美國翻修炒房利潤反彈 尤其在這個地區

【2023年09月27日訊】(記者李歐編譯報導)炒房利潤確實聽起來很迷人:在一個理想的社區購買一套破舊的房屋,修繕一下,然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者(Flippers)變成了家喻戶曉的名字。

房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示,在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後,炒房再次帶來了更強勁的投資回報。

據ATOM稱,今年第二季投資者的毛利通常約為66,500 美元。這個數字代表了他們購買房產的價格與出售價格之間的差額,並且沒有減去他們改造房屋的費用。維修和更新費用可能占房屋售價的20%至33%。

翻修利潤連續第二季成長,較今年第一季成長18%,但仍較去年同期下降35%。投資報酬率約為27.5%,遠低於兩年前達到的61%高點。

據ATOM稱,美國翻修房屋售價中位數為308,500美元。

ATOM執行長羅布・巴伯(Rob Barber)在一份聲明中表示:「對於那些為了快速獲利而出售房屋的投資者來說,他們的命運正顯示出更多好轉的跡象。」「現在宣布利潤低迷結束還為時過早,因為這在很大程度上取決於第二季度市場的飆升,是否會持續下去,或者是否會像去年那樣再次回落。」

據ATOM稱,從4月到6月,大約8%的單戶住宅和公寓銷售(總共約84,350套)是翻修轉售的份額。大約每13套房屋銷售中就有1套。這比今年第一季占總銷售額的9.9%,和去年同期的8.9%有所下降。

哪些城市的房屋翻售率最高?

轉手率最高的是南部地區,原因是那裡的房屋往往更便宜。

喬治亞州梅肯都會區的翻轉率最高,占所有房屋銷售的16.8%。其次是喬治亞州哥倫布市,占15.3%;南卡羅來納州斯巴達堡,13.5%;亞特蘭大,13.5%;俄亥俄州阿克倫為12.5%。(報告中僅計算擁有至少20萬居民,且在今年第二季度內至少發生過50次翻轉的城市。)

翻修者在中西部和中大西洋地區的利潤最高。阿克倫的投資報酬率是最高的,為116.7%,其次是匹茲堡,為112.9%;賓州斯克蘭頓93.7%;馬里蘭州黑格斯敦86.6%;新澤西州特倫頓為85%。

美國一些最昂貴的房地產市場中,翻修房是最不常見的。

西雅圖都會區的翻修率最低,僅占銷售額的3.7%。加州聖羅莎的翻轉率也較低,為4%;硅谷的聖荷西,為4.2%;舊金山4.3%;夏威夷州希洛為4.3%。

為了得出此次調查結果,ATOM檢查了在公平交易中出售的單戶住宅和公寓的銷售契約數據,以查找在12個月內出售兩次的房屋。這表明房屋可能已被翻轉銷售。

翻轉行業復甦的部分原因是因為房價上漲而不是下跌。投資者面臨的風險是,他們會購買房產進行翻轉,花費大量資金進行裝修,然而市場會轉變,當他們將房屋再次上市時,價格可能會下跌。◇

責任編輯:李曜宇

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