【2023年01月09日訊】（記者李歐編譯報導）從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。
截至2022年11月，Case-Shiller房價指數顯示美國房價較2022年6月的峰值下跌2.4%。
據《財富》雜誌報導，Yieldstreet獨戶住宅主管喬希（Tejas Joshi）說，「從（去年）12月開始，我的預期是全國範圍內將再下跌10%至15%。」
Yieldstreet擁有六百多處投資房，現在面臨全美房價的下跌風險，Yieldstreet將其購房水平降低了90%以上。
「顯然，一些市場受到的影響較小。受影響較大的市場是那些擁有大量新房庫存的市場，如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西。這些市場有很多建築，有很多新房……這些市場將成為房價下跌幅度的領頭羊。東北地區會有一些行情，那裡沒有很多新建築，那裡的房價預計在下降方面表現更好。」喬希說。
喬希預估，房價將在2023年第二季度或第三季度觸底，而且到那時，當抵押貸款利率回落至接近5%時，會看到一些需求回升，這基本上會為房價下跌的幅度設定一個底線。
預測房價下跌的還有房地美。該公司的預測模型顯示，美國房價在2023年下跌0.2%，而抵押貸款利率平均為6.4%。房地美經濟學家寫道：「我們預計房價將溫和下跌，但下行風險升高。」
Zillow的經濟學家預測，從2022年11月到2023年11月，美國房屋價值將下降1.1%。
抵押貸款銀行家協會（MBA）的最新預測顯示，根據FHFA美國房價指數的衡量，2023年房價將下跌0.6%，2024年將再下跌1.2%。該組織還預測2023年的平均抵押貸款利率為5.2%，2024年平均是4.4%。「新房庫存在增加，同時需求仍然相當疲軟，而且越來越多的建築商似乎在提供降價和其它讓步去推動交易。」抵押貸款銀行家協會的研究人員寫道。
房利美的經濟學家預測，根據Fannie Mae HPI衡量的美國房價，將在2023年下跌1.5%，並在2024年再下跌1.4%。房利美目前模擬2023年的平均30年期固定抵押貸款利率為6.3%，而2024年是5.6%。
Redfin的基線預測美國房屋銷售價格中值將在2023年下降4%。Redfin認為，總庫存接近歷史低點，是防止價格暴跌的主要原因。
富國銀行的預測模型顯示，房價在2023年將下跌5.5%。富國銀行的研究人員寫道：「疫情開始時遠程工作人員湧入（各地）。供應相對緊張的理想地點的房價可能會保持得更好。」
高盛預計美國房價將下跌5%至10%，其官方預測模型預測下跌7.6%。高盛的研究人員寫道：「房地產市場的跌幅可能超過模型所顯示的風險。」
Capital Economics預測模型顯示從高峰到低谷，美國房價下跌8%。
Keller Williams Realty的首席經濟學家岡薩雷斯（Ruben Gonzalez）預計，NAR追蹤的房價中值將從上到下下跌10%。「我猜想我們會在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但這取決於最近波動很大的利率路徑。」
少數人預測房價仍有漲幅
儘管多數專家認為房價將下滑，但仍有少數人估算房價依然有漲幅。
Realtor.com的經濟團隊預測，到2023年，現有房屋的中位價格將上漲5.4%，而抵押貸款利率平均為7.4%。Realtor.com的研究人員寫道：「隨著抵押貸款利率在2022年飆升，而開始的房屋銷售交易放緩預計將繼續下去，導致房價增長放緩，並使房地產市場的平衡遠離賣家。」
Home.LLC預測美國房價將在2023年上漲4%。
CoreLogic這家房地產數據公司預測，美國房價在2022年11月至2023年11月期間將上漲2.8%。這是CoreLogic對美國392個最大的地區房地產市場的最新風險評估。
全美房地產經紀人協會（NAR）預計，到2023年，現有房價將上漲1.2%，而抵押貸款利率平均將是6.3%。
總的來看，房價在新的一年將可能是溫和的衰退。儘管利率上升打壓需求，但就業市場表現良好，並且抵押貸款的壞帳率很低，加上房源供給非常有限等因素，都為房價支撐填充了彈藥。◇
責任編輯：李曜宇#
