舊金山各社區房價從疫情低點反彈 也有個別例外

【大紀元2022年07月07日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)根據線上房地產公司Zillow的數據,在過去一年半的時間裡,大多數舊金山社區房價,在病毒大流行初期遭受重創後,已出現強勁反彈,不過有些地區的恢復速度較為落後。

根據對2021年1月至2022年5月的房屋價值數據分析,幾乎舊金山所有地區的房價,都出現大幅增長。而從疫情初始的2020年1月到2021年4月,在當時分析的75個社區中,有51個社區的房屋價值出現下降。

儘管在過去的一年半裡,舊金山市中心的大多數社區的房屋價值都有所增長,但與遠離市中心的其它灣區城市相比,恢復速度仍然較為緩慢。幾乎所有舊金山的社區,都落後於整個舊金山灣區都市區房屋價值的平均增長速度,Zillow將舊金山灣區都市區定義為,灣區的阿拉米達(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、舊金山、聖馬刁(San Mateo)和馬林(Marin)等縣。

根據Zillow的數據,從2020年1月到2021年4月,整個舊金山的房屋價值平均下降了0.58%,同期整個舊金山灣區都市區的平均增幅為9.4%。

但在過去的一年半裡,舊金山的大多數社區都出現了轉機。

最值得注意的是,從2021年到2022年,小好萊塢(Little Hollywood)房屋價值飆升了27%。相比之下,從2020年到2021年,房屋價值只增長了6.8%。在整個病毒大流行期間,從2020年到2022年,房屋價值增長了25%。

在這兩個時期,田德隆(Tenderloin)的房屋價值受到了最大的負面影響,而且是唯一一個在2021—2022年期間仍然出現下降的社區,為-0.3%。不過,與2020—2021年相比,這是一個進步,當時該地區的房屋價值下降了11.8%;整個2020—2022年期間的跌幅為9.1%。

2021年至2022年,濱海區(Embarcadero)旁邊的北濱水區的房屋價值增長了2.4%,扭轉了2020年至2021年的2.8%的跌幅。但在整個2020-22年期間,該地區處於負值,下降了1.3%。

在過去一年半的時間裡,許多離市中心較近的地區的房屋價值都在增長。從2020年到2021年,米慎灣(Mission Bay)的房屋價值下降了7.9%,但從2021年到2022年,價值上升了5.6%。在諾布山(Nob Hill),房屋價值從2020年到2021年下降了6%,但從2021年到2022年轉而增長了6%。

根據Zillow的數據,對於整個舊金山來說,2021—2022年的房屋價值的平均增長是16.2%,而整個舊金山灣區都市區的增長是26%。

據《舊金山紀事報》報導,Zillow的高級經濟學家,傑夫·塔克(Jeff Tucker)說,從2021年年初到2022年年初,全國大多數地方的價格都在增長,與前一年相比都有提高,而且在4月份達到了歷史最高紀錄,然後在最近幾週開始回落。

他說,更高的住房需求水平是2021—2022年價格增長基線較高的一個原因。從2021年年底到2022年年初,在舊金山,大多數成年人都接種了疫苗,辦公室也開始重新開放,所以城市的活動恢復了,這就轉化為在城市核心區購買房屋的需求的回歸。

在雙子峰(Twin Peaks)以西的森林山(Forest Hill),房屋價值增長可觀,從2021年到2022年上漲了26%。從2020年到2021年,該社區的房屋價值僅增長了5.2%。

從2020年到2021年,在所有舊金山社區中,牛宮(Cow Hollow)和海港區(Marina)的房屋價值下降幅度最大,分別為-9.8%和-9.2%,但此後都有了大幅增長。牛宮的房屋價值從2021年到2022年,增長了12.4%,使其在整個2020—2022年期間增長率達到2.7%,而海港區的房屋價值從2021年到2022年,躍升了18.3%,使其在2020—2022年期間,增長了7.3%。

與整個病毒大流行期間相比,普雷西迪奧(Presidio)在過去一年半裡的增長幅度最大。從2021年到2022年,漲了15.5%。

但塔克認為,這些漲幅可能會隨著抵押貸款利率的持續上升而放緩,並表示,舊金山的房價出現小幅下降,也不是沒有可能。◇

責任編輯:念真

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