【大紀元2022年04月13日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）如今美國房價漲幅迅猛，根據HPI（Home Price Index）新報告，與去年2月相比，2022年2月全美房價同比上漲20%；與今年1月相比，2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩，僅剩5%。
CoreLogic房價指數報告（Home Price Index, HPI）預測指出，明年年2月到3月，房價將環比上漲0.6%，從2022年2月到2023年2月，房價將同比上漲5%。
美國2月份房價同比增長20%，再創新高，實現連續12個月兩位數增長。在過去十年中，每個月都記錄了年價格增長。雖然潛在買家數量超過賣家，但待售房屋數量創歷史新低，仍然是價格快速上漲的主要原因。CoreLogic HPI預測顯示，到2023年2月，全國的同比升值將放緩至5%，因為預計利率上升將使更多買家離場。
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CoreLogic首席經濟學家，法蘭克・諾夫特（Frank Nothaft）博士說：「新房源跟不上大量想要購買的家庭，導致房屋銷售迅速且往往高於標價。想要出售的業主數量相對於尋找房屋的買家數量不足，導致過去12個月出現創紀錄的升值。 更高的價格和抵押貸款利率削弱了買家的負擔能力，並應會抑制未來幾個月的需求，導致我們預測的價格增長放緩。」
雖然預計未來12個月房價增長將放緩，但HPI預測顯示，至少在2022年前三個季度，HPI的同比變化將保持在兩位數。
在全美範圍內，二月份沒有任何州公布的房價同比下降。同比增幅最高的州是佛州（29.1%）、亞利桑那州（28.6%）、內華達州（25.8%）和猶他州（25.5%）。
同比增長最少的州也是人口增長較少的州，如華盛頓特區的房價上漲了5.4%，紐約州上漲了8.3%、北達科他州（8.4%）、阿拉斯加州（8.9%）和伊利諾州（10.7%），都漲幅最緩的州。人口增長也推動2021年的購房需求，如亞利桑那州、佛州、猶他州和內華達州，在2021年的人口增長都位居前10名。
部分大城市在2月份繼續經歷價格上漲，其中鳳凰城以30.4%的同比漲幅位居榜首，其次是拉斯維加斯（26.5%）、聖地牙哥（25.2%）。
以房價來區分，全美二月份所有4個價格層級的房價漲幅均保持在較高水平。 最低價格層同比增長21.2%，而中低價層為20.6%，中價層為20.8%，高價層為20.4%。
從獨立房型和相連物業（如公寓或聯排屋）來區分，HPI顯示，獨立房有21.1%的升值，是相連物業16.3%的1.3倍。
新冠疫情開始後，由於遠程工作，允許人們搬到房價較便宜和人口密度較低，且更大空間的獨立式住房，因此在疫情後，獨立房型和相連房型之間的HPI增長差距擴大了。但自2021年春季以來，這一差距已經縮小，二月份是15個月以來最小的。
同時，CoreLogic市場風險指標（Market Risk Indicator, MRI）是對全美房地產市場整體健康狀況的每月更新，它預測亞利桑那州Lake Havasu-Kingman的房價在接下來的12個月有50%－70%的衰退風險；亞利桑那州的Prescott也處於高風險（50%－70%）；而康涅狄格州的Bridgeport-Stamford-Norwalk和Hartford，與夏威夷的檀香山市區有中等程度衰退風險（25%－50%）。#
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本文刊載於舊金山4月9日地產版
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責任編輯：李曜宇
