【大紀元2022年06月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，顯示2022年第一季度，新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。
2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下（underwater）抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示，前50個縣中，新澤西州、伊利諾州和加州有34個縣最容易受到潛在下降的影響。風險最高的50個縣包括芝加哥大都市區的8個縣、紐約市附近的6個縣和遍布加北部、中部和南部的10個縣。
在其它地方，排名前50位的其它縣主要分佈在東海岸和中西部。他們包括3個在俄亥俄州的克利夫蘭和賓州費城的大都市地區，以及特拉華州3個縣中的2個。然而，低風險程度的縣，南方的市場集中度最高，現在被認為最不容易受到房地產市場下跌的影響。
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ATTOM的市場情報執行副總裁里克・謝爾加（Rick Sharga）表示：「雖然過去幾年房地產市場異常強勁⋯⋯如果我們進入（經濟）衰退，甚至面臨更溫和的衰退，那麼負擔能力差、失業率相對較高、水下貸款和止贖活動可能讓房市面臨風險。」
自新冠疫情爆發以來，房地產市場一直是美國經濟最強勁的組成部分之一，」謝爾加說：「但美聯儲在對抗41年來最高的通脹率行動中，正在對住房負擔能力、銷售和定價產生直接影響。美聯儲能否實現相對軟著陸，或無意中將經濟帶入衰退，將決定未來12-18個月房地產市場的命運。」
在這種背景下，從2021年末到2022年初，全美房價中值僅上漲了3%，賣家利潤開始下降，住房負擔能力正在下降。貸方對拖欠抵押貸款的止贖也有所增加。
2022年第一季度，美國50個最容易受到房地產市場問題影響的縣中有32個位於伊利諾州芝加哥附近的大都市區、紐約市、克利夫蘭和費城，以及特拉華州和加州內陸地區。
其中，包括芝加哥及其郊區的8個縣（庫克縣、德卡爾布縣、凱恩縣、肯德爾縣、萊克縣、麥克亨利縣和威爾縣，以及印第安納州萊克縣）和紐約市大都市區的6個（新澤西州的卑爾根縣、埃塞克斯縣、海洋縣、帕塞克縣、蘇塞克斯縣和聯合縣）。費城地區的3個是費城縣，加上新澤西州的卡姆登和格洛斯特縣，而克利夫蘭地區的3個是俄亥俄州的凱霍加、萊克和洛林縣。特拉華州的肯特縣（多佛）和蘇塞克斯縣（喬治敦）也在第一季度處於風險最高的前50名之列。
在其它州，加州有10個縣進入前50名：位於該州北部的比尤特縣（奇科）、聖華金縣（斯托克頓）、沙斯塔縣（雷丁）和索拉諾縣（沙加緬度以外）；加州中部的弗雷斯諾縣、金斯縣（弗雷斯諾以外）、馬德拉縣（弗雷斯諾以外）、默塞德縣（莫德斯託以外）和斯坦尼斯勞斯縣（莫德斯托），以及該州南部的克恩縣（貝克斯菲爾德）。
馬里蘭州也有3個進入前50名。它們是巴爾的摩縣、查爾斯縣（華盛頓特區以外）和喬治王子縣（華盛頓特區以外）。
這50個高風險縣中，有25個縣的中位價獨立房的擁有成本（抵押貸款、財產稅和保險）消耗了當地平均工資的30%以上。有22個縣至少有10%的住宅抵押貸款處於水下，在全美範圍是6.5%。有29個縣有超過千分之一的住宅物業面臨止贖行動，在全美範圍是1,795分之一。
另外，有29個縣的失業率至少為5%，而全美的失業率為3.6%。◇
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本文刊載於舊金山6月25日地產版
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責任編輯：李曜宇
