美投資者購屋量又回升了 且利潤豐厚

【2024年05月20日訊】(記者李歐編譯報導)儘管房貸利率居高不下,今年第一季度,美國93%的都會區(221個都會區中的205個)的獨立現房銷售價格上漲,高於上一季的86%。房價的樂觀前景,導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋,而且他們賺得比以前更多了。

第一季房價漲5%

據全美房地產經紀人協會(NAR)統計,全美獨立現房中位數價格,第一季較上年同期成長5%,達到389,400美元。其中,63個市場(30%)的年度價格漲幅,達到兩位數(高於上一季的15%)。

去年年初,因為利率持續高升,嚇退許多投資者。據Redfin稱,投資者的房屋購買量驟降了近50%,與現有房屋銷售量相差不遠。據我們所知,現有房屋銷售量跌至近30年來的最低點。

投資者回來了

最新Redfin的研究顯示:投資者回來了!第一季投資者購買量年增 0.5%,這是自2022年中期以來的首次上升。投資者在第一季購買了44,000套房屋,比去年同期增長了0.5%。(Redfin將投資者定義為「購買住宅房地產的任何機構或企業。」)

投資者購買了今年第一季上市房屋的近19%,大約五分之一。分析稱,這一數字比疫情之前和整個疫情期間的房屋數量要少,但這是近兩年來的最高比例。

為何投資者又回來了?Redfin表示,背後的理由是,隨著房價和租金重新上漲,抵押貸款利率上升的最初衝擊,已經成為過去式,投資者正在放鬆煞車踏板。

投資者利潤驚人

今年3月,投資者出售的典型房屋帶來了略高於55%的回報,接近175,000美元的利潤。去年,在典型情況下,投資者出售房屋的價格,比購買時的價格高出146,000美元,即高出46%。投資者出售的房屋中,只有5.3%出現虧損,低於2023年3月的13.7%。

分析發現,投資者不僅購買了比以前更昂貴的房屋,而且在最經濟適用房屋中所占的份額也創歷史新高。報告指出:第一季投資者購買的典型房屋價格為464,560美元,同比增長9.2%。第一季投資者購買了價值313億美元的房屋,同比增長6.6%。

投資者在第一季購買較昂貴房屋的增幅最大,但低價房屋仍佔較大份額。數據顯示,第一季低價房屋占投資者購買量的47.5%,而高價房屋則占28.5%。他們購買更昂貴房屋的成長,在很大程度上是由投資者在加州的影響力不斷擴大所推動的。

在舊金山和聖地牙哥,投資者購買了第一季23%以上的上市房,這是除了邁阿密和傑克遜維爾等佛羅裡達州城市之外最高的份額。

但投資者在舊金山的利潤無法與費城相比。在前者中,投資者出售的典型房屋售價,比投資者購買時高出近29%;在後者中,出售的典型房屋售價,比購買時高出136%以上。

投資者與自住者爭搶房產?

儘管投資者仍在購買獨立房和多戶住宅,他們對獨立房的購買量在今年第一季增長了近4%,但他們對聯排別墅、公寓和多戶型住宅的購買量卻有所下降。Redfin的數據顯示,第一季單戶住宅占投資者購買量的近69%。

分析發現:第一季售出的獨立住宅中有18.4%是由投資者購買的,這是自2022年中期以來的最高比例。同時,投資者購買的其它房產類型的份額,較上年同期下降,多戶型房產占31.9%,公寓/合作公寓和聯排別墅占18.1%。

然而,新澤西州的Redfin經紀人阿米拉·埃爾戈內米(Amira Elgoneimy)表示,「投資者和普通買家之間的權力平衡正在發生變化。」該經紀人說,當房屋競購戰出現時,賣家可能更願意選擇實際居住在那裡的人,在某些情況下,個人實際上可能願意比投資者支付更多的預付款。

投資者重新回到市場上,是否和自住者引發搶房問題?《財星》雜誌先前報導,大多數估計認為Blackstone和Invitation Homes等機構投資者的所有權占獨立屋租房的比例不到5%,占所有獨立住宅的比例不到1%。

因此,很難將所有的住房問題歸咎於他們。然而,對於亞特蘭大等一些市場來說,情況就不同了,機構投資者擁有超過4%的單戶住宅,這可能會導致房屋成本上升。

波士頓Redfin經紀人布萊恩・康納利(Brian Connelly)表示,「任何入門級房屋都會立即受到搶購。」「首次購房者、投資者和二次購房者都在為買房而戰。」

加州房市反彈

在加州聖荷西,第一季投資者購屋量年增27.8%,是分析中的大都會中增幅最大的。其次是加州奧克蘭(22%)、明尼亞波利斯(21.6%)、沙加緬度(20.1%)和舊金山(18.5%)。

上述城市也是第一季整體房屋購買量增幅最大的城市之一。灣區的房地產市場在疫情期間大幅放緩後已開始反彈。人們不再以以前的速度搬出,而加州現在的房價和銷售漲幅位居全美之首,投資者可能會認為這是一個機會。◇

責任編輯:李曜宇

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