【2023年02月22日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）報告顯示，舊金山房地產市場的平均待售天數，在1月份創下歷史新高，顯示出該地區十多年來，從未經歷過的房地產低迷。
根據最新的Compass住房報告，1月份房屋和公寓的平均待售天數，是自2012年以來最高的。在2020年1月，一套房屋可能會在30天內被搶購一空，但目前在市場上徘徊的時間，已超過45天。
出價過高也不再是常態。上個月，支付高於標價的購房者比例降至31%，為2012年以來的最低水平。2022年4月，這一數字為73%。
根據Compass的首席市場分析師帕特里克·卡萊爾（Patrick Carlisle）的說法，這些都是灣區房地產市場，14年來最低迷時期的證據。
不過，兩者都是滯後指標。11月至1月通常是一年中住宅銷售最慢的月份。卡萊爾說，他聽說情況已經好轉了。他在報告中寫道：「開放日的客流量激增，更多買家要求房屋信息披露包，並且越來越多的報導稱，一個房子有多個報價，而且通常出乎意料的是，出價高於要價。」
不過，利率在2月份再次開始上升。「太多的經濟狀況仍然不確定」，他說，「我們正在拭目以待，這種反彈和復甦，是否會得到股市和利率的幫助，或者經濟中會發生什麼因素，削弱銷售？」
Redfin也報告稱，1月份舊金山房地產市場的增長要慢得多。房價同比下降8.3%，1月份僅售出208套房屋，低於2022年的317套。根據Redfin的數據，房屋和公寓的中位待售天數，也有所增加，均達到68天。
在舊金山灣區工作了17年多的Redfin房地產經紀人喬什·費爾德（Josh Felder）表示，過去10年一直「瘋狂」，從出價過高到房屋估值過高，應有盡有。最近的數據顯示，市場正在一點點正常化，至少灣區是這樣。「猶如時速從125英里/小時，降到了70英里/小時。」他說。
這是一個過渡期，未來幾個月可能會發生很多變化，特別是取決於有多少庫存進入歷史上供不應求的灣區房地產市場。「每個人都在觀望和等待。總體而言，目前是一個奇怪的市場。」費爾德說。◇
