【2023年02月22日訊】（記者薛明珠編譯報導）據CBS報導，2022年第四季度與2021年同比，全國房價總體上漲。但是，聖荷西（San Jose）、舊金山獨棟住宅價格，比一年前有所下降。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，2022年第四季度，全國獨棟住宅中位數價格，比一年前上漲了4%，至37.87萬美元。漲幅最強勁的是美國東北部地區，上漲了5.3%，其次是南方，上漲了4.9%，中西部地區上升了4%，西部地區上升了2.6%。
但是，深入到細分市場，就會發現有些地區的房價正在下降。全國房地產經紀人協會發現，去年第四季度，在全國186個城市中，有20個城市，房價下跌，約占總數11%。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家，勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，「少數房地產市場可能會出現兩位數的價格下跌，尤其是價格昂貴的地區，這些地區就業情況比較差，居民遷出的情況也比較多。」
幾乎所有最昂貴的房地產市場都在西部，而在10個全國最貴的城市中，有一半在加州，其中的幾個城市，房價下跌最多。
根據全國房地產經紀人協會的數據，去年第四季度，聖荷西是美國房價最貴的地方，房屋中位價157.75萬美元，與2021年同比下降了5.8%，與2022年第二季度，最高中位價190萬美元相比，下降了17%。
上一季度，舊金山房價同比跌幅全國最大，房價中位數為123萬美元，下降了6.1%；與第二季度最高中位數價格155美元相比，下降了21%。
房價昂貴又正在下跌的城市，還有阿納海姆（Anaheim），房價中位數113.2萬美元，比一年前下降1.6%；洛杉磯，房價中位數82.91萬美元，下降1.3%；科羅拉多州博爾德（Boulder）市，房價中位數75.95萬，下降了2.0%。
還有，過去幾年的購房高潮中，房價漲幅大的城市，現在房價也在下跌。其中，有愛達荷州的博伊西（Boise），房價同比下降了3.4%，德州奧斯汀（Austin）下降了1.3%。這些地方為遠程工作者，提供了吸引人的生活方式。
雲說：「房價增幅正在放緩，特別是過去三年中，房價上漲了42%。」 他表示，自2019年以來，房價的增長遠遠超過工資增加和消費者價格的增長。
在Covid-19疫情期間，由於抵押貸款利率接近歷史低位，全國房價一片漲聲。自美聯儲（Fed）升息以來，購房數量銳減。據全國房地產經紀人協會稱，到2022年底，房屋銷售量，比2021年下降了近18%。
通常，購買需求下降意味著供應過剩，最終導致價格下跌。但從全美來看，房地產市場並沒有出現這個現象。
相反，第四季度近90%的大都會區，獨棟住宅的價格上漲：186個地區中，166個地區房價仍在上漲。上個季度，獨棟住宅全國中位數價格，較一年前增長了4%，達到37.87萬美元。
這種現象的主要原因之一，是美國經濟適用房長期不足，房屋庫存短缺。
有些地方的房價，仍繼續以兩位數的速度上漲。根據全國房地產經紀人協會的數據，價格同比增幅最大的前10個大城市，均錄得至少14.5%的漲幅，其中，7個城市位於佛羅里達州和卡羅來納州。
新墨西哥州法明頓市（Farmington），在第四季度價格上漲幅度最大，同比增長20.3%。其次，是佛羅里達州的薩拉索塔（Sarasota）增長了19.5%；佛羅里達州那不勒斯（Naples）增長了17.2%；北卡羅來納州的格林斯伯勒市（Greensboro）上漲了17.0%；南卡羅來納州的默特爾比奇市（Myrtle Beach）上漲了16.2%。◇
