美12個最難負擔房市 邁阿密居首 加州占7

【2022年08月19日訊】(記者吳畏編譯報導)美國房地產市場似乎開始冷卻,但這並不意味著各地的房產變得更能負擔得起。

根據RealtyHop的住房負擔能力指數,在美國許多城市,住房仍然難以負擔得起。在計算指數的100個城市中,普通美國人必須拿出至少40%的收入才能在其中42個城市裡擁有一套住房。

該指數考慮了家庭收入中位數、使用RealtyHop房源的出售價格中位數、使用美國社區調查(ACS)人口普查數據的當地房產稅和房貸利率。計算指數的房貸利率假定為30年抵押貸款,5.5%的利率和20%的首付。

以下是美國12個最負擔不起的住房市場,包括當地的家庭收入中位數、房屋價格中位數和負擔購買房屋的費用與家庭收入的比例。

1. 邁阿密

家庭收入中位數:44,581美元
房屋價格中位數:610,000美元
收入占比:87.39%

圖為2022年6月21日,在佛羅里達州邁阿密(Miami),一座房屋前掛著「待售」標誌。(Joe Raedle/Getty Images)

2. 洛杉磯

家庭收入中位數:69,695美元
房價中位數:975,000美元
收入占比:85.34%

圖為2021年11月10日,加州西洛杉磯街景。(John Fredricks/The Epoch Times)

3. 紐約市

家庭收入中位數:68,129美元
房屋價格中位數:925,000美元
收入占比:82.47%

圖為2021年12月21日,紐約市曼哈頓天際線。(Ed Jones/AFP)

4. 新澤西州紐瓦克市

家庭收入中位數:38,854美元
房價中位數:385,000美元
收入占比:77.52%

新澤西紐瓦克
圖為紐瓦克市中心。(公有領域)

5. 佛羅里達州海厄利亞市(Hialeah)

家庭收入中位數:40,036美元
房價中位數:465,000美元
收入占比:72.55%

6. 加州長灘市

家庭收入中位數:70,677美元
房屋價格中位數:799,000美元
收入占比:69.77%

圖為加州長灘(Long Beach)沿岸的建築群。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)

7. 加州舊金山

家庭收入中位數:126,117美元
房價中位數:1,388,000美元
收入占比:66.56%

2022年7月14日,舊金山一處房產正在出售。(Justin Sullivan/Getty Images)

8. 加州聖地亞哥

家庭收入中位數:89,357美元
房屋價格中位數:950,000美元
收入占比:65.65%

圖為聖地亞哥北郡一處住宅小區。(田磊/大紀元)

9. 加州阿納海姆市(Anaheim)

家庭收入中位數:80,486美元
房屋價格中位數:834,250美元
收入占比:63.98%

10. 加州聖安娜市(Santa Ana)

家庭收入中位數:74,185美元
房屋價格中位數:750,000美元
收入占比:62.14%

11. 加州奧克蘭市

家庭收入中位數:82,649美元
房屋價格中位數:798,000美元
收入占比:60.85%

圖為加州奧克蘭市一景。(Justin Sullivan/Getty Images)

12. 波士頓

家庭收入中位數:79,797美元
房價中位數:775,000美元
收入占比:59.38%

橫跨波士頓神祕河的托賓橋。(Shutterstock)

為了能買下房產,一個生活在邁阿密、洛杉磯或紐約的普通家庭必須將其年收入的80%以上用於支付購房按揭,收入剩餘的20%需要支付其它各項開支,這很可能是不可持續的。

CNBC「Money Court」節目的法官凱文‧奧萊里(Kevin O’Leary)建議,潛在房主在購房時遵守「三分之一」規則。這意味著你的稅後收入中只有三分之一應該用於支付按揭,任何在上述各個城市賺取中位數收入的人都將遠遠超出這一規則限定。

相反,「如果你是租房,你可能不得不住在一個較小的公寓裡,或者從買一個較小的房子開始。」奧萊里此前告訴CNBC。

奧萊里推崇的規則類似於美國政府在1981年首次發布的「買房建議」,即買家應該爭取將不超過毛收入的30%用於住房成本,包括房貸利息、房產稅和維修支出。

責任編輯:林妍#

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