舊金山灣區房價 7月跌幅為全美之最

【2022年08月20日訊】(記者薛明珠編譯報導)房屋交易網站Zillow最新報告顯示,隨著按揭貸款利率上升,全美各地的房屋市場持續降溫。7月份,灣區房價創全美房價最大月度跌幅。

根據Zillow的數據,聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都市區獨棟房屋的平均價格,從6月到7月下跌了4.5%,降至156萬美元;與此同時,舊金山-奧克蘭-伯克利都市區的房價下跌了2.8%,降至144萬美元。

7月房價大幅下跌的城市還有:亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)平均下跌2.8%,達到47.08萬美元;德克薩斯州的奧斯汀(Austin)平均下跌2.7%,達到56.56萬美元;加州的沙加緬度(Sacramento)平均下跌2.5%,達到61.13萬美元;北卡羅來納州的羅利(Raleigh)平均下跌2.5%,達到45.7萬美元;加州的聖地亞哥(San Diego)平均下降2.5%,達到89.42萬美元。

相比之下,全美範圍內的房價下降了0.01%,為35.7萬美元。

Zillow高級經濟學家傑夫.塔克(Jeff Tucker),在Zillow網站上說,按揭貸款利率的飆升,將許多買家擠出了市場,舊金山灣區房價,出現全美最大跌幅並不意外。

塔克認為,「首要原因是,這裡是全國房價最貴的地方」,「買家已經到了崩潰的地步。」

在過去兩年多的疫情期間,許多買房者受到歷史低位按揭貸款利率的支持,加上可以遠程工作,擺脫上班地點的限制,都投入到房屋的搶購潮中,有時出價甚至超過要價數十萬美元。

但是,隨著美聯儲近幾個月提高借貸成本,以減緩失控的通貨膨脹,按揭貸款利率亦隨之飆升,狂熱的房屋需求和創紀錄的房價不斷地降溫。

目前,30年期固定期貸款的平均年利率在5%-6%之間。雖然最近幾週利率有所下降,但仍然是疫情最嚴重時期低於3%的年利率的兩倍左右。實際上,即使按揭貸款利率的小幅上升,也會對買房的實際成本,產生巨大影響。

Zillow報告稱,目前,聖荷西都市區一套普通房屋,每月的按揭付款,達到了8,371美元,稅收和保險費包括在內;與2019年7月相比,上漲了60%。這是聖荷西都市區房屋租金中位數3,369美元的兩倍多。

舊金山都市區每月平均按揭付款為7,623美元,較3年前增長了56%。該地區的房屋租金中位數是3,277美元。

Zillow高級經濟學家塔克說,除了利率上升之外,該地區相對較大的遠程勞動力,以及股市下跌導致科技工作者的資產縮水,也是造成買家撤出房市、房價下跌的原因之一。

灣區的一些科技公司,如 Coinbase和PayPal等,至少解僱了數百名員工。塔克說,許多人「突然之間,發現自己的預算,比自己預期的要少得多。」

不過,南灣的一位房地產經紀人拉梅什.拉奧(Ramesh Rao),對《聖荷西水星報》表示,當地仍然有很多買家,在尋找狀況良好的房子,賣家只需要在經歷了兩年房價上漲的情況後,調整他們的預期。拉奧說:「現在推動市場的主要因素,是準確的定價。」

根據Zillow的報告,7月份,聖荷西都市區降價房屋的比例是19.5%,而在6月份,這一比例為13.5%。在舊金山都市區,掛牌上市的房屋降價的占比是17.5%, 6月份為12.5%。◇

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