【2023年09月16日訊】（記者王量綜合報導）加州南灣是硅谷所在地，房價之高，常常讓人瞠目結舌。如果您想在南灣買第一套房，卻無力負擔那20%的首付款，別發愁！Empower Homebuyers SCC項目，能為您提供首付款援助，幫助您在南灣圓購房夢。
根據Realtor.com的數據，2023年7月，南灣聖荷西的房屋掛牌價中位數，為120萬美元。
這讓很多人感到房價高得離譜，不過，這一數字同比已經下降了5.6%。
如果以這個中位數價格買房，您得有能力支付20%首付款，也就是24萬美元，
您才可以獲得較低的常規抵押貸款利率，並免於支付任何形式的抵押貸款保險。
但是，第一次購房者（首購族），許多人並沒有能力攢夠這24萬美元的首付款。
加州房價高，眾所周知。但是，加州和加州各地有很多購房援助項目或補助金，針對首購族的援助項目更多，這一點，很多人並不清楚。
硅谷所在地——南灣聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的Empower Homebuyers SCC項目，
能為聖塔克拉拉縣首次購房者，提供首付款援助，就是一個挺不錯的項目。
如果您只是因為無力支付20%的首付款而望房興嘆，Empower能幫助您。
按照官方的解釋，Empower Homebuyers SCC可為首購族提供最高25萬美元，或者房屋銷售價格30%的貸款。
這是一種延期貸款，也就是說，您無需每月支付月供或利息。
但當貸款到期、您決定出售房屋，或重新辦理抵押貸款時，您必須全額還清貸款，並按借款額的比例，分享房屋增值收益。
這意味著，如果您的Empower貸款占購房款的20%，您將分享20%的增值收益，
而隨著時間的推移，您的房屋所積累的其餘資產，將歸您所有。
例如，如果您以中位價120萬美元的價格，購買了一套房子，並使用Empower貸款20%，
即24萬美元，而這套房子後來以140萬美元的價格出售，房子增值了20萬美元。
那麼，您總共將支付28萬美元，其中包括24萬美元的Empower貸款額，和增值額20萬美元的20%，也就是4萬美元。
如果您經常關注加州的房地產行情，您會發現，Empower項目與今年早些時候加州政府推出的「加州夢共享增值貸款」
（California Dream for All Shared Appreciation Loan）很類似。沒錯，是很相似。
「加州夢」項目，可獲得高達房價20%的首付款援助，今年4月首次推出後，僅僅運行了不到兩週，就用完了所有資金，項目暫告一段落。
比較而言，Empower項目更慷慨，符合條件的申請者，最高可獲得房價30%的貸款，因此能夠支付高達33%的首付款。
目前房貸利率居高不下，這不僅能幫助首購族購房，還減輕了購房者將來的月供壓力。
另外，Empower計劃，目前還沒有資金限制，也就是說，申請Empower的名額，沒有限制。
這給了購房者更多的時間，去挑自己滿意的房子。
不過，對比「加州夢」，Empower項目有一個前提條件，您必須積攢購房款的3%，才能受益。
Empower Homebuyers SCC 項目，由聖塔克拉拉縣「2016 Measure A Affordable Housing Bond」提供資金。
該項目並不是今年才推出的，但早期的最高貸款額是購房款17%，目前大幅提高了最高貸款額度。
這裡歸納一下Empower項目的一些具體要求：
• 最高貸款額為25萬美元，或者房價的30%。取二者中的較低者。
• 抵押貸款必須是30年固定貸款。
• 共享房屋的增值收益，共享升值的比例，按照EMPOWER貸款額占房屋原始購買價格的百分比。
• 您必須購買自住房屋。
下面是申請Empower貸款，必須具備的條件：
• 您必須是首次購房者，在聖塔克拉拉縣購買主要住宅；
• 您在聖塔克拉拉縣居住或工作；
• 您的首付款比例，不低於房屋購買價格的3%；
• 在提交Empower貸款申請之前，您已獲得加州許可的貸款機構的預先批准；
• 您必須完成住房和城市發展部，認證的8小時購房者教育課程；
• 如果您的收入過高，將無法享受該計畫。家庭總收入，不得超過地區收入中位數的120%。
有關Empower Homebuyers SCC 項目的更多信息，您可以訪問官方網站。◇
