國際買家比例回升 專家預測加州2024房市走勢

【2023年09月21日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)無論是「剛需」還是投資,加州房地產向來備受歡迎。經過一年的起起伏伏,專家預測:加州2024年的住房市場將出現反彈,預計中位數房價將上漲6.2%,銷量呈持續增長趨勢。

加州房地產經紀人協會(CAR)於週三(20日)發布的最新報告中預計,2024年經濟增長放緩、通脹降溫,這些因素將降低抵押貸款利率,從而促成一個更有利的市場環境,刺激明年加州的房屋銷售。

預計2024年房價上漲

與2023年「房價預計下跌8.8%」情況截然相反的是,CAR預計2024年加州中位數房價將上漲6.2%,達到860,300美元。而在2023年的中位數房價,預計只會維持在81萬美元。持續的住房短缺和競爭激烈的住房市場,將在明年繼續促成房價上漲的壓力。

CAR總裁珍妮弗‧布蘭奇尼(Jennifer Branchini)表示,過去幾年因競爭激烈被擠出市場的首次購房者,在明年將有所行動,「更有利的市場環境和更低的借貸成本,加上待售房屋的增加,將激勵買家和賣家明年重新進入市場」。

因此,CAR預計明年的現有單戶住宅銷售將增長22.9%,達到327,100套的總銷量,遠高於2023年的預計銷售數字。

國際買家比例回升

在週三下午的視頻會議中,CAR高級副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文(Jordan Levine)指出,從整體上看,房市的復甦略顯緩慢,但各地仍有很多住房需求,加上加州外國人買房比例正在回升,「這也是為什麼我們預測2024年的銷量將增加」。

他表示,高收入的投資者和國際買家都在增加,尤其在疫情之後,國際買家開始反彈。

專家預測明年房貸利率下降

9月份,美國的抵押貸款利率再次升至7%以上,削弱了潛在買家的需求。不過這一情況預計在2024年發生改變。

CAR經濟學家預測,通脹將在未來18個月內繼續逐步下降,2024年的消費者物價指數(CPI)將降至2.6%。因此,平均30年固定抵押貸款利率有望從2023年的6.7%下降至2024年的6%,雖然平均利率預計仍遠高於疫情前,但將低於近10年的長期平均水平。

列文說:「預計2024年經濟將疲軟,美聯儲將於明年開始放鬆貨幣政策。2024年抵押貸款利率將呈下降趨勢。到明年年底,平均30年期固定利率抵押貸款可能會達到5%左右的範圍。」

布蘭奇尼補充說:「由於明年的抵押貸款利率有望下降,2024年的加州房市對買家和賣家來說都將是更好的一年。」

庫存將依然短缺

加州的房市一方面非常搶手,另一方面始終存在庫存短缺、供不應求的致命瓶頸。

專家表示,儘管隨著市場狀況和貸款環境持續改善,2024年的預計活躍房源數量將增加10%甚至20%,但房屋供應仍將低於正常水準。

庫存短缺也成為推動房價上漲的主因之一。列文指出,明年貸款利率一旦下降,買家將有更大的財務靈活性以更高的價格購買房屋,「這可能會增加住房需求,並導致房價出現更大的上漲壓力」。◇

「金山紀元網」立足華人社區,服務華人朋友,堅守傳統媒體的良知與價值觀,向民眾傳遞真實的資訊。請關注我們的社媒主頁,及時獲取最新咨詢!

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论