【2022年09月29日訊】（記者李歐編譯）鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等，這幾個太陽地帶城市，在疫情期間吸引了數以萬計的購房者，從而推高了房價。現在，他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一，買家在大量退出交易。
在全美範圍內，8月份約有64,000份購房合同取消，相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%，與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡，這一百分比一直徘徊在15%左右——這是有記錄以來的最高水平。 在大疫情之前，它大約在12%左右。在疫情爆發的初期2020年3月份，曾飆升到17%。
房地產市場放緩之際，買家在交易中更容易放棄合同，因為這通常在合同中包含驗房、融資和房屋估值等意外保障條件，買家可以因為某些條件沒有達成，而取消購買。一些買家也可能因為盼著房價是否會再下跌，而退出交易。
拉斯維加斯Redfin房地產經紀人阿貝利（Tzahi Arbeli）說：「今天的購房者正在慢慢地探索他們的選擇，而六個月前，他們不得不迅速採取行動，竭盡全力競爭，因為房屋幾乎立即出售。」，而且「購房者現在會進行驗房，如果他們找到了另一個他們更喜歡的房子，就會退出。」
抵押貸款利率飆升也可能是一個因素。上週（9月22日）平均30年期固定抵押貸款利率達到6.29%——自2008年以來的最高水平——使典型購房者的每月抵押貸款還款額比一年前增加了45%。
「一些購房者發現，當他們簽訂合同並鎖定抵押貸款利率時，利率可能會比他們參觀房屋，或是獲得貸款預批時高得多。邁阿密的Redfin賣方經紀人修特（Sam Chute）說：「我建議賣家根據當前的市場，對他們的房屋進行有競爭力的定價，因為交易正在放緩，買家不再願意支付天價。」
太陽地帶面臨最多合同取消
在佛羅里達州的傑克遜維爾（Jacksonville），8月份取消了大約800份購房合同，相當於當月簽訂合同的26.1%。這是50個大都市區中比例最高的。接下來是拉斯維加斯（23%）、亞特蘭大（22.6%）、佛州奧蘭多（21.9%）、佛州勞德代爾堡（Fort Lauderdale）（21.7%）、鳳凰城（21.6%）、佛州坦帕（21.5%）、德州沃思堡（Fort Worth）（21.5%）、聖安東尼奧（21.1%）和休斯頓（20.6%）。
上述所有10個都是屬於太陽帶的都會區，在疫情期間，該地區在購房者中的人氣飆升。10 個大都市中有4個——拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕和聖安東尼奧——一直在熱門搬遷目的地名單中名列前茅。這些地區最初吸引了購房者，因為它們相對負擔得起，但需求的湧入導致價格飆升，加之今年利率上升之後，令當地房市快速冷卻。
傑克遜維爾、拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城和坦帕都是目前美國降溫速度最快的房地產市場，而聖安東尼奧、坦帕和鳳凰城的購房者競爭率最低。
許多取消交易最少的都會區是人們在疫情期間離開的城市，包括灣區和紐約。新澤西州的紐瓦克（Newark）的交易取消比例最低（2.7%），其次是舊金山（4.2%）、紐約州納蘇縣（Nassau County）（6.1%）、紐約（7%）、賓州蒙哥馬利縣（Montgomery County）（7.6%）、聖荷西（8.2%）、密爾沃基（Milwaukee）（8.9%）、加州奧克蘭（9.2%）、波士頓（10.1%）和西雅圖（10.3%）。
這10個大都市中，除了蒙哥馬利縣和密爾沃基，都在7月和8月經歷了最大的（Redfin）購房者淨流出量。◇
責任編輯：李曜宇#
