【2023年01月02日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）2022年，東灣經歷了市場的轉變。這一轉變的開始是2021年趨勢的延續：賣家擁有絕對優勢，瘋狂的高價和多重報價，讓買家處於絕望之中，但到了年中，一切都開始發生變化，現在，在大多數方面，已經轉移到了買方市場。
2021年是東灣房地產的破紀錄之年。伯克利和奧克蘭都分別創下了160萬美元和110萬美元的歷史最高銷售價格中位數，比2020年躍升超過13%。在2022年的上半年，東灣賣家的情況看起來同樣很好。
在四月底，「紅橡樹房產平均每套收到六個報價，這是我們一年多來看到的最多報價」，房地產經紀人西蒙娜．科加（Simone Koga）說，「報價比要價平均高出27%，這是我們有史以來的最高紀錄。21%的房屋收到的報價，至少比要價高出50萬美元，比去年同期高出15個百分點。」
然而，同年五月，市場發生了變化。即使是像皮德蒙特和伯克利，這樣常年受歡迎的地區，也感受到了這種轉變，因為過高的出價，明顯下降了。
人們不願意報出更高的價格，並不意味著沒有急於購買的買家。
Grubb公司的房地產經紀人凱特琳．克勞福德（Caitlin Crawford）說：「完美的房子，仍然賣得很好，有多個報價，而且往往比要價高出兩位數的百分比。有內在缺陷的房子，比如位於繁忙的街道上，布局古怪，沒有停車位和/或需要維修，則需要更長的時間來銷售，而且需要降價，有些則根本賣不出去。在經歷了多年的房地產市場打壓後，買家在尋找房屋和報價時，變得更加挑剔。」
東灣的持續高需求，可能部分反映了舊金山在2022年的移民趨勢：10月發布的美國住房調查發現，計劃離開舊金山的人，比美國任何其它城市都多，但大多數人並沒有走得太遠。經常與從舊金山搬到東灣的買家合作的克勞福德說：「奧克蘭、伯克利、阿拉米達和皮德蒙特，是我的客戶移居最多的城市。」
下面是2022年東灣四個需求量最大的市場的房屋銷售情況，可以讓我們對該地區的房地產，有更多的了解。
皮德蒙特：Wildwood Ave. 456號
這座建於1918年的都鐸式豪宅，占地近10,000平方英尺，擁有古老的人字形地板、螺旋式樓梯、含鉛玻璃的法式門和一個酒窖。在0.66英畝的土地上，還有一個超大的主套房，外加一個三車位的車庫、第二層的客房、一個溫室、草坪、露臺和一個游泳池。
儘管這棟豪宅顯然很宏偉，但它並沒有以1,300萬美元的要價售出，這反映了舊金山對高端住宅需求的普遍低迷。上市44天後，這棟房子以1,200萬美元的價格售出。
克勞福德說：「我們所看到的賣出40%、50%，甚至60%高於要價的情況，一般是在90萬到200萬的高價位房屋。」
伯克利：Roble Road 22號
這是一棟經典的西班牙風格的住宅，位於伯克利非常理想的克萊蒙特Claremont社區，占地近一整英畝。在其8,615平方英尺的內部空間中，有四間臥室和七個半浴室。西班牙風格設計的瓷磚、拱形窗戶和鐵製品，都被保留了下來。外部是一個經典的庭院，有一個平整的草坪、花園和露臺。
根據其銷售記錄，該物業似乎是市場變化的受害者。記錄顯示，它在2021年初以1,200萬美元的價格上市，當年兩次降價（最後記錄的價格是1,000萬美元），然後被撤出市場。今年，它以890萬美元的價格在MLS上短暫掛牌，然後以850萬美元的價格售出。
奧克蘭：6133莊園
這座莊園式的房產，雖然建於20世紀30年代，但經過改造，適合現代生活，由六間臥室和五間浴室組成，坐落在一座山上，俯瞰舊金山灣的全景。這裡有三個獨立的辦公空間，一個娛樂室和酒窖。
此外，該物業還有一個獨立的一室一廳的小別墅，面積不到600平方英尺。這些建築與一座游泳池、花園、草坪和戶外生活空間一起，占地0.61英畝。
這個房子在市場上以530萬美元掛牌，只花了12天，它以550萬美元的價格售出，是本地頂級銷售排行榜上，唯一一個以高出要價售出的房屋。
阿拉米達：Southwood Drive2961號
與伯克利的頭號賣家一樣，這處房產在去年5月份，以350萬美元的價格售出。 這是一個2,904平方英尺的房子，占地5,715平方英尺，有三間臥室和兩間浴室。有兩層樓和一個未完工的地下室。在2022年出售之前，它最後一次出售是在1979年，價格為106,000美元。◇
