【2022年07月27日訊】（記者李歐編譯報導）六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。
待過戶銷售量急劇下降
負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導致聖荷西、西雅圖和鹽湖城等地的待過戶銷售量急劇下降。
買家們有更多的房源選擇和更多的時間找到合適的房子，並且不太可能面臨競購戰。
房價增長放緩
六月份房屋價值年升值連續第三個月降溫，從四月份的20.9%的歷史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高於疫情前，2019年六月記錄的4.6%的同比增長。
不過，現在月度價格增長大幅放緩，從四月的1.6%降至六月的1.2%（經季節性調整）。甚至更低的0.8%的未調整月度價格增長，表明在不久的將來會進一步減速。
從五月到六月，聖荷西、西雅圖、舊金山和聖地亞哥（均屬於5個最昂貴的主要都市區）的房價實際上略有下降，而奧斯汀的房價在整個疫情期間漲幅最大。這些大都市的年升值仍然強勁——從舊金山的15.4%到奧斯汀的25.2%。但庫存的急劇增加和掛牌價格的高降幅，都表明這些頂級市場至少在未來幾個月內會出現明顯的降溫。
更多庫存留在貨架上
所幸，今年庫存穩步上升，使一月份的同比減少30.4%，下降到六月份的9.1%。但疫情的總缺口遠未填補——自2019年六月以來，庫存仍下降了46%。
極其昂貴的都會區，以及在疫情期間價格上漲幅度最大的城市——舊金山、奧斯汀、鳳凰城和西雅圖——的庫存水平最接近2019年的水平。這再次顯示這些地區的競爭比美國其它地方放鬆得更快。
缺乏負擔得起的選擇也是導致銷售放緩的原因。在新的待過戶房屋銷量（Pending Sales）環比跌幅最大的15個主要城市中，有12個屬於最昂貴的房地產市場。五月至六月的新待過戶房屋銷量下降最快的是聖荷西（-24.3%）、西雅圖（-23.9%）和鹽湖城（-20.8%）。
相反，在每月銷售量回落最小的15個主要城市中，有10個是15個最便宜的大型市場之一。
還有一個放緩指標，上市中位天數已經增加，這意味著買家有更多的時間來購房、比較和評估選項。房源進入待過戶階段，通常是7天時間，這表示價格具有競爭力的房屋仍在快速銷售。
美國各地降價房屋的比例也在上升，達到14.8%，達到2019年11月以來的最高水平。鹽湖城（24.1%）、沙加緬度（21.7%）和鳳凰城（20.4%）等地的上市房降價比例最高。◇
本文刊載於舊金山7月27日地產版
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責任編輯：李曜宇
