房市賣家越來越少 騙子越來越多?

【2023年09月27日訊】(記者李歐編譯報導)由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),以使他們的出價對賣家更具吸引力,但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺

一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐,正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。

據《財富》雜誌報導,冒充賣家詐欺是一種騙局,不良行為者冒充業主並試圖出售不屬於他們的房屋或空置土地。如果犯罪者沒有被抓獲,那些成為騙局受害者的人,可能會失去來之不易的首付。

從拉斯維加斯到康乃狄克州費爾菲爾德,這場騙局開始成為全美各地的頭條新聞。今年早些時候,特勤局發布警告消費者,假賣家詐欺行為急劇增加。房地產專業人士也注意到了案件數量的急劇增加,73%的房地產公司表示,自今年年初以來,此類計畫有所增加。

Housing Wire報導,專業人士和消費者,應了解最容易遭受此類詐欺的財產和交易類型。首先,詐騙者會搜尋公共記錄,來識別沒有抵押貸款或其它留置權的房地產。這些通常包括空地或出租房產。土地所有者的身份,也是透過這些公共記錄搜尋獲得的。

詐騙者冒充業主並聯絡房地產經紀人列出待售房產。所有溝通均透過電子郵件和其它電子方式進行,而非親自見面。

房產的掛牌價格通常會低於當前市場價值,讓潛在買家立即對該房產產生興趣。

當報價出現時,詐騙者很快就會接受,並優先選擇現金銷售。

產權公司或過戶律師,將過戶收益轉移給詐騙者。詐欺行為通常只有在向適用的縣記錄傳輸文件時才會被發現。

報導稱,即使對於最精通數字技術和經驗豐富的購屋者來說,電匯詐欺仍然構成嚴重威脅。在過去的十年中,網路犯罪分子變得更加狡猾,並且更擅長欺騙毫無戒心的購屋者將資金轉入詐欺帳戶。

根據網路犯罪投訴中心(IC3)的2022年網路犯罪報告,商業電子郵件外洩(BEC)(包括房地產電匯詐欺),已從2017年報告的6.76億美元,增長到2022年的27億美元,損失隨著房屋價值的上升,這些騙局造成的損失也隨之增加。

此外,報告的受害者人數已從2021年的19,954人,上升至2022年的21,832人。這些人數可能更多,因為並非所有詐欺行為都會被通報。

如何預防房地產詐欺?

潛在買家為保護自己,最重要的事情是購買房主的產權保險,其中通常包括額外的詐欺保護。產權專業人士擁有多種工具和技能,可以幫助驗證賣方的身份,從而保護買方免受冒充賣方的詐欺。

值得注意的是,購屋者並不是唯一容易受到冒充賣家詐欺的族群。目前的業主也面臨風險,因為他們是騙子想要冒充的對象。房主可以透過註冊免費的財產監控服務來最好地保護自己的財產,這些服務通常由縣記錄辦公室提供,這樣他們就可以提前收到任何涉嫌詐欺的警報。

如果您或您認識的人,認為自己可能是賣家冒充詐欺的受害者,現在可能還不算太晚。聯繫當地執法部門,並立即透過IC3.gov,向當地和州執法部門,以及FBI提交詐欺報告。◇

責任編輯:李曜宇

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