【大紀元2022年03月23日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義，因為房屋升值的今日，房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年，兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想，卻遙不可及，或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。
2021年，38個主要大都市區中有25個的房屋價值升值高於薪資中位數，而且其中11個的升值幅度超過10萬美元。以州來說，加州和夏威夷昂貴的沿海房屋價值增長對收入的衝擊最大。
聖荷西（San Jose）的工資中位數在這些都市中最高，為93,000美元，但它在年度房價升值方面也領先於所有主要城市——其典型的房價在2021年增長了驚人的229,277美元，幾乎是口腔外科醫生的收入。
舊金山緊隨聖荷西，房屋增值比中位數薪資高出129,914美元。前10名的還有博伊西（Boise）、鹽湖城、西雅圖和鳳凰城。
相對於收入中位數而言，房價升值最低的大都市是底特律、聖路易斯（St. Louis）和巴爾的摩（Baltimore），儘管在這些大都市中，聖路易斯的房價漲幅最小，但仍高於27,000美元。
雖然房主們看到他們的資產在2021年成倍增長，但許多租房者與擁有房屋之間的鴻溝卻在擴大，因為房價飛漲和租金上漲削弱了他們為首付存錢的能力。
2021年，美國各地的租金上漲了16%，邁阿密、鳳凰城和拉斯維加斯等熱門的太陽帶（Sun Belt）地區的租金上漲了25%。如果查看一年的典型美國租金租約，在年底比年初會多花費3,072美元，然而在邁阿密多出7,104美元；鳳凰城多出4,644美元；拉斯維加斯多出4,380美元——這對家庭預算造成了重大打擊，因為這筆錢無法用於購房首付款。
首付款通常是首次購房者的最大障礙，尤其在2021年，首付額度（典型房屋30年固定抵押貸款）增加了一萬多美元，邁阿密的典型首付增加了近14,500美元，鳳凰城超過20,600美元，拉斯維加斯增加了16,700美元。如今抵押貸款利率已經超過4%，而今年預計還將隨聯邦基金利率調升而上揚。#
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本文刊載於舊金山3月19日地產版
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責任編輯：李曜宇
