美國地產

高通脹和經濟衰退擔憂 住房裝修不減反增?

【2023年01月02日訊】(記者李歐編譯)隨著新冠冠疫情進入第4個年頭,大多數人不再被困在家裡並糾結於家中哪裡有缺陷。通常來說,刺激裝修工作的購房狂潮已經平息。許多人更關心高通脹和迫在眉睫的經濟衰退威脅,而不是他們夢想中的浴室。

在COVID-19的高峰期,似乎每個人都聽聞有人又買了房子,然後改造了廚房,創建了一個家庭辦公室或健身房,或者把雜亂無章的後院變成了戶外綠洲。

但是即將進入2023年,對住房裝修行業會如何發展呢?

2023年屋主將減少翻修工作?

根據10月份中旬對近4,000名Houzz用戶的調查,即使房屋銷售數量大幅下降,經濟狀況日益令人擔憂,但只有1%的人取消了2022年的改造計劃。

據realtor.com的報導,「我們預計近一半的房主將在2023年進行翻新」,Houzz的經濟學家馬林・薩西彥(Marine Sarsyan)說:「這可能低於2022年進行翻新的實際份額,儘管它仍然是該行業的一項重要活動。」

哈佛住房研究聯合中心的高級研究員阿貝・威爾(Abbe Will)說:「我們預計市場將繼續增長,只是不會像過去幾年那樣快」,「即使我們在2023年陷入衰退,我也不一定認為裝修市場會下降。」

據該中心稱,房主預計將在2023年第一季度花費4,480億美元。根據該中心的裝修活動領先指標(LIRA)的數據,這比2020年第一季度3,340億美元的房主支出增加了約34.1%。

美國房屋正在老化

美國的住房存量正在老化,老房子更需要維修、保養和更新。儘管經濟和金融市場動盪不安,但房主擁有高水平的資產,他們可以利用這些資產來為這項工作提供資金。

「這些事情將繼續支撐改建市場」,全美房屋建築商協會(HAHB)的調查和住房政策研究副總裁保羅・埃姆拉斯(Paul Emrath)說:「人們在自己的房子裡有儲蓄和資產……所以他們不那麼依賴貸款。」

面對高抵押貸款利率和經濟衰退的風險,許多房主正在推遲購買或購買新房的計劃。因此,他們可能更有可能放棄不必要的改造,例如安裝新的廚房櫥櫃或增加日光浴室,如果他們計劃在該房產中停留更長時間,則傾向於更換屋頂或鍋爐系統。

「更換項目,如屋頂、系統和設備,房屋中可能會磨損的部分,遲早需要進行」,哈佛住房研究聯合中心的威爾說:「我們確實有老化的住房存量。」

根據Houzz的一項調查,最重要的系統升級是電氣、管道、供暖和安全設備。

裝修行業在2023年面臨挑戰

同時,根據Houzz的說法,最受歡迎的房間裝修是浴室和廚房。更新住宅外觀的房主最有可能安裝新的窗戶、天窗和門;粉刷他們住所的外面;並改善他們的門廊、陽台和露台。

不過,裝修行業仍面臨一些挑戰,與2022年相比,2023年房主在改建方面的支出將繼續增加,但增長率將放緩,尤其是在房屋銷售數量下降的情況下。

全美房屋建築商協會的埃姆拉斯認為,預計一些房主將縮減改造的範圍或成本,尤其是在更高的利率使貸款變得更加昂貴的情況下。

根據全美房屋建築商協會的改建指數,改建商在2022年第三季度仍然樂觀,儘管他們的樂觀情緒在過去一年中有所減弱。這可能是由於預計未來一年房屋銷售量減少的影響。

「很多改建往往發生在房屋銷售周圍」,威爾說。賣家花錢修理他們的住所,讓他們準備好投放市場,然後新的買家往往會在購房後的頭幾年花費更多。但由於銷售量的大幅減弱,這種需求也會大大降低。

在Realtors的一份報告中顯示,不同裝修項目在轉售期間可能為房屋增價的估計,例如在室內項目方面,回收成本百分比最高的是硬木地板修補,回收率為 147%;新木地板為 118%;隔熱升級為 100%。在外部項目中,新屋頂和新車庫門都回收了100%的項目成本。◇

責任編輯:李曜宇

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