【2022年08月13日訊】（記者李歐編譯報導）全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%，比去年下降兩個百分點。但其中，嚴重拖欠的比例占有近五成，或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。
根據房地產數據公司CoreLogic 5月的貸款績效洞察報告（Loan Performance Insights），全美抵押貸款（房貸）拖欠率比去年更低，顯示較低失業率，造成進入貸款拖欠的比例繼續下滑。
就業強勁 支撐房貸
「在強勁的勞動力市場的支持下，早期的抵押貸款拖欠率處於世代低點。此外，嚴重拖欠（拖欠90天以上）已經下降到2020年初的水平。雖然止贖率仍然很低，但大約一半的嚴重拖欠來自逾期六個月或更長時間的抵押貸款。這表明今年晚些時候止贖率可能會小幅上升。」CoreLogic首席經濟學家莫莉‧博塞爾（Molly Boesel）說。
5月份美國整體抵押貸款拖欠率連續第14個月下降至1999年1月以來的最低水平。雖然全國止贖率（Foreclosure Rate）同比和環比持平，但是今年3月該比率確實有小幅月度上升。然而，它也仍然接近歷史低點。
與前幾個月一樣，房價增長和由此產生的產權積累有助於將5月份的止贖率保持在較低水平，今年春天的同比升值幅度超過20%。
全美貸款表現
5月份的整體拖欠率為2.7%。其中，早期拖欠率（定義為逾期30至59天）為1.1%，低於2021年5月。逾期60至89天的抵押貸款比例為0.3%，與去年5月持平。嚴重拖欠率（定義為逾期90天或更長時間）為1.3%，低於2021年5月的3.2%。
截至今年5月，止贖庫存率為0.3%，與2021年5月持平。另外，所有州的整體拖欠率均同比下降。跌幅最大的州是內華達州（下降3.2個百分點）、紐約、新澤西和夏威夷（均下降3.1個百分點）。
衡量早期拖欠率，對於分析抵押貸款市場的健康狀況非常重要。為了更全面地監控抵押貸款績效，CoreLogic每月會檢查拖欠的所有階段，以及表明抵押貸款從一個拖欠階段轉移到下一個階段的百分比的轉換率。◇
本文刊載於舊金山8月10日地產版
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責任編輯：李曜宇#
