【2023年02月04日訊】（記者李歐編譯報導）去年以來，高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場，但是週四，30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼？
抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點，將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年，新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。
最近幾週，隨著通脹放緩的跡象繼續增加，金融市場正在放鬆，貸款利率也正在下降。
事實上，在美聯儲主席鮑威爾發表「通貨緊縮（Disinflation）」言論後，週四（2月2日），平均30年期固定抵押貸款利率降至5.99%。該讀數標誌著自2022年9月12日以來，首次低於6%的水平。
據「抵押貸款每日新聞」（Mortgage News Daily）報導，這意味著貸款利率基本上為6%，一些貸方的報價略低，而更多的貸方報價略高。
「通貨膨脹狀況改善，導致聯邦基金利率上調幅度較小，也導致抵押貸款利率下降。由於普遍認為通脹處於下降趨勢，投資者降低了10年期美國國債的收益率。貸款利率往往會隨著10年期國債收益率而變動。」Bright MLS首席經濟學家麗莎・斯圖爾特文特（Lisa Sturtevant）在週四發表的一份聲明中寫道，「利率下降意味著購房者的典型月供自1月初以來已經下降了100美元。」
但可以明確一點：美國房地產市場仍然低迷。
雖然利率飆升引發的經濟衝擊已經減弱，但它仍然存在。而那些較高的貸款利率，再加上疫情期間住房繁榮，導致美國房價上漲41%，使得負擔能力達到了歷史性的緊張程度。
如果借款人在2021年12月以3.11%的固定利率獲得50萬美元的抵押貸款，則每月的本金和利息為2,138美元。以 5.99%的利率（即週四的平均利率）計算，同樣的貸款額度，借款人每月需支付2,995美元。
抵押貸款利率將走向何方？房地產研究人員仍然存在分歧。
據《財富》報導，抵押貸款銀行家協會（MBA）預計，2023年30年期固定利率平均為5.2%，到2024年降至4.4%。同時，高盛和穆迪分析等公司認為2023年利率平均將接近6.5%。
據《美國新聞與世界報導》撰文，儘管貸款利率目前正在下降，但抵押貸款債券持有人很清楚未來一年的經濟不確定因素，仍可能限制利率大幅下降。無論是由於疫苗接種率低導致COVID-19病例再次激增，中國重新開放將在多大程度上影響能源市場和通貨膨脹，還是俄烏戰爭的路徑和持續時間，致使抵押貸款投資者可能更願意保留一些額外的迴轉餘地，來補償他們增加的風險。◇
責任編輯：李曜宇
