【2023年03月29日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）如果你是一個非常富有的人，想在舊金山買房子，那麼，最近的形勢對你有利。但如果你不是百萬富翁，那你可能就不走運了。

據房地產上市網站Zillow的數據顯示，自美聯儲開始加息以來，包括奧克蘭和伯克利在內的舊金山都會區的房價，一直在下降。但是，該地區三分之一最便宜的房屋的價格一直居高不下，而三分之一最昂貴的房屋的價格下降得更快，幅度更大。

這種局部現象與全國的趨勢是一致的。根據房地產上市公司Redfin的數據，在全國範圍內，價格較高的房屋價格保持不變或下降，而價格較低的房屋在升值。

專家表示，這主要是因為，較富有的人擁有資源，可以對他們進入的房地產市場更加挑剔。隨著抵押貸款利率的急劇上升，許多人在去年選擇了退出。

亞特蘭大聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Atlanta）的房地產專家，多莫尼克·珀維恩斯（Domonic Purviance）說：「我們現在沒有出售那麼多昂貴的房屋了。」

不富裕、但將房屋視為另一種投資的家庭，不太可能選擇退出。這意味著，中低價位的房價一直處於高位，尤其是在像舊金山這樣供應緊張、價格昂貴的大都市。

珀維恩斯說：「如果在舊金山你以80萬美元的價格購買了一套房子，對這類房子的需求很高，你可能還沒有看到降價。但如果你有一棟三四百萬美元的房子，需求就不會那麼高，你會看到更多的貶值。」

這種趨勢也可以在灣區其它城市看到。在灣區前10大城市中，在2019年典型房屋價格較高的城市，如桑尼維爾和舊金山市，整體房屋價格的增長往往更為緩慢。在瓦列霍（Vallejo）和康可德（Concord）等起步價較低的城市，房價飆升。

即使考慮到房價一開始就相當高，舊金山市仍是一個異類。過去幾年裡，有如此多的人外流，尤其是那些希望在灣區其它地方買到更寬敞、更實惠的房子的家庭。根據加州財政部的數據，去年該市人口降至十多年來的最低水平。

舊金山是成為「甜甜圈效應」受害者的眾多城市之一，COVID-19大流行對遠程工作的寬鬆規定，使工人和年輕家庭從人口稠密的市中心分散到更多的郊區，而在大流行病爆發前，居住在這些地區會不方便。◇

作者：殷瑞娜

大紀元時報舊金山分社記者，主要工作是編譯新聞。