【2023年09月27日訊】（記者李歐編譯報導）由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），以使他們的出價對賣家更具吸引力，但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。
一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐，正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。
據《財富》雜誌報導，冒充賣家詐欺是一種騙局，不良行為者冒充業主並試圖出售不屬於他們的房屋或空置土地。如果犯罪者沒有被抓獲，那些成為騙局受害者的人，可能會失去來之不易的首付。
從拉斯維加斯到康乃狄克州費爾菲爾德，這場騙局開始成為全美各地的頭條新聞。今年早些時候，特勤局發布警告消費者，假賣家詐欺行為急劇增加。房地產專業人士也注意到了案件數量的急劇增加，73%的房地產公司表示，自今年年初以來，此類計畫有所增加。
Housing Wire報導，專業人士和消費者，應了解最容易遭受此類詐欺的財產和交易類型。首先，詐騙者會搜尋公共記錄，來識別沒有抵押貸款或其它留置權的房地產。這些通常包括空地或出租房產。土地所有者的身份，也是透過這些公共記錄搜尋獲得的。
詐騙者冒充業主並聯絡房地產經紀人列出待售房產。所有溝通均透過電子郵件和其它電子方式進行，而非親自見面。
房產的掛牌價格通常會低於當前市場價值，讓潛在買家立即對該房產產生興趣。
當報價出現時，詐騙者很快就會接受，並優先選擇現金銷售。
產權公司或過戶律師，將過戶收益轉移給詐騙者。詐欺行為通常只有在向適用的縣記錄傳輸文件時才會被發現。
報導稱，即使對於最精通數字技術和經驗豐富的購屋者來說，電匯詐欺仍然構成嚴重威脅。在過去的十年中，網路犯罪分子變得更加狡猾，並且更擅長欺騙毫無戒心的購屋者將資金轉入詐欺帳戶。
根據網路犯罪投訴中心（IC3）的2022年網路犯罪報告，商業電子郵件外洩（BEC）（包括房地產電匯詐欺），已從2017年報告的6.76億美元，增長到2022年的27億美元，損失隨著房屋價值的上升，這些騙局造成的損失也隨之增加。
此外，報告的受害者人數已從2021年的19,954人，上升至2022年的21,832人。這些人數可能更多，因為並非所有詐欺行為都會被通報。
如何預防房地產詐欺？
潛在買家為保護自己，最重要的事情是購買房主的產權保險，其中通常包括額外的詐欺保護。產權專業人士擁有多種工具和技能，可以幫助驗證賣方的身份，從而保護買方免受冒充賣方的詐欺。
值得注意的是，購屋者並不是唯一容易受到冒充賣家詐欺的族群。目前的業主也面臨風險，因為他們是騙子想要冒充的對象。房主可以透過註冊免費的財產監控服務來最好地保護自己的財產，這些服務通常由縣記錄辦公室提供，這樣他們就可以提前收到任何涉嫌詐欺的警報。
如果您或您認識的人，認為自己可能是賣家冒充詐欺的受害者，現在可能還不算太晚。聯繫當地執法部門，並立即透過IC3.gov，向當地和州執法部門，以及FBI提交詐欺報告。◇
責任編輯：李曜宇
