為什麼舊金山豪宅價格暴跌?

【2023年03月29日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)如果你是一個非常富有的人,想在舊金山買房子,那麼,最近的形勢對你有利。但如果你不是百萬富翁,那你可能就不走運了。

據房地產上市網站Zillow的數據顯示,自美聯儲開始加息以來,包括奧克蘭和伯克利在內的舊金山都會區的房價,一直在下降。但是,該地區三分之一最便宜的房屋的價格一直居高不下,而三分之一最昂貴的房屋的價格下降得更快,幅度更大。

這種局部現象與全國的趨勢是一致的。根據房地產上市公司Redfin的數據,在全國範圍內,價格較高的房屋價格保持不變或下降,而價格較低的房屋在升值。

專家表示,這主要是因為,較富有的人擁有資源,可以對他們進入的房地產市場更加挑剔。隨著抵押貸款利率的急劇上升,許多人在去年選擇了退出。

亞特蘭大聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的房地產專家,多莫尼克·珀維恩斯(Domonic Purviance)說:「我們現在沒有出售那麼多昂貴的房屋了。」

不富裕、但將房屋視為另一種投資的家庭,不太可能選擇退出。這意味著,中低價位的房價一直處於高位,尤其是在像舊金山這樣供應緊張、價格昂貴的大都市。

珀維恩斯說:「如果在舊金山你以80萬美元的價格購買了一套房子,對這類房子的需求很高,你可能還沒有看到降價。但如果你有一棟三四百萬美元的房子,需求就不會那麼高,你會看到更多的貶值。」

這種趨勢也可以在灣區其它城市看到。在灣區前10大城市中,在2019年典型房屋價格較高的城市,如桑尼維爾和舊金山市,整體房屋價格的增長往往更為緩慢。在瓦列霍(Vallejo)和康可德(Concord)等起步價較低的城市,房價飆升。

即使考慮到房價一開始就相當高,舊金山市仍是一個異類。過去幾年裡,有如此多的人外流,尤其是那些希望在灣區其它地方買到更寬敞、更實惠的房子的家庭。根據加州財政部的數據,去年該市人口降至十多年來的最低水平。

舊金山是成為「甜甜圈效應」受害者的眾多城市之一,COVID-19大流行對遠程工作的寬鬆規定,使工人和年輕家庭從人口稠密的市中心分散到更多的郊區,而在大流行病爆發前,居住在這些地區會不方便。◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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    舊金山生活環境越來越差了。住豪宅也體現不出來優越感了!

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