【2023年10月02日訊】現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了！所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方，可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等，喜歡的話再買不遲。
租房更划算的大都會區
在這波利率上漲之前，我們會經常聽到，到底要買房比較實惠，還是租房比較實惠的討論，現在我要直接告訴你一個結論：根據Realtor.com的最新調查，今年8月份，在全美50個最大的都會區裡面，只有3個都會區買房比租房還便宜。
真的只有3個都會區買房比較便宜，而且這些價差也越來越小了，是哪3個都會區呢？我等等再告訴你。現在，如果買一套美國中位價房屋，接近41萬美元，以30年固定利率計算，每個月負擔大概是2,860美元。但是如果租屋，租金中位數價格大約是1,750美元，兩者相差1,110美元！
雖然說得到的東西不一樣，可能買的房子會比較大、比較舒適，但是租房子不用付一大筆首付款，後面也沒有維修費用，所以現在算起來，租房是挺划算的，如果往後還是想買房，在租房期間，確實能慢慢幫自己積累資金。
尤其，在以下這幾個城市，租金和買房的每月還款差距最大。首先是德州首府奧斯汀（Austin），8月租金中位價是1,670美元，但買房要3,946美元，兩者相差2,276美元，也就是說，租金要增加136%，才有辦法追上每月的房貸還款。
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接著按照相差的百分比排名，第二名是，受到疫情重創的舊金山，租金中位價是2,906美元，雖然都知道舊金山的租金貴，但買房子更貴，每月還款接近六千美元，兩者價差達到2,953美元。每個數據都達到驚人的天價，真不虧是舊金山！
下面還有俄亥俄州的哥倫布（Columbus），兩者相差$1,236，差距101%；加州首府沙加緬度，相差$1,881，差距99%；洛杉磯，相差$2,780，差距96%。接下來，舊金山南邊的硅谷聖荷西，也相當驚人，租金$3,367，每月還款$6,581，相差$3,214，差距95.5%。往下還有俄勒岡州的波特蘭、波士頓、西雅圖和鳳凰城。以上這些都是租金與買房相差最大的都會區。
買比租更便宜 差距渺小
現在，終於要揭曉租房比買房還貴的都會區了！不過，其實兩者的差距真的是非常渺小，而且隨著房價越來越貴、利率越來越高之下，馬上這些差距就要消失了。不管如何，租金勝過買房的第一名是，田納西州的孟菲斯（Memphis），租金$1,328，買房每月$1,285，只有相差43塊美元，差距3%。
第二名是賓州的匹茲堡（Pittsburgh），租金$1,529，買房每月$1,490，相差39塊美元，差距也是3%；第三名是，阿拉巴馬州的伯明罕（Birmingham），租金$1,269美元，買房每月$1,263美元，相差僅僅6塊美元，幾乎可以忽略不計了！每個月只能省下一杯星巴克咖啡的錢。
與去年8月相比，現在租房真的是比買房越來越經濟了。同一份報告的統計，去年有45都會區租房比較實惠，兩者相差只有700美元，現在平均價差擴大了一倍，因為買房成本增加太多，租金只有些微上漲，近期租金更是連續出現降價，所以擴大了兩者之間的距離。
當然，我不是說鼓勵大家買房子太貴不要買，我只是展示一個數據，給大家做為參考，不管是買房或租房，都可以根據自己的實際情況去做決定。如果你也想知道你當地買房或租房，哪個更划算，也可以使用一些網站提供的買租比較計算器來得出價差。
9月份 熱門租房市場
接著，我們來看另一份報告，根據RentCafe，9月份的公寓租房報告，尋找全美最熱門的租房市場，在150個城市中，第一名的是維吉尼亞州的阿靈頓（Arlington），而且阿靈頓是連續三個月佔據榜首位置，是RentCafe有紀錄以來，第一次碰到這種情況。阿靈頓的可用租房單位比一年前下降18%，尋找租屋的瀏覽量增加184%，而且許多人將阿靈頓的租屋加入他們收藏中。
那為何阿靈頓會成為最熱門租屋市場呢？因為，主要來自華盛頓特區和巴爾的摩的新學年已經開始，這裡擁有完善的便利設施、就業機會和靠近教育場所。因此，吸引很多人因為就學、上班持續搬到這裡生活。
名單上的第二名是，密蘇里州的堪薩斯城（Kansas City）。堪薩斯城已經連續第二個月排名中西部地區的最高熱門城市，9月排名全美第二，與上個月相同。自今年夏季的租賃季開始以來，這裡的受歡迎程度一直沒有跌破第五名，甚至在5月和6月時獲得第一。研究報告表明，除了已經居住在該市的人口之外，堪薩斯也是來自芝加哥和丹佛的公寓租房者的最愛。
第三名是紐約的皇后區，這個紐約市最大的行政區，擁有文化多元性、豐富郊區生活，使得租房者對這裡充滿興趣，尤其和一年前相比，皇后區的可用租房單位大幅下降了71%，租戶尋找的瀏覽量也大增254%，不過可能可租用單位實在太少，導致人們在尋找租房的搜索保存量下降了55%。
整體來說，中西部是9月份最受歡迎的租房地區，有11個城市進入前三十名，主要原因還是因為中西部擁有更多經濟實惠的租金價格，租房面積更大，同樣的價格為租房者帶來更好的生活品質。簡單的說，在這個通貨膨脹非常嚴重的時期，尋找更便宜的商品，比任何時候都重要！
租房市場正在緩和
綜觀今年夏季的租房旺季，比去年稍有緩和，邁阿密還是最激烈的市場。整個美國來看，剛剛過去的夏季，每個空置單位有10名租客在爭搶，但是去年有15個。剛興建好的公寓增加同比0.57%，去年是0.67%；租客的續簽率達到60.5%，去年是63.6%；公寓的入住率94%，去年是95.3%。
所有數據都表明了租房市場正在緩和，租房競爭指數（RCI）得到60分，表示這是一個競爭適中的市場，主要是因為有更多新建的租賃單位進入，使得租房者稍微能喘一口氣。
整個夏季最競爭的市場，除了剛剛提到的邁阿密，還有威斯康辛州的密爾沃基（Milwaukee），新澤西州的北澤西（North Jersey），伊利諾伊州的芝加哥郊區，還有第五名密西根州的大急流城（Grand Rapids）。這五個城市的入住率都超過九成五，租客續租率在七成左右，一個空置公寓有十多位租客在爭搶，尤其是在邁阿密，更是多達25位。
有孩家庭到到哪租房更好？
今天最後一個租房排名，要帶大家來看到，對有孩子的家庭來說，最適合的租房市場。怎麼評估最適合有孩子的家庭呢？報告中評估了25個指標，分成生活成本、地方經濟、生活質量等三大類，包括住房費用、適合家庭入住的可用公寓、就業數據、學校品質、托育費用、空氣品質、入學率、已婚有子女的租屋人數等等數據。
得出的結果，美國南部地區是最適合家庭租戶的地方，其中德州的普萊諾（Plano）得分第一，在當地經濟方面排名第三，在生活品質方面排名第四，處於城市和郊區之間的最佳位置。而且普萊諾的學校質量也很好，兒童處於貧窮線以下的比例很低，還有很多適合家庭的休閒娛樂場所。
適合家庭的名單中還有亞利桑那州的斯科茨代爾（Scottsdale）、維吉尼亞州的阿靈頓，這也難怪，剛剛阿靈頓也是連續三個月最熱門的租房市場。接著還有，喬治亞州的瑪麗埃塔（Marietta）、加州的桑尼維爾（Sunnyvale）、德州的朗德羅克（Round Rock）、德州的奧斯汀、阿肯色州的費耶特維爾（Fayetteville）、北卡羅來納州的羅利（Raleigh），和第十名密西根州的安娜堡（Ann Arbor）。
單就生活質量來看，硅谷的桑尼維爾佔據第一，亞利桑那州的斯科茨代爾、阿靈頓分別是二三名，普萊諾則是第四名。地方經濟最好的也是桑尼維爾，畢竟這裡是硅谷的心臟地帶，第二、三名是阿靈頓、普萊諾。
可惜的是，當生活質量越好、地方經濟越好，生活成本和住房成本就會很高。費耶特維爾、佛羅里達州的塔拉哈西（Tallahassee）、瑪麗埃塔，是生活成本最低的前三名。想要生活成本低或生活更舒適，如何選擇，就看每個家庭的著重點了。◇
責任編輯：李曜宇
