【2023年01月30日訊】（記者李歐編譯報導）根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。
2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。
在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。
另外，從11月到12月，租金要價下降了0.3%，這是Zillow觀察租金指數（Zillow Observed Rent Index）7年來最大的單月降幅之一。
雖然12月份是租賃市場需求季節性低迷的一部分，但該月的降幅仍比之前的月份超出許多。Zillow的觀察可追溯到2015年，該年11月下降了0.4%，是最大的一次降幅。目前全美範圍內的典型租金要價為1,981美元，比去年同期高出7.4%。
租金下跌對住房通脹意味著什麼？
新數據進一步凸顯了目前正在迅速下降的租金要價，與主要住宅租金消費者物價指數（CPI）之間的差異。CPI的主要住宅租金往往滯後於市場租金要價一年左右，因此截至1月份，CPI仍在快速上漲，年漲幅創下數十年新高。從2022年3月開始的ZORI增長減速表明，CPI的租金增長可能會在今年上半年的某個時候開始減速。
自去年2月份達到同比增長17.1%的峰值以來，租金增長一直在降溫。由於房租成本上漲和普遍高通脹，美國人的住房需求在2021年繁榮之後，今年有所減弱。越來越多的人與室友或家人合租，推高了出租房的空置率，從而給房東施加了一些壓力，要求他們控制租金上漲。2023年初的官方租金通脹指標，可能會體現出租金增長放緩的趨勢。
太陽地帶租金正在冷卻
然而，全美各地都會區的價格存在巨大差異，但是一些熱門城市正在反轉。許多租房者沒有搬遷或自行罷工，而是留在原地。
「通貨膨脹率高，生活成本高」，Realtor.com經濟學家徐嘉儀（Jiayi Xu，音譯）說：「人們可能不會去尋找新的地方，而是留在原地，或者搬去和家人住在一起。（新）租房家庭的形成正在減少。」
值得注意的是，疫情期間一些最熱門的都市區現在正經歷年度價格下跌。以佛羅里達州的坦帕市為例。12月份，佛羅里達都會區的租金同比下降4.3%；拉斯維加斯都會區的價格也下跌了4.5%。
坦帕12月份的月租金中位數（適用於各種規模的房屋）為1,760美元；在邁阿密是2,682美元。
相對太陽地帶變冷，人們在2020年初逃離的一些大城市正在重新升溫。12月，紐約的租金價格上漲了12.2%，芝加哥的租金價格上漲了17.5%。
Realtor.com租金報告還發現，2022年租金漲幅最大的是單間公寓——這與2021年的趨勢相反，在2021年，由於人們被困在室內，需要更多空間，較大的單元房漲幅最大。工作室在紐約市、芝加哥和波士頓等大城市更為常見，人們現在蜂擁而至。
租金普遍放緩
在Zillow的12月份報告中有不一樣的結果：西雅圖（-1.0%）、拉斯維加斯（-0.9%）、達拉斯（-0.8%）、聖荷西（-0.8%）和華盛頓特區（-0.8%）的租金月度降幅最大。達拉斯和華盛頓特區加入後五名名單表明，租賃市場的疲軟並不局限於西部。相反，這是一場基礎廣泛的、主要是全國性的經濟放緩。
沙加緬度（2.7%）、普羅維登斯（Providence）（0.6%）、克利夫蘭（0.5%）、匹茲堡（0.2%）和夏洛特（0.1%）的租金月度漲幅最大。除了沙加緬度的增長（年增長率仍然很低，為4.0%，這看起來像是統計均值回歸），這些市場在美國中心地帶一些更負擔得起的地區，顯示出相對穩定的租金需求。
與去年同期相比，拉斯維加斯（-0.9%）的租金現在有所下降，鳳凰城（1.7%）、新奧爾良（2.2%）、巴爾的摩（3.1%）和奧斯汀（3.9%）的租金與一年前幾乎持平。
這一組說明了通往租金增長排行榜底部的兩條路徑：疫情時期蓬勃發展的租金需求出現逆轉（拉斯維加斯、鳳凰城和奧斯汀），或者住房需求持續短缺（新奧爾良和巴爾的摩）。
年租金增長率最高的是邁阿密（11.7%）、路易斯維爾（10.4%）、辛辛那提（10.2%）、普羅維登斯（9.7%）和紐約（9.6%），反映出炙手可熱的邁阿密和紐約市正在減速，以及負擔得起的中型都市區的穩定需求。
最昂貴的主要市場是聖荷西，典型的月租金為3,216美元，其次是舊金山（3,100美元）、紐約（3,062美元）、聖地亞哥（2,991美元）和洛杉磯（2,917美元）。◇
責任編輯：李曜宇
