【2023年09月21日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）無論是「剛需」還是投資，加州房地產向來備受歡迎。經過一年的起起伏伏，專家預測：加州2024年的住房市場將出現反彈，預計中位數房價將上漲6.2%，銷量呈持續增長趨勢。
加州房地產經紀人協會（CAR）於週三（20日）發布的最新報告中預計，2024年經濟增長放緩、通脹降溫，這些因素將降低抵押貸款利率，從而促成一個更有利的市場環境，刺激明年加州的房屋銷售。
預計2024年房價上漲
與2023年「房價預計下跌8.8%」情況截然相反的是，CAR預計2024年加州中位數房價將上漲6.2%，達到860,300美元。而在2023年的中位數房價，預計只會維持在81萬美元。持續的住房短缺和競爭激烈的住房市場，將在明年繼續促成房價上漲的壓力。
CAR總裁珍妮弗‧布蘭奇尼（Jennifer Branchini）表示，過去幾年因競爭激烈被擠出市場的首次購房者，在明年將有所行動，「更有利的市場環境和更低的借貸成本，加上待售房屋的增加，將激勵買家和賣家明年重新進入市場」。
因此，CAR預計明年的現有單戶住宅銷售將增長22.9%，達到327,100套的總銷量，遠高於2023年的預計銷售數字。
國際買家比例回升
在週三下午的視頻會議中，CAR高級副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）指出，從整體上看，房市的復甦略顯緩慢，但各地仍有很多住房需求，加上加州外國人買房比例正在回升，「這也是為什麼我們預測2024年的銷量將增加」。
他表示，高收入的投資者和國際買家都在增加，尤其在疫情之後，國際買家開始反彈。
專家預測明年房貸利率下降
9月份，美國的抵押貸款利率再次升至7%以上，削弱了潛在買家的需求。不過這一情況預計在2024年發生改變。
CAR經濟學家預測，通脹將在未來18個月內繼續逐步下降，2024年的消費者物價指數（CPI）將降至2.6%。因此，平均30年固定抵押貸款利率有望從2023年的6.7%下降至2024年的6%，雖然平均利率預計仍遠高於疫情前，但將低於近10年的長期平均水平。
列文說：「預計2024年經濟將疲軟，美聯儲將於明年開始放鬆貨幣政策。2024年抵押貸款利率將呈下降趨勢。到明年年底，平均30年期固定利率抵押貸款可能會達到5%左右的範圍。」
布蘭奇尼補充說：「由於明年的抵押貸款利率有望下降，2024年的加州房市對買家和賣家來說都將是更好的一年。」
庫存將依然短缺
加州的房市一方面非常搶手，另一方面始終存在庫存短缺、供不應求的致命瓶頸。
專家表示，儘管隨著市場狀況和貸款環境持續改善，2024年的預計活躍房源數量將增加10%甚至20%，但房屋供應仍將低於正常水準。
庫存短缺也成為推動房價上漲的主因之一。列文指出，明年貸款利率一旦下降，買家將有更大的財務靈活性以更高的價格購買房屋，「這可能會增加住房需求，並導致房價出現更大的上漲壓力」。◇
