【大紀元2022年07月20日訊】（大紀元記者姜琳達、張博媛洛杉磯報導）正值美國房地產市場慢慢降溫、銷量明顯減少之際，房價會不會大跌成了很多人最關心的話題。經濟學家分析，即便未來房價會有所控制，也不會出現上一次美國房市泡沫後那種斷崖式崩跌的局面。
由於美聯儲加息、抵押貸款利率上升等原因，民眾購房的熱情大不如前。數據顯示，美國5月份的成屋銷售量降至兩年新低。備受歡迎的加州房市亦是如此。
根據加州房地產經紀人協會（CAR）最新報告，隨著住房需求的冷卻，加州6月份的房屋銷售比5月份下降8.4%，比2021年6月下降20.9%。
在價格方面，加州6月份的中位數房價為863,390美元，與去年同期相比仍增長5.4%，但比5月下降了4%。
雖然房價出現下跌趨勢，但加大洛杉磯分校（UCLA）安德森管理學院經濟學家俞偉雄（William Yu）分析指出，由於美國房市依舊存在嚴重的供需失衡現象，房價不會大幅下跌。
「像2007、2008一直到2012年這種（房市）崩跌式的慘烈情況，可能是看不到。那時候是有過度的供給。這一次，反而是房屋供給不足。」因此他建議一些想要等房價暴跌再進入市場購房的民眾，不要抱太大希望。
美聯儲有意冷卻房市
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至7月14日的一週，30年期抵押貸款固定利率平均為5.51%。
由於美聯儲選擇持續大幅度加息，全美很多城市的房市在快速降溫，加州有六個城市都位列十大降溫最快房市排行榜，包括聖荷西（San Jose）、奧克蘭（Oakland）、舊金山、沙加緬度（Sacramento）、斯托克頓（Stockton）和聖地亞哥。
俞偉雄表示，加息當然會對依賴貸款的買家造成嚴重影響，但房市因此冷卻是正常的，而且也是意料之內的事。
「其實這也是聯準會升息的主要目標，就是讓房屋市場冷卻下來。」他認為房價持續飆漲反而不好，「過去這兩年的低利率，造成資金充足甚至到了氾濫的程度，現在資金開始緊縮了」。
因此他說：「這不是壞事，其實是讓房價不再繼續失控下去。」
現況與上次房市泡沫的區別
隨著房市冷卻，很多人都擔心美國房市會再一次崩盤。但俞偉雄認為，重演上一次房市泡沫的的可能性不大。
他指出，2008年後，美國的房市經歷了漫長且嚴重的蕭條期，隨後每年的整體新屋供給量嚴重不足，直到近兩年才恢復到歷史平均值。由於長期供應不足，再加上美國人口增長的速度，會發現整體房屋供需仍不平衡。
「很多人會問為什麼房價那麼高、漲那麼快，其實一個主要原因就是房屋長期供給不足。」這就與上一次房市泡沫時的情況大不相同。
他說：「那時候是有過度的供給，當房市泡沫時，就有非常嚴重的、長期的消化期。這一次反而是房屋供給不足，所以即使經濟衰退來臨，對房市的衝擊可能也會比較小。」
7月13日，全國住房建築商協會（NAHB）主席傑里‧康特（Jerry Konter）針對眾議院籌款委員會關於住房危機的聽證會發表聲明：「住房負擔能力危機是由一個因素造成的：作為一個國家，我們未能造出足夠的住房來滿足需求。」
康特也呼籲國會通過立法，幫助房屋建築業增加急需的住房供應，以此來減緩通貨膨脹的壓力。
對於當前房市的波動，俞偉雄表示：「因為基本面的支撐，房價會下跌，但是可能下跌的幅度不會太大。」◇
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