民調:阻止美國租房者買房的關鍵兩原因

【大紀元2022年04月13日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)新冠疫情之後,美國房地產需求量大大增加,讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢,Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

全美近三分之一(32%)的租房者是因為他們買不起自己想住的房子,而繼續租房;而有30%的租房者無法存下首付。在3月份的Redfin調查中,這些是租房者無法成為屋主最主要的原因。

Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說:「許多美國租房者想買房,但他們一直在租房,因為進入房地產市場太貴了。」「今天尤其如此,因為他們經常與投資者,或其他財力雄厚的個人買家競爭。不幸的是,許多美國人買不起房子這一事實是不平等的因素驅動的:無法擁有房屋意味著無法從房價上漲中受益,而房價上漲是這個國家創造和傳承世代財富的主要方式之一。」

「但房地產市場出現了降溫的早期跡象,這可能使首次購房者受益」,費爾韋瑟進一步說,「抵押貸款利率正在快速上升,但這是一把雙刃劍:更高的利率意味著更高的每月抵押貸款支付,但它們最終也會緩解對房屋的競爭,使得售價高於要價的房屋減少。」

對於許多潛在的首次購房者來說,住房市場負擔不起,主要是因為房屋價格比新冠疫情開始前高出34%,且潛在買家可供選擇的房屋數量減少了一半。美國的租金價格也在飆升,2月份平均每月租金要價同比上漲15%至1,901美元。

不過,對於某些人來說,租房是一個更好的選擇。20%的受訪者表示,他們租房是因為他們有優惠,買房會更貴;17%的人找不到他們想買的房子。

近一半(45%)的租房者表示債務阻礙了他們的購房。債務是租房者最常見的財務障礙,這些美國租房者表示,信用卡、學生貸款、醫療帳單、汽車貸款等債務,使他們無法購買房屋。

也有44%受訪者表示,他們想買的房子價格太高;而38%的受訪者表示,他們沒有足夠的收入來存錢買房。

同時,近四分之一(23%)的租房者表示,與疫情相關的挫折(如失業或工資損失)使他們無法購買;19%的租房者表示,高租金是一個因素。

只有12%的租房者表示,財務障礙並不是阻止他們買房的因素。

儘管財務障礙阻礙了大多數租房者買房,但56%的受訪者表示,他們不打算為首付款儲蓄或為買房而做出任何妥協或犧牲。

該調查針對1,500名正在租房或正在尋找租房的民眾訪問。同一問題,受訪者可以選擇多個回答。#

更多內容請看視頻:明年美國房地產還漲得上去嗎?|美國屋主夢好遠?租房者的痛|屋主今年想賣房要留意了|有價值的裝修項目【美國地產熱點】第62集




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本文刊載於舊金山4月9日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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