【2022年08月20日訊】（記者薛明珠編譯報導）房屋交易網站Zillow最新報告顯示，隨著按揭貸款利率上升，全美各地的房屋市場持續降溫。7月份，灣區房價創全美房價最大月度跌幅。
根據Zillow的數據，聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都市區獨棟房屋的平均價格，從6月到7月下跌了4.5%，降至156萬美元；與此同時，舊金山-奧克蘭-伯克利都市區的房價下跌了2.8%，降至144萬美元。
7月房價大幅下跌的城市還有：亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）平均下跌2.8%，達到47.08萬美元；德克薩斯州的奧斯汀（Austin）平均下跌2.7%，達到56.56萬美元；加州的沙加緬度（Sacramento）平均下跌2.5%，達到61.13萬美元；北卡羅來納州的羅利（Raleigh）平均下跌2.5%，達到45.7萬美元；加州的聖地亞哥（San Diego）平均下降2.5%，達到89.42萬美元。
相比之下，全美範圍內的房價下降了0.01%，為35.7萬美元。
Zillow高級經濟學家傑夫．塔克（Jeff Tucker），在Zillow網站上說，按揭貸款利率的飆升，將許多買家擠出了市場，舊金山灣區房價，出現全美最大跌幅並不意外。
塔克認為，「首要原因是，這裡是全國房價最貴的地方」，「買家已經到了崩潰的地步。」
在過去兩年多的疫情期間，許多買房者受到歷史低位按揭貸款利率的支持，加上可以遠程工作，擺脫上班地點的限制，都投入到房屋的搶購潮中，有時出價甚至超過要價數十萬美元。
但是，隨著美聯儲近幾個月提高借貸成本，以減緩失控的通貨膨脹，按揭貸款利率亦隨之飆升，狂熱的房屋需求和創紀錄的房價不斷地降溫。
目前，30年期固定期貸款的平均年利率在5%-6%之間。雖然最近幾週利率有所下降，但仍然是疫情最嚴重時期低於3%的年利率的兩倍左右。實際上，即使按揭貸款利率的小幅上升，也會對買房的實際成本，產生巨大影響。
Zillow報告稱，目前，聖荷西都市區一套普通房屋，每月的按揭付款，達到了8,371美元，稅收和保險費包括在內；與2019年7月相比，上漲了60%。這是聖荷西都市區房屋租金中位數3,369美元的兩倍多。
舊金山都市區每月平均按揭付款為7,623美元，較3年前增長了56%。該地區的房屋租金中位數是3,277美元。
Zillow高級經濟學家塔克說，除了利率上升之外，該地區相對較大的遠程勞動力，以及股市下跌導致科技工作者的資產縮水，也是造成買家撤出房市、房價下跌的原因之一。
灣區的一些科技公司，如 Coinbase和PayPal等，至少解僱了數百名員工。塔克說，許多人「突然之間，發現自己的預算，比自己預期的要少得多。」
不過，南灣的一位房地產經紀人拉梅什．拉奧（Ramesh Rao），對《聖荷西水星報》表示，當地仍然有很多買家，在尋找狀況良好的房子，賣家只需要在經歷了兩年房價上漲的情況後，調整他們的預期。拉奧說：「現在推動市場的主要因素，是準確的定價。」
根據Zillow的報告，7月份，聖荷西都市區降價房屋的比例是19.5%，而在6月份，這一比例為13.5%。在舊金山都市區，掛牌上市的房屋降價的占比是17.5%， 6月份為12.5%。◇
