美國地產熱點

全美租房買房差異加劇 租這裡每月省三千

文:李歐

【2023年10月02日訊】現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了!所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方,可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等,喜歡的話再買不遲。

租房更划算的大都會區

在這波利率上漲之前,我們會經常聽到,到底要買房比較實惠,還是租房比較實惠的討論,現在我要直接告訴你一個結論:根據Realtor.com的最新調查,今年8月份,在全美50個最大的都會區裡面,只有3個都會區買房比租房還便宜。

真的只有3個都會區買房比較便宜,而且這些價差也越來越小了,是哪3個都會區呢?我等等再告訴你。現在,如果買一套美國中位價房屋,接近41萬美元,以30年固定利率計算,每個月負擔大概是2,860美元。但是如果租屋,租金中位數價格大約是1,750美元,兩者相差1,110美元!

雖然說得到的東西不一樣,可能買的房子會比較大、比較舒適,但是租房子不用付一大筆首付款,後面也沒有維修費用,所以現在算起來,租房是挺划算的,如果往後還是想買房,在租房期間,確實能慢慢幫自己積累資金。

尤其,在以下這幾個城市,租金和買房的每月還款差距最大。首先是德州首府奧斯汀(Austin),8月租金中位價是1,670美元,但買房要3,946美元,兩者相差2,276美元,也就是說,租金要增加136%,才有辦法追上每月的房貸還款。

這個城市租比買房 每月省下三千美元|全美租房、買房 差異加劇|熱門租房城市 連三霸|養兒家庭最合適租房城市【美國地產熱點】第132集

接著按照相差的百分比排名,第二名是,受到疫情重創的舊金山,租金中位價是2,906美元,雖然都知道舊金山的租金貴,但買房子更貴,每月還款接近六千美元,兩者價差達到2,953美元。每個數據都達到驚人的天價,真不虧是舊金山!

下面還有俄亥俄州的哥倫布(Columbus),兩者相差$1,236,差距101%;加州首府沙加緬度,相差$1,881,差距99%;洛杉磯,相差$2,780,差距96%。接下來,舊金山南邊的硅谷聖荷西,也相當驚人,租金$3,367,每月還款$6,581,相差$3,214,差距95.5%。往下還有俄勒岡州的波特蘭、波士頓、西雅圖和鳳凰城。以上這些都是租金與買房相差最大的都會區。

買比租更便宜 差距渺小

現在,終於要揭曉租房比買房還貴的都會區了!不過,其實兩者的差距真的是非常渺小,而且隨著房價越來越貴、利率越來越高之下,馬上這些差距就要消失了。不管如何,租金勝過買房的第一名是,田納西州的孟菲斯(Memphis),租金$1,328,買房每月$1,285,只有相差43塊美元,差距3%。

第二名是賓州的匹茲堡(Pittsburgh),租金$1,529,買房每月$1,490,相差39塊美元,差距也是3%;第三名是,阿拉巴馬州的伯明罕(Birmingham),租金$1,269美元,買房每月$1,263美元,相差僅僅6塊美元,幾乎可以忽略不計了!每個月只能省下一杯星巴克咖啡的錢。

與去年8月相比,現在租房真的是比買房越來越經濟了。同一份報告的統計,去年有45都會區租房比較實惠,兩者相差只有700美元,現在平均價差擴大了一倍,因為買房成本增加太多,租金只有些微上漲,近期租金更是連續出現降價,所以擴大了兩者之間的距離。

當然,我不是說鼓勵大家買房子太貴不要買,我只是展示一個數據,給大家做為參考,不管是買房或租房,都可以根據自己的實際情況去做決定。如果你也想知道你當地買房或租房,哪個更划算,也可以使用一些網站提供的買租比較計算器來得出價差。

9月份 熱門租房市場

接著,我們來看另一份報告,根據RentCafe,9月份的公寓租房報告,尋找全美最熱門的租房市場,在150個城市中,第一名的是維吉尼亞州的阿靈頓(Arlington),而且阿靈頓是連續三個月佔據榜首位置,是RentCafe有紀錄以來,第一次碰到這種情況。阿靈頓的可用租房單位比一年前下降18%,尋找租屋的瀏覽量增加184%,而且許多人將阿靈頓的租屋加入他們收藏中。

那為何阿靈頓會成為最熱門租屋市場呢?因為,主要來自華盛頓特區和巴爾的摩的新學年已經開始,這裡擁有完善的便利設施、就業機會和靠近教育場所。因此,吸引很多人因為就學、上班持續搬到這裡生活。

名單上的第二名是,密蘇里州的堪薩斯城(Kansas City)。堪薩斯城已經連續第二個月排名中西部地區的最高熱門城市,9月排名全美第二,與上個月相同。自今年夏季的租賃季開始以來,這裡的受歡迎程度一直沒有跌破第五名,甚至在5月和6月時獲得第一。研究報告表明,除了已經居住在該市的人口之外,堪薩斯也是來自芝加哥和丹佛的公寓租房者的最愛。

密蘇里州的堪薩斯城(Kansas City)

第三名是紐約的皇后區,這個紐約市最大的行政區,擁有文化多元性、豐富郊區生活,使得租房者對這裡充滿興趣,尤其和一年前相比,皇后區的可用租房單位大幅下降了71%,租戶尋找的瀏覽量也大增254%,不過可能可租用單位實在太少,導致人們在尋找租房的搜索保存量下降了55%。

整體來說,中西部是9月份最受歡迎的租房地區,有11個城市進入前三十名,主要原因還是因為中西部擁有更多經濟實惠的租金價格,租房面積更大,同樣的價格為租房者帶來更好的生活品質。簡單的說,在這個通貨膨脹非常嚴重的時期,尋找更便宜的商品,比任何時候都重要!

租房市場正在緩和

綜觀今年夏季的租房旺季,比去年稍有緩和,邁阿密還是最激烈的市場。整個美國來看,剛剛過去的夏季,每個空置單位有10名租客在爭搶,但是去年有15個。剛興建好的公寓增加同比0.57%,去年是0.67%;租客的續簽率達到60.5%,去年是63.6%;公寓的入住率94%,去年是95.3%。

所有數據都表明了租房市場正在緩和,租房競爭指數(RCI)得到60分,表示這是一個競爭適中的市場,主要是因為有更多新建的租賃單位進入,使得租房者稍微能喘一口氣。

整個夏季最競爭的市場,除了剛剛提到的邁阿密,還有威斯康辛州的密爾沃基(Milwaukee),新澤西州的北澤西(North Jersey),伊利諾伊州的芝加哥郊區,還有第五名密西根州的大急流城(Grand Rapids)。這五個城市的入住率都超過九成五,租客續租率在七成左右,一個空置公寓有十多位租客在爭搶,尤其是在邁阿密,更是多達25位。

有孩家庭到到哪租房更好?

今天最後一個租房排名,要帶大家來看到,對有孩子的家庭來說,最適合的租房市場。怎麼評估最適合有孩子的家庭呢?報告中評估了25個指標,分成生活成本、地方經濟、生活質量等三大類,包括住房費用、適合家庭入住的可用公寓、就業數據、學校品質、托育費用、空氣品質、入學率、已婚有子女的租屋人數等等數據。

得出的結果,美國南部地區是最適合家庭租戶的地方,其中德州的普萊諾(Plano)得分第一,在當地經濟方面排名第三,在生活品質方面排名第四,處於城市和郊區之間的最佳位置。而且普萊諾的學校質量也很好,兒童處於貧窮線以下的比例很低,還有很多適合家庭的休閒娛樂場所。

適合家庭的名單中還有亞利桑那州的斯科茨代爾(Scottsdale)、維吉尼亞州的阿靈頓,這也難怪,剛剛阿靈頓也是連續三個月最熱門的租房市場。接著還有,喬治亞州的瑪麗埃塔(Marietta)、加州的桑尼維爾(Sunnyvale)、德州的朗德羅克(Round Rock)、德州的奧斯汀、阿肯色州的費耶特維爾(Fayetteville)、北卡羅來納州的羅利(Raleigh),和第十名密西根州的安娜堡(Ann Arbor)。

單就生活質量來看,硅谷的桑尼維爾佔據第一,亞利桑那州的斯科茨代爾、阿靈頓分別是二三名,普萊諾則是第四名。地方經濟最好的也是桑尼維爾,畢竟這裡是硅谷的心臟地帶,第二、三名是阿靈頓、普萊諾。

可惜的是,當生活質量越好、地方經濟越好,生活成本和住房成本就會很高。費耶特維爾、佛羅里達州的塔拉哈西(Tallahassee)、瑪麗埃塔,是生活成本最低的前三名。想要生活成本低或生活更舒適,如何選擇,就看每個家庭的著重點了。◇

責任編輯:李曜宇

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