南灣Empower項目為首次購房 最高提供30%援助

【2023年09月16日訊】(記者王量綜合報導)加州南灣是硅谷所在地,房價之高,常常讓人瞠目結舌。如果您想在南灣買第一套房,卻無力負擔那20%的首付款,別發愁!Empower Homebuyers SCC項目,能為您提供首付款援助,幫助您在南灣圓購房夢。

根據Realtor.com的數據,2023年7月,南灣聖荷西的房屋掛牌價中位數,為120萬美元。

這讓很多人感到房價高得離譜,不過,這一數字同比已經下降了5.6%。

如果以這個中位數價格買房,您得有能力支付20%首付款,也就是24萬美元,

您才可以獲得較低的常規抵押貸款利率,並免於支付任何形式的抵押貸款保險。

但是,第一次購房者(首購族),許多人並沒有能力攢夠這24萬美元的首付款。

加州房價高,眾所周知。但是,加州和加州各地有很多購房援助項目或補助金,針對首購族的援助項目更多,這一點,很多人並不清楚。

硅谷所在地——南灣聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的Empower Homebuyers SCC項目,

能為聖塔克拉拉縣首次購房者,提供首付款援助,就是一個挺不錯的項目。

如果您只是因為無力支付20%的首付款而望房興嘆,Empower能幫助您。

按照官方的解釋,Empower Homebuyers SCC可為首購族提供最高25萬美元,或者房屋銷售價格30%的貸款。

這是一種延期貸款,也就是說,您無需每月支付月供或利息。

但當貸款到期、您決定出售房屋,或重新辦理抵押貸款時,您必須全額還清貸款,並按借款額的比例,分享房屋增值收益。

這意味著,如果您的Empower貸款占購房款的20%,您將分享20%的增值收益,

而隨著時間的推移,您的房屋所積累的其餘資產,將歸您所有。

例如,如果您以中位價120萬美元的價格,購買了一套房子,並使用Empower貸款20%,

即24萬美元,而這套房子後來以140萬美元的價格出售,房子增值了20萬美元。

那麼,您總共將支付28萬美元,其中包括24萬美元的Empower貸款額,和增值額20萬美元的20%,也就是4萬美元。

如果您經常關注加州的房地產行情,您會發現,Empower項目與今年早些時候加州政府推出的「加州夢共享增值貸款」

(California Dream for All Shared Appreciation Loan)很類似。沒錯,是很相似。

「加州夢」項目,可獲得高達房價20%的首付款援助,今年4月首次推出後,僅僅運行了不到兩週,就用完了所有資金,項目暫告一段落。

比較而言,Empower項目更慷慨,符合條件的申請者,最高可獲得房價30%的貸款,因此能夠支付高達33%的首付款。

目前房貸利率居高不下,這不僅能幫助首購族購房,還減輕了購房者將來的月供壓力。

另外,Empower計劃,目前還沒有資金限制,也就是說,申請Empower的名額,沒有限制。

這給了購房者更多的時間,去挑自己滿意的房子。

不過,對比「加州夢」,Empower項目有一個前提條件,您必須積攢購房款的3%,才能受益。

Empower Homebuyers SCC 項目,由聖塔克拉拉縣「2016 Measure A Affordable Housing Bond」提供資金。

該項目並不是今年才推出的,但早期的最高貸款額是購房款17%,目前大幅提高了最高貸款額度。

這裡歸納一下Empower項目的一些具體要求:
• 最高貸款額為25萬美元,或者房價的30%。取二者中的較低者。
• 抵押貸款必須是30年固定貸款。
• 共享房屋的增值收益,共享升值的比例,按照EMPOWER貸款額占房屋原始購買價格的百分比。
• 您必須購買自住房屋。

下面是申請Empower貸款,必須具備的條件:
• 您必須是首次購房者,在聖塔克拉拉縣購買主要住宅;
• 您在聖塔克拉拉縣居住或工作;
• 您的首付款比例,不低於房屋購買價格的3%;
• 在提交Empower貸款申請之前,您已獲得加州許可的貸款機構的預先批准;
• 您必須完成住房和城市發展部,認證的8小時購房者教育課程;
• 如果您的收入過高,將無法享受該計畫。家庭總收入,不得超過地區收入中位數的120%。

有關Empower Homebuyers SCC 項目的更多信息,您可以訪問官方網站。◇

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