【2022年11月19日訊】（記者李歐編譯報導）今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員，加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份，加州房市數據要點如下：
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的統計——
-經季節性因素調整後的年率，10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。
-10月份全州房價中位數為80萬1,190美元，比9月份下降2.5%，同比上漲0.3%。
-年初至今，10月份全州房屋銷售下降了18.5%。
因為30年期固定利率抵押貸款的10月平均利率徘徊在7%附近，導致銷售量創下自2008年2月以來的最低水平，和自2007年12月以來的最大同比降幅，除了新冠疫情的突然打擊之外。
「雖然10月份的銷售和價格結果弱於我們過去幾年的表現，並且在即將到來的淡季可能會進一步放緩，但市場觸底可能就在眼前。」2023 C.A.R.總裁珍妮弗・布蘭克尼（Jennifer Branchini）說：「房屋在市場上銷售23天仍然相對較快，由於庫存有限，四分之一的房屋售價高於標價，並且五個價格段中有四個的價格中位數增長保持正值，房價保持良好。」
與去年同期相比，加州房屋銷售量連續16個月呈下降趨勢。這是過去四個月中第三次銷售量較去年同期下降超過30%。10.4%的環比銷售量下降幅度，糟於過去43年9月至10月期間記錄的長期平均+0.5%的變化。
所有價格段的銷售額同比繼續下降30%或更多，其中75萬美元至99萬9,000美元的價格段降幅最大，達40.8%；高端市場（100萬至1,99萬9,000美元）的銷售額降幅最小，為34.1%。
加州的房價中值從9月份的82萬1,680美元下跌2.5%，至10月份的80萬1,190美元。10月份的價格比去年10月份的798,440美元高出0.3%，是29個月以來最小的同比價格漲幅。
10月是連續第五個月以個位數漲幅的年度價格上漲。由於平均30年期固定抵押貸款利率預計將在今年剩餘時間保持在6.5%以上，未來幾個月房價將進一步放緩，因為負擔能力仍然是一個挑戰。
「不包括2020年春季為期三個月的疫情封鎖期，10月份的銷售水平是自2008年2月以來的最低水平。由於待完成銷售（pending sales）比一年前下降了50%，我們可以預計未來幾個月住房需求將進一步放緩」，C.A.R.副總裁兼首席經濟學家喬丹・萊文（Jordan Levine）說：「隨著利率在短期內保持高位，並且季節性因素開始發揮作用，未來幾個月房價也將進一步冷卻。」
從地區層面看，加州五個主要地區中有四個地區同比下降超過35%。南加州的銷售量年度降幅最大，為40.8%，因為該地區的每個縣在10月份的銷售額都下降了30%以上。中央海岸（-38.8%）、舊金山灣區（-37.3%）和中央谷地（-36.4%）的銷售量也比去年下降了35%以上，只有遠北地區（-19.1%）在五個主要地區中的銷售額降幅最小，但也是連續五個月以兩位數的速度下降。
馬里波薩縣（Mariposa county）是唯一一個銷售量同比相同的縣，其餘皆同比下滑。下滑最大的是馬德拉（Madera）（-52.4%）和薩特（Sutter）（-52.4%）兩縣。
舊金山灣區10月份房價中值是125萬，環比下降0.5%，同比下降2.0%；南加州是77萬3,810，環比下降1.2%，同比下降3.2%。◇
責任編輯：李曜宇
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