加州高房價造就大量「豪宅」百萬富翁

【大紀元2022年07月27日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)2020年以來,加州飆漲的房價正在越來越多地造就高淨值房產百萬富翁

加州公共政策研究所(PPIC)發現,多年來,加州過高的住房成本使許多潛在的購房者望而卻步。但另一方面,迅速上漲的房價也使房主的財富達到了前所未有的水平,例如越來越多的人擁有創紀錄的房屋資產。

PPIC資深研究員漢斯·約翰遜(Hans Johnson)表示,美國社區調查數據顯示在2020年時,超過70萬個加州家庭擁有至少100萬美元的房屋資產。隨著房價快速升值,他說:「我們估計大約120萬個加州家庭現在是房屋資產的百萬富翁。」

加州絕大多數的高資產房主都居住在沿海大都市,特別是舊金山灣區和南加州的昂貴沿海地區。

若按照年齡段分組,PPIC發現擁有高資產的房主往往都是老年人,最常見的年齡段介於65至69歲之間,其次是年齡介於55至59歲的房主。

其中很多人都是在幾十年前就購買了房子,超過一半的人已經在房子裡居住20年以上。約翰遜認為,這種漫長的居住期剛好證明了長期擁有房產在建立家庭財富方面的重要作用。

PPIC還發現,2020年,加州58%的房產百萬富翁已經付清抵押貸款。在全州範圍內,付清抵押貸款的房主人數也在急劇上升,從2000年的160萬戶家庭上升到2020年的240萬戶。在同一時間段內,沒有抵押貸款的自住房屋比例從25%增至33%。

由於第13號提案出於稅收目的規定,房產按出售時的價值而不是最新市場價格徵稅,除非房產被出售,其價值評估每年漲幅不得超過2%,很大程度上,沒有抵押貸款的高資產房主與有抵押貸款的房主相比,支付著更少的地稅。

約翰遜表示,沒有抵押貸款的高資產房主每年支付的中位數地稅為7100美元,有抵押貸款的房主則平均支付著超過10,000美元的地稅。

PPIC的數據還顯示,房產百萬富翁中白人和亞裔所占的比例更大,他們的受教育程度和收入都比租房者高。另外,租房者的年齡段往往介於30歲至34歲之間。

擁有房產一直被加州人視為創造財富的關鍵。但PPIC指出高額的住房成本限制了加州年輕人的發展機會。1960年時,30歲至34歲的加州人中,一半以上(54%)擁有自己的房子,但現今,這個年齡段的加州人中只有約三分之一的人擁有自己的房子。

根據美國人口普查局發布的美國社區調查(American Community Survey)2016—2020年估計結果,加州的住房擁有率是全美第二低。但加州的房價仍然居高不下。

在疫情期間,加州的房價一路飆升。加州房地產經紀人協會(CAR)6月份報告顯示,加州的中位數房價為863,390美元,而在2020年1月份疫情剛開始時,加州的中位數房價為575,160美元,漲幅近30萬美元。

隨著美聯儲加息、抵押貸款利率上升等原因,全美房市近期在漸漸降溫。但早前有經濟學家預測,即使房價有所下跌,也不會再出現上一次美國房市泡沫後那種斷崖式崩跌的局面。◇#

責任編輯:嘉蓮

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