律，被稱作「房東的保護傘」。
但租客組織從2018年開始，提出取消Costa-Hawkins政策，明年全加州公投，租客方比以前加碼、重金壓住，所以，她建議房東們，儘力支持這個政策。
緊接著，He Quan先生講述了SB 567，這是加州推行的新租客保護條例，是AB 1482的加強版，是更嚴厲的租客保護條例。
他詳細解讀了如下細節：屋主必須滿足哪些條件，才可以收回房子自住；如果屋主要退出租房市場，必須這個房產的所有單位，一齊退出等。
對於備受爭議的「購買機會法案」（Opportunity to Purchase Act，簡稱OPA），Jenny Zhao女士介紹，這個法案包括租客優先購買法（TOPA），和非營利機構優先購買法(COPA)，意在賦予租客和非營利組織，享有購買房子的優先權。
這將會帶來影響自由市場買賣、壓低房價、強迫房主賤賣房子等危害。
其次，Meina Young女士解讀了Prop 19「房產死亡稅」的相關內容，該政策於2021年生效，它取消了屋主死亡後，繼承人可以保留地稅的規定；並且規定，如果繼承人自住此房，可以保留一百萬限額的原有地稅，其它部分升到市場價。
最後，安居聯盟組織和參與者互動答疑，大家紛紛表示，聽了講座後，受益匪淺。
Jennifer Liu稱，加州及各郡市的租房政策，影響著每個房東，大家不僅要熟悉現行的各種法規，還要了解將來可能有什麼政策會出爐，才能及時調整自己的投資策略，保障屋主的合法權益。◇
