研究:2030年加州平均房價預計超百萬美元

【2024年05月11日訊】(記者姜琳達編譯報導)加州的房價向來很貴,且朝著越來越難以負荷的趨勢發展。一項研究顯示,到2030年,加州將躋身全美買房最難的前三州之列。

根據福克斯新聞11台的報導,在線調查軟件和調查工具平台SmartSurvey的數據分析師發現,加州平均房價預計在2030年時達到1,239,503美元,而人均年收入只有60,712美元。這就意味著房價是人均年收入的20.4倍,如此懸殊的差距令人難以負荷。

但加州還不是最離譜的州。研究顯示,夏威夷州位居榜首,將成為未來美國最難買房的州。據預測,夏威夷州2030年時的平均房價預計約150萬美元,而民眾的平均年收入為61,221美元,房價高達收入的24.3倍。

排在第二名的是內華達州:平均房價預計升到104.2萬美元,房價增長速度遠超人均年收入的增長速度。到了2030年,內華達州居民的年均收入約為48,369美元,房價是收入的21.6倍。

相反地,伊利諾伊州、俄亥俄州和賓夕法尼亞州將成為美國房價最便宜地區。在伊利諾伊州,2030年的房價預計為171,361美元,年均收入預計為59,929美元。

這項研究分析了網上房地產交易公司Zillow從2012年至2022年的房價數據,計算出平均同比房價增長率,從而預測全美各州2030年的平均房價。調查員還利用美國勞工統計局的收入數據算出房價與收入比,從而發現2030年人們將很難買得起房子的地區。

「6年後,全美各州房價的變化和人均收入的狀況會很耐人尋味,尤其是它們的增長速度似乎大不相同。」參與這項研究的一位發言人表示:「過去10年美國房地產市場的快速增長趨勢令人擔憂,到2030年以後,已經陷入困境的年輕一代將越來越買不起房。」

不過,加州當前的房價已經令很多人無法負擔。隨著美國30年期固定房屋抵押貸款平均利率再次突破7%的高點,加州3月份的房價持續上漲,中位數房價超過85萬美元,這也是加州年度房價連續第九個月上漲。

加州房地產經紀人協會(C.A.R.)最新出爐的季度可負擔住房報告顯示,只有17%的加州家庭有能力購買814,280美元的中位價房屋,算上固定利率抵押貸款的本金、利息和稅費,這些家庭的年收入至少要達到208,400美元,才能支付每月5,210美元的月供。

另外,只有24%的家庭能夠買得起65.5萬美元的中位數公寓或聯排別墅,為了按時負擔每月4,190美元的月供,這些家庭的年收入至少需要167,600美元。

C.A.R.發現,儘管加州目前的家庭收入有所增長,但房價的上漲和抵押貸款利率的上升,使大多數縣的住房負擔能力接近歷史最低水平。◇#

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