【2023年08月12日訊】根據房地美房價指數的最新數據，從去年的6月到今年的6月期間，美國100個最大的房地產市場中，有77個市場的價格上漲，而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市漲最多？今天我會介紹四個房市排名，其中有很大的關聯性。如果你想搬到現在新興的都會區，不要錯過這一集的分析，如果你想搬到寧靜的小鎮，這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。
前十名房價漲跌都會區
根據房地美房價指數的最新數據，今年6月比去年6月，漲幅最大的10個市場主要集中在洛磯山脈以東。分別有德州的麥卡倫（Mcallen, 11.8%）、田納西州的諾克斯維爾（Knoxville, 8.3%）、內布拉斯加州的奧哈馬（Omaha, 8.1%）、康涅狄克州的哈特福德（Hartford, 8.0%）、紐約州的羅切斯特（Rochester, 7.8%）、紐約州的雪城（Syracuse, 7.8%）、康涅狄克州的紐黑文（New Haven, 7.2%）、賓州的阿倫敦（Allentown, 7.1%）、喬治亞州的奧古斯塔（Augusta, 6.9%），還有奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市（Oklahoma City, 6.9%）。
同時跌幅最多的市場，幾乎都位於西部地區，或者是德州和夏威夷州。愛達荷州的博伊西（Boise, -10.5%）是目前跌幅最大的，接下來是德州奧斯汀（-10.2%）、鳳凰城（-6.5%）、檀香山（-5.1%）、拉斯維加斯（-5.0%），和猶他州的奧格登（Ogden, -3.8%）、加州的斯托克頓（Stockton, -3.7%）、猶他州的普羅沃（Provo, -3.5%）、加州的沙加緬度（-3.5%）和華盛頓州的斯波坎（Spokane, -3.3%）。一青色都是西部城市，或者是西南部城市。
很難得的是，這一次的統計中沒有看到舊金山和西雅圖，這2個城市，在近幾個月的跌幅排行榜中通常都會名列前茅。
如果我們細看這份6月份的房價指數數據，還會發現，目前100個大都會區的房價環比，也就是比5月份的房價，有跌價的僅有3個都會區，分別是檀香山、博伊西和奧斯汀。其餘城市均有漲幅。即便是鳳凰城、西雅圖、納什維爾都有0.6左右的漲價幅度。在舊金山，雖然同比下降2.93%，但環比卻有1.04%升值。
庫存量不足 房價降不下來
從2020年的3月至今，所有城市的房價仍然是大幅的上漲。上漲最多的前10名，都有60%以上的漲幅。其中。佛羅里達的都會區就占了6個。排名依序是，佛州的開普科勒爾（Cape Coral）、田納西州的諾克斯維爾（Knoxville）、佛州的北港（North Port）、坦帕（Tampa）、萊克蘭（Lakeland）、邁阿密、棕櫚灣（Palm Bay）、田納西州的查塔努加（Chattanooga）、佛州的德爾托納（Deltona）和南卡羅來納州的查爾斯頓（Charleston）。
視頻：美國房價漲跌排行榜 跌越多越火？｜房價貴 美國人為什麼還想搬家？｜買房熱門排行｜搬家熱門城市｜最實惠小鎮【美國地產熱點】第126集
現有房市庫存量的不足，幾乎抵抗了高利率和高房價，所帶來的房市逆風。至於說，房價是不是已經基本觸底，有些數據公司、房地產公司，都認為已經過了觸底階段。持有這種看法的包括有CoreLogic、Zillow在內的幾家著名公司。但是，穆迪分析公司和摩根士丹利的經濟學家，還是認為全美的房價還會進一步的下跌。尤其是在今年的下半年，當房市進入季節性的淡季的時候。
雖然，房地美的最新房價預測模型指出，今年美國房價會下降2.9%，2024年將下降1.3%。但是。這份報告的經濟學家，也對這個預測模型沒有什麼信心。他們在報告中指出，目前只是對數據進行了早期的解讀，可能會在下一次的更新中修改房價的預測。
經濟韌性強勁
現在美國經濟和房地市場的表現，似乎都跌破許多專家的眼鏡。早先，多數的專家都認為，美國將會進入嚴重的衰退，但是從美聯儲加息的一年多以來，美國經濟展現出，令人難以置信的韌性。連世界首富馬斯克，都非常驚訝美國的經濟表現，他希望有人給他一顆水晶球，因為他已經沒辦法，去判斷未來經濟的走向了。
雖然，現在三十年抵押貸款的利率已經高達7%，房價跌幅也非常小，但就業還是很強勁，失業率很低。所以需要買房的人，只能在這個庫存很少的市場上尋找房屋，並在自己的負擔能力上做出妥協。因此，我們看到很多的熱門購房地點，幾乎都是具有可負擔性的城市，是較低房價的城市。
購房者必須作出妥協
另外，我們來看Redfin的最新購房目的地調查，他們有1/4的用戶，希望搬到另外一個都市，這個比例創下歷史新高，高於一年前的23%，也高於疫情前的19%。而且，很多人都希望從高房價城市、高生活成本的城市，搬到更實惠的城市中去。
所以，這次的調查中我們看到，內達華州的拉斯維加斯，首次位居這份熱門搬家名單的榜首，而亞利桑那州的鳳凰城，和佛羅里達州的坦帕，分別位居2、3名，佛州的奧蘭多是第4名、加州的沙加緬度第5名，然後是佛羅里達州的北港。
其中有3個城市：鳳凰城、拉斯維加斯、沙加緬度，都是目前房價跌幅最大的。從上面我們看到的房地美房價指數顯示，是這次跌幅排名中的前十名。
拉斯維加斯吸引來自洛杉磯的居民大舉搬入；而鳳凰城，大部分吸引來自西雅圖的民眾；坦帕和奧蘭多，則是吸引來自紐約市的人；至於沙加緬度，因為靠近舊金山，所以吸引了來自灣區的人們，在外州的話，它也吸引芝加哥的人搬遷入住。
這樣的搬遷，幾乎都是以可負擔性為主要的考量因素。我們可以看到，典型的拉斯維加斯住房價格，不到洛杉磯、舊金山和西雅圖的一半。儘管。拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕的氣溫很高，甚至容易受到洪水災害，但它們相對便宜許多的房價，仍然吸引了這些一級城市的居民搬家前往。
鳳凰城多次上榜
我們再看到另外一份排行名單，這是由Realtor.com所調查的，他們也找出了現在許多人都想搬家的前10個美國城市。研究人員說，買家現在正在努力應對高房價、不斷上漲的抵押貸款利率和通貨膨脹。所以他們必須在房價上達成妥協。許多的購房者，願意在南部地區和中西部地區，以更實惠的價格找到住房。
這一份名單中，我們可以看到鳳凰城位居第一。雖然，鳳凰城是這份名單中房價最高的，根據Realtor.com鳳凰城的房價中位數是53萬9,900美元，但是這個迅速發展的西南部城市，仍然吸引了許多高房價地區的民眾。
接下來的第2名是芝加哥，中位數房價38萬9,000美元，這個位於鐵鏽帶的大都會城市，因為便宜的房價，和許多遊覽的景點和活動，現在也吸引了許多外州人搬遷。
第3名是喬治亞州的亞特蘭大，中位數房價43萬5,000美元。亞特蘭大還有一個優勢是，目前它的租金下降比較多，可以讓外州人在買房之前先租房。第4名是德州的達拉斯，中位數房價近47萬美元。達拉斯的一個優勢是，近年來許多的大企業，都在當地擴展業務。因此，就業情況非常良好。第5名是南卡羅來納州的莫特爾海灘（Myrtle Beach），雖然最近它的房價又再度上漲，但是當地的中位數房價只要35萬9,900美元。
接下來的名單是，明尼蘇達州的明尼阿波利斯（Minneapolis）、密蘇里州的聖路易斯（St. Louis）、佛羅里達州的坦帕（Tampa）、田納西州的孟菲斯（Memphis），和北卡羅來納州的夏洛特（Charlotte）。房價最便宜的是，密蘇里州的聖路易斯，中位數房價只有28萬8,900美元，其餘的均不會超過45萬美元。
排行名單的重複性
在這份名單中，我們也看到幾個和Redfin調查的十大熱門購房城市重疊，例如鳳凰城、坦帕、達拉斯。其實，我們從上面3個排行名單綜合來看，不管是降價幅度最多的城市，或者是熱門購房城市，又或者是大家最想搬家的城市，都會發現有許多的重疊性——現在購房者想要找到更便宜的房價、生活成本更低的地區。當然，也要顧及就業的便利性，所以在這些新興的城市當中，現在非常容易受到青睞。
最實惠小鎮名單
最後我們來看第4份名單，如果你不喜歡大城市的喧囂、不喜歡交通的堵塞、厭倦狹小的空間。那麽你可能在2023年的10個最經濟實惠的小鎮名單中，找到你的願望清單。
這份名單同樣是由Realtor.com所調查的。調查團隊把所謂的小鎮限制在人口是1萬至5萬人之間的小城市，然後評估當地的一些餐飲、娛樂、休閒和生活質量的考量。當然，還有一個最主要的考量是，每平方英尺的中位數價格，要低於全國平均水平的150%。
用這樣的條件找出的第一名是，紐約州的柯特蘭（Cortland），中位數房價是15萬9000美元。這是一個位於紐約州中部的小鎮，不僅有便宜的房價，還有多種活動，鎮上還遍布餐館、酒吧、咖啡廳和一些精品店，附近還有一些高山滑雪活動，聽起來非常吸引人。
第2名是內布拉斯加州的科爾尼（Kearney），中位數房價是38萬4000美元。科爾尼最初是一個歷史悠久的陸軍前哨基地，建於1848年。科爾尼距離奧哈馬以西，大約2.5小時的車程。戶外活動有自行車道、公園、高爾夫球場，附近有普拉特河的水上活動，看起來是一個相當寧靜的小鎮。
第3名是密蘇里州的布蘭森（Branson），這裡是湖泊愛好者的夢想之地。在過去的5年中，它連續4年名列Realtor.com全美最實惠的湖邊城鎮的榜首，當地有泰布爾羅克湖，還有塔尼科莫湖。除了水上運動，在娛樂、賭博和休閒產業方面，也相當發達。這裡的房價中位數是32萬美元，非常實惠。
接下來的名單有，俄亥俄州的桑達斯基（Sandusky）、伊利諾伊州的蓋爾斯堡（Galesburg）、南達科他州的阿伯丁（Aberdeen）、佛蒙特州的拉特蘭（Rutland）、密歇根州的鐵山（Iron Mountain）、明尼蘇達州的新烏爾姆（New Ulm），最後是新墨西哥州的陶斯（Taos）。這些小鎮房價多在二十多萬美元之間。其中，伊利諾伊州的蓋爾斯堡只有大約12萬8000美元，而新墨西哥州的陶斯，房價最貴有55萬9000美元。◇
責任編輯：李曜宇
