【2022年10月01日訊】（記者李歐綜合報導）如果你經常在關注美國房地產的消息，可能會發現，現在雖然市場的買氣銳減、可售房庫存上升、多地房市都在降低掛牌價，但是，房價其實沒有那麼低，想要抄底買房，似乎還未到時機。這是什麼原因呢？
目前，30年房貸固定利率突破6%，這是因為美聯儲在對抗40年以來最高的通脹率所造成的。那麼房貸利率的攀升，已經明顯打壓房市，交易量出現每月下滑，根據全美房地產經紀人協會的數據，8月份成屋銷售環比小幅下滑，已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區，只有中西部環比下降3.3%，其餘幾乎持平。然而，與去年同期相比，所有地區的銷售量都下降了兩位數的百分比。
雖然房屋銷售疲軟，但是房市並沒有崩盤表現，因為幾乎不存在不良房地產的銷售。短售房、止贖房的比例非常低，而且房價仍然比去年高。所以，之前很多人都預期在房價崩盤時抄底，可是到現在還看不到很明顯的降價，只有在少數幾個城市有出現同比負增長的情況，例如根據Redfin最新的9月份數據，舊金山房價同比下降6%，奧克蘭下降2.5，紐約州的水牛城下降0.1%、夏威夷州檀香山下降1.4%，新奧爾良下降一成。
請看視頻：全美房市降溫 為何還無法抄底買房？｜只有這些城市房價比去年低｜銷售繼續疲軟 崩盤了沒？｜競價最少的城市｜首次購房者不放棄【美國地產熱點】第86集
其餘大部分的地區、城市，雖然也是在降低掛牌價，但價格仍比去年高，另外在競價的比例都有不同程度的降低，例如8月份，只有十分之四的Redfin房屋報價面臨競爭，但去年同期卻高達63.5%。7月有47.2%，這個比例也出現連續7個月的下降。德州的聖安東尼奧是比例最低的，只有21.7%，其次是佛州的坦帕、華盛頓州的奧林匹亞、鳳凰城和明尼阿波利斯，競價率都不到30%。
另外，現在上市天數也越拉越長，看Realtor.com的數據，房產在8月份停留42天，比去年8月又多了5天，但還是比疫情之前快了22天。如果是看Redfin的數據，截止9月18日的4週期間，房屋在市場上的中位數為29天，高於一年前的23天。雖說不同的地產數據公司，會有不同的統計結果，但是趨勢是大致相同的。
根據全美房地產經紀人協會8月份的報告，首次購房者占8月份銷售量的29%，與7月和去年8月保持一致。這個數據在2021年一整年平均是34%。所以首次購房有出現下降，但不是很大程度的減少，還是有很多人想要完成美國屋主夢。
8月份的全現金銷售占所有交易的24%，與7月份持平，但高於去年8月的22%。如果是個人投資者或第二置業者，在8月購買了16%的房屋，這當中有許多是全現金交易，比例高於7月的14%和去年8月的15%。至於止贖或短售的不良銷售，約只占1%。這個部分，我們可以解讀為，因為利率不斷加高，促使這些資金足夠、口袋夠深的人，更想使用全現金買房，試圖擺脫購房成本的上升。
至於可售房的庫存量，雖然幾個月下來，庫存量同比都是雙位數百分比的增加，一部分是因為去年上市量太低、買氣太旺造成的高低差。
但現在，新上市房其實一直在下降，因為美聯儲瘋狂加息、股市又重挫、國際經濟局勢不穩，最直接的是房貸利率破6%，導致很多屋主根本不敢換房，因為他們之前的利息都很低，如果一換房，住房成本馬上飆升四五成，我想很多人都會暫時忍一忍不換房；另外，很多屋主都認為年初賣房的最好時機已經過去了，賣不到心目中理想的好價格，乾脆就不賣了。
所以，原本很多人都認為美聯儲加息、利率往上，房市和經濟就會崩盤，失業人數會大增，很多屋主就會拋售房屋，結果現在看來不是這樣發展。現在屋主惜售，買家觀望，房價雖然每月逐漸出現降價，但是新上市房同樣在減少，8月份新上市房同比減少13.4%，可銷售的房源遠低於疫情之前。
因此，我們看到房價在連續11週下降之後，在9月初至中旬，房價反而上漲了1%，因為市場上的理想房屋少之又少，因此買家在選擇的緊張程度上並沒有得到太大的緩解。◇
責任編輯：李曜宇 #
