全美房價總體上漲 舊金山聖荷西房價跌幅最大

【2023年02月22日訊】(記者薛明珠編譯報導)據CBS報導,2022年第四季度與2021年同比,全國房價總體上漲。但是,聖荷西(San Jose)、舊金山獨棟住宅價格,比一年前有所下降。

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,2022年第四季度,全國獨棟住宅中位數價格,比一年前上漲了4%,至37.87萬美元。漲幅最強勁的是美國東北部地區,上漲了5.3%,其次是南方,上漲了4.9%,中西部地區上升了4%,西部地區上升了2.6%。

但是,深入到細分市場,就會發現有些地區的房價正在下降。全國房地產經紀人協會發現,去年第四季度,在全國186個城市中,有20個城市,房價下跌,約占總數11%。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家,勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說,「少數房地產市場可能會出現兩位數的價格下跌,尤其是價格昂貴的地區,這些地區就業情況比較差,居民遷出的情況也比較多。」

幾乎所有最昂貴的房地產市場都在西部,而在10個全國最貴的城市中,有一半在加州,其中的幾個城市,房價下跌最多。

根據全國房地產經紀人協會的數據,去年第四季度,聖荷西是美國房價最貴的地方,房屋中位價157.75萬美元,與2021年同比下降了5.8%,與2022年第二季度,最高中位價190萬美元相比,下降了17%。

上一季度,舊金山房價同比跌幅全國最大,房價中位數為123萬美元,下降了6.1%;與第二季度最高中位數價格155美元相比,下降了21%。

房價昂貴又正在下跌的城市,還有阿納海姆(Anaheim),房價中位數113.2萬美元,比一年前下降1.6%;洛杉磯,房價中位數82.91萬美元,下降1.3%;科羅拉多州博爾德(Boulder)市,房價中位數75.95萬,下降了2.0%。

還有,過去幾年的購房高潮中,房價漲幅大的城市,現在房價也在下跌。其中,有愛達荷州的博伊西(Boise),房價同比下降了3.4%,德州奧斯汀(Austin)下降了1.3%。這些地方為遠程工作者,提供了吸引人的生活方式。

雲說:「房價增幅正在放緩,特別是過去三年中,房價上漲了42%。」 他表示,自2019年以來,房價的增長遠遠超過工資增加和消費者價格的增長。

在Covid-19疫情期間,由於抵押貸款利率接近歷史低位,全國房價一片漲聲。自美聯儲(Fed)升息以來,購房數量銳減。據全國房地產經紀人協會稱,到2022年底,房屋銷售量,比2021年下降了近18%。

通常,購買需求下降意味著供應過剩,最終導致價格下跌。但從全美來看,房地產市場並沒有出現這個現象。

相反,第四季度近90%的大都會區,獨棟住宅的價格上漲:186個地區中,166個地區房價仍在上漲。上個季度,獨棟住宅全國中位數價格,較一年前增長了4%,達到37.87萬美元。

這種現象的主要原因之一,是美國經濟適用房長期不足,房屋庫存短缺。

有些地方的房價,仍繼續以兩位數的速度上漲。根據全國房地產經紀人協會的數據,價格同比增幅最大的前10個大城市,均錄得至少14.5%的漲幅,其中,7個城市位於佛羅里達州和卡羅來納州。

新墨西哥州法明頓市(Farmington),在第四季度價格上漲幅度最大,同比增長20.3%。其次,是佛羅里達州的薩拉索塔(Sarasota)增長了19.5%;佛羅里達州那不勒斯(Naples)增長了17.2%;北卡羅來納州的格林斯伯勒市(Greensboro)上漲了17.0%;南卡羅來納州的默特爾比奇市(Myrtle Beach)上漲了16.2%。◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

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