【2023年01月02日訊】（記者李歐編譯）隨著新冠冠疫情進入第4個年頭，大多數人不再被困在家裡並糾結於家中哪裡有缺陷。通常來說，刺激裝修工作的購房狂潮已經平息。許多人更關心高通脹和迫在眉睫的經濟衰退威脅，而不是他們夢想中的浴室。
在COVID-19的高峰期，似乎每個人都聽聞有人又買了房子，然後改造了廚房，創建了一個家庭辦公室或健身房，或者把雜亂無章的後院變成了戶外綠洲。
但是即將進入2023年，對住房裝修行業會如何發展呢？
2023年屋主將減少翻修工作？
根據10月份中旬對近4,000名Houzz用戶的調查，即使房屋銷售數量大幅下降，經濟狀況日益令人擔憂，但只有1%的人取消了2022年的改造計劃。
據realtor.com的報導，「我們預計近一半的房主將在2023年進行翻新」，Houzz的經濟學家馬林・薩西彥（Marine Sarsyan）說：「這可能低於2022年進行翻新的實際份額，儘管它仍然是該行業的一項重要活動。」
哈佛住房研究聯合中心的高級研究員阿貝・威爾（Abbe Will）說：「我們預計市場將繼續增長，只是不會像過去幾年那樣快」，「即使我們在2023年陷入衰退，我也不一定認為裝修市場會下降。」
據該中心稱，房主預計將在2023年第一季度花費4,480億美元。根據該中心的裝修活動領先指標（LIRA）的數據，這比2020年第一季度3,340億美元的房主支出增加了約34.1%。
美國房屋正在老化
美國的住房存量正在老化，老房子更需要維修、保養和更新。儘管經濟和金融市場動盪不安，但房主擁有高水平的資產，他們可以利用這些資產來為這項工作提供資金。
「這些事情將繼續支撐改建市場」，全美房屋建築商協會（HAHB）的調查和住房政策研究副總裁保羅・埃姆拉斯（Paul Emrath）說：「人們在自己的房子裡有儲蓄和資產……所以他們不那麼依賴貸款。」
面對高抵押貸款利率和經濟衰退的風險，許多房主正在推遲購買或購買新房的計劃。因此，他們可能更有可能放棄不必要的改造，例如安裝新的廚房櫥櫃或增加日光浴室，如果他們計劃在該房產中停留更長時間，則傾向於更換屋頂或鍋爐系統。
「更換項目，如屋頂、系統和設備，房屋中可能會磨損的部分，遲早需要進行」，哈佛住房研究聯合中心的威爾說：「我們確實有老化的住房存量。」
根據Houzz的一項調查，最重要的系統升級是電氣、管道、供暖和安全設備。
裝修行業在2023年面臨挑戰
同時，根據Houzz的說法，最受歡迎的房間裝修是浴室和廚房。更新住宅外觀的房主最有可能安裝新的窗戶、天窗和門；粉刷他們住所的外面；並改善他們的門廊、陽台和露台。
不過，裝修行業仍面臨一些挑戰，與2022年相比，2023年房主在改建方面的支出將繼續增加，但增長率將放緩，尤其是在房屋銷售數量下降的情況下。
全美房屋建築商協會的埃姆拉斯認為，預計一些房主將縮減改造的範圍或成本，尤其是在更高的利率使貸款變得更加昂貴的情況下。
根據全美房屋建築商協會的改建指數，改建商在2022年第三季度仍然樂觀，儘管他們的樂觀情緒在過去一年中有所減弱。這可能是由於預計未來一年房屋銷售量減少的影響。
「很多改建往往發生在房屋銷售周圍」，威爾說。賣家花錢修理他們的住所，讓他們準備好投放市場，然後新的買家往往會在購房後的頭幾年花費更多。但由於銷售量的大幅減弱，這種需求也會大大降低。
在Realtors的一份報告中顯示，不同裝修項目在轉售期間可能為房屋增價的估計，例如在室內項目方面，回收成本百分比最高的是硬木地板修補，回收率為 147%；新木地板為 118%；隔熱升級為 100%。在外部項目中，新屋頂和新車庫門都回收了100%的項目成本。◇
責任編輯：李曜宇
