【2023年04月21日訊】（記者薛明珠編譯報導）根據《舊金山紀事報》報導，專家表示，灣區9個縣房價，連續下降8個月後，最近數據顯示，降幅開始減弱；3月，有兩個灣區縣甚至出現房價上升，表明該地區的房地產市場，可能在春季重新升溫。
根據房地產網站Zillow的數據，儘管在過去一年和半年內，灣區最大的100個城市或人口普查區，其房屋價值都低於原來的水平，但每個月的整體跌幅開始收窄，一些地區甚至出現反彈，專家表示，這是一個房地產市場復甦的跡象。
Zillow高級經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）說：「每月的房價跌幅，真的放緩了，我們很可能正在經歷一個轉折點。」
2023年2月28日至3月31日，索諾瑪（Sonoma）和納帕（Napa）縣，房價分別上漲了0.2%和0.1%，這是自2022年6月以來，灣區縣首次出現房價回升。
而且，舊金山和索拉諾（Solano）縣，兩個縣房價下降幅度，僅為0.1％；與舊金山此前八個月平均1.6％的降幅相比，這是一個明顯的改善。在同一時期，索拉諾房價，每月平均跌幅為0.7％。
索諾瑪縣的希爾德斯堡（Healdsburg）、塞巴斯托波爾（Sebastopol）、索諾瑪（Sonoma）、科塔蒂（Cotati）和克洛弗代爾（Cloverdale）等城市，3月份的漲幅均低於1%，納帕縣的美國峽谷（American Canyon）也是如此。
康特拉科斯塔（Contra Costa）的核桃溪（Walnut Creek）和聖馬刁（San Mateo）縣的聖布魯諾，3月份房價也小幅上升。
這一趨勢在未來幾個月，似乎可能會繼續下去。專家表示，春季和初夏4、5、6月，是房屋銷售最繁忙的季節，意味著，房地產市場可能開始重新升溫。
房地產公司Compass，在其2023年4月的報告中指出，灣區的「情況已經大大改善」。
雖然市場「在同比基礎上，仍然明顯疲軟。」地產公司的經濟學家寫道，「我們要記得，2022年初，房地產市場嚴重過熱，房價位於近10年的歷史性峰值。」
塔克表示，從年度數據來看，「就業問題造成灣區房地產市場需求下降，特別是在城市」。他說，「這與遠程工作，和灣區科技業裁員有關。」
塔克還解釋說，房價昂貴的房地產市場，對利率上升更敏感，即使是月供的輕微增加，也會使許多人無法買房。
這意味著，自2022年3月以來，抵押貸款利率的飆升，對該地區產生了巨大的影響。
不過，相對於灣區的人口而言，可供購買的房屋庫存也非常低。塔克指出，在較小的買家群體中，可能仍存在著競爭。
房地產公司Compass的經濟學家在報告中寫道：「新上市的房源數量仍然極少，2022年年初，由於抵押貸款利率翻倍，許多潛在賣家暫緩上市。」
「低庫存和低流量，幾乎是灣區對抗房價下跌的祕密武器。」塔克說，「房價出現轉折，我想主要是歸功於這種非常低的上市量。」
他說，葡萄酒之鄉的房地產市場，可能復甦更快。但並不意味著，城市房地產市場，仍處於探底狀態。
灣區各地的房地產市場，包括舊金山和奧克蘭，已經開始出現了更多競價，房屋在市場上的待售時間也更短了。◇
