美國地產

美國房價到底將下跌多少?一眾專家這樣說

【2023年01月09日訊】(記者李歐編譯報導)從個人房東到機構投資者,都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度,除了那些因生活因素有必要買房的人外,多數人都在等著看房價會降到何種程度。

截至2022年11月,Case-Shiller房價指數顯示美國房價較2022年6月的峰值下跌2.4%。

據《財富》雜誌報導,Yieldstreet獨戶住宅主管喬希(Tejas Joshi)說,「從(去年)12月開始,我的預期是全國範圍內將再下跌10%至15%。」

Yieldstreet擁有六百多處投資房,現在面臨全美房價的下跌風險,Yieldstreet將其購房水平降低了90%以上。

「顯然,一些市場受到的影響較小。受影響較大的市場是那些擁有大量新房庫存的市場,如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西。這些市場有很多建築,有很多新房……這些市場將成為房價下跌幅度的領頭羊。東北地區會有一些行情,那裡沒有很多新建築,那裡的房價預計在下降方面表現更好。」喬希說。

喬希預估,房價將在2023年第二季度或第三季度觸底,而且到那時,當抵押貸款利率回落至接近5%時,會看到一些需求回升,這基本上會為房價下跌的幅度設定一個底線。

預測房價下跌的還有房地美。該公司的預測模型顯示,美國房價在2023年下跌0.2%,而抵押貸款利率平均為6.4%。房地美經濟學家寫道:「我們預計房價將溫和下跌,但下行風險升高。」

Zillow的經濟學家預測,從2022年11月到2023年11月,美國房屋價值將下降1.1%。

抵押貸款銀行家協會(MBA)的最新預測顯示,根據FHFA美國房價指數的衡量,2023年房價將下跌0.6%,2024年將再下跌1.2%。該組織還預測2023年的平均抵押貸款利率為5.2%,2024年平均是4.4%。「新房庫存在增加,同時需求仍然相當疲軟,而且越來越多的建築商似乎在提供降價和其它讓步去推動交易。」抵押貸款銀行家協會的研究人員寫道。

房利美的經濟學家預測,根據Fannie Mae HPI衡量的美國房價,將在2023年下跌1.5%,並在2024年再下跌1.4%。房利美目前模擬2023年的平均30年期固定抵押貸款利率為6.3%,而2024年是5.6%。

Redfin的基線預測美國房屋銷售價格中值將在2023年下降4%。Redfin認為,總庫存接近歷史低點,是防止價格暴跌的主要原因。

富國銀行的預測模型顯示,房價在2023年將下跌5.5%。富國銀行的研究人員寫道:「疫情開始時遠程工作人員湧入(各地)。供應相對緊張的理想地點的房價可能會保持得更好。」

高盛預計美國房價將下跌5%至10%,其官方預測模型預測下跌7.6%。高盛的研究人員寫道:「房地產市場的跌幅可能超過模型所顯示的風險。」

Capital Economics預測模型顯示從高峰到低谷,美國房價下跌8%。

Keller Williams Realty的首席經濟學家岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)預計,NAR追蹤的房價中值將從上到下下跌10%。「我猜想我們會在(2023年)上半年看到谷底。可能是3月或4月,但這取決於最近波動很大的利率路徑。」

少數人預測房價仍有漲幅

儘管多數專家認為房價將下滑,但仍有少數人估算房價依然有漲幅。

Realtor.com的經濟團隊預測,到2023年,現有房屋的中位價格將上漲5.4%,而抵押貸款利率平均為7.4%。Realtor.com的研究人員寫道:「隨著抵押貸款利率在2022年飆升,而開始的房屋銷售交易放緩預計將繼續下去,導致房價增長放緩,並使房地產市場的平衡遠離賣家。」

Home.LLC預測美國房價將在2023年上漲4%。

CoreLogic這家房地產數據公司預測,美國房價在2022年11月至2023年11月期間將上漲2.8%。這是CoreLogic對美國392個最大的地區房地產市場的最新風險評估。

全美房地產經紀人協會(NAR)預計,到2023年,現有房價將上漲1.2%,而抵押貸款利率平均將是6.3%。

總的來看,房價在新的一年將可能是溫和的衰退。儘管利率上升打壓需求,但就業市場表現良好,並且抵押貸款的壞帳率很低,加上房源供給非常有限等因素,都為房價支撐填充了彈藥。◇

責任編輯:李曜宇#

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