【大紀元2022年05月30日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）一份報告顯示，即使在經濟不景氣的情況下，對豪宅的需求仍然很大。
房地產分析公司CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪．赫普（Selma Hepp），在近期撰寫的一份有關豪宅的報告中稱，去年美國售價超過200萬美元的房屋數量，激增了72%。處於領先地位的是世界上億萬富翁最集中的灣區：在東灣城市的豪宅銷售增長近300%，也是全國增長率最高的地區；舊金山、聖塔克拉拉和聖馬刁等縣，也居於前列。
赫普認為，住房是一種更安全的資產，股市上漲和病毒大流行期間在家工作，以及對更多空間的需求，推動了豪宅和二手房的銷售。
CoreLogic的分析顯示，包括奧克蘭（Oakland）、皮德蒙特（Piedmont）和伯克利（Berkeley）在內的東灣城市，200萬美元以上的房屋銷售量在全國增幅最大。其中，阿拉米達縣（Alameda County）位居榜首，在2020年和2021年之間增長了270%；聖塔克拉拉縣（增長165%）以及舊金山和聖馬刁縣（增長100%），在大型富裕社區中，也有著較快的豪宅銷售增長。
赫普說，灣區超過200萬美元的房屋的增長率如此之高，部分原因是：在疫情之前，灣區房屋的價格已經很高了。灣區房屋的中位價超過100萬美元，以大多數美國人的標準來看，這已經是一個奢侈的價格。
同時，硅谷社區的房價繼續快速攀升。根據金門蘇富比國際房地產公司的數據，阿瑟頓（Atherton）的平均價格，在4月份同比上升了近15%，達到970萬美元，在洛斯阿圖斯（Los Altos）躍升18%，達到460萬美元，在洛斯阿圖斯山（Los Altos Hills）上升5.5%，達到540萬美元，在帕洛阿圖（Palo Alto）上升約6%，達到430萬美元。
這些城市的房屋，一般在市場上停留不到兩個星期即可售出。洛斯阿圖斯的典型房屋，在4月份，只需要一個星期就可售出。
蘇富比關於灣區的年度報告說， 2021年「看到了豪宅銷售的巨大增長，不同價格類別的豪宅銷售都翻了一番」。 該公司甚至將認定房產為「豪宅」的門檻，從400萬美元提高到500萬美元，因為有很多灣區的房子都超過了這個價格。
蘇富比在阿拉米達縣的銷售副總裁克里斯·杜波依斯（Chris DuBois）說，灣區不缺錢。而且，在疫情期間，人們想要尋求更大的空間。
杜波依斯說，阿拉米達縣售價在200萬至300萬美元之間的房屋數量，從2020年的約500套上升到去年的近1,100套。與此同時，伯克利市售價在300萬至500萬美元之間的獨立屋數量，增加了兩倍。
他說，皮德蒙特和伯克利等東灣社區，房地產火熱的部分原因，是人們希望住進空間較大的房子，郊區是比較好的選擇，因為與舊金山和硅谷相比，東灣社區的房價仍然是相對便宜的。
德利昂房地產公司的首席執行官邁克爾·雷普卡（Michael Repka），擔心不斷攀升的房價所帶來的影響。由於投資者入市，導致房價不斷上漲，而在這一地區工作的人士，卻因此被擠出了這個地區，雷普卡表示，可負擔性是一個真正的問題。
專家預計，不平等現象在未來幾年內將會加劇。根據《財富報告》，在2016年至2026年間，個人資產超過3,000萬美元的全球超高淨值人群，預計將增加一倍以上。◇
責任編輯：念真
