南加州房屋銷售跌至歷史低點

【2023年03月02日訊】(記者聞慧編譯報導)房地產數據公司CoreLogic週二(2月28日)報告,今年1月的房屋成交量降至9,938筆,這是35年來的最低交易記錄。

平均而言,一月份的成交量大約為17,000筆。

據《橙縣紀事報》報導,Compass經紀人肯·奧斯本(Ken Osborn)週日在長灘的一個房屋開放日(Open houses)中說,通常剛過完假期,購房腳步會放慢,但不會這麼慢。

1月份的房屋銷量比去年同期下降了42.8%,當時房屋銷售速度是現在的兩倍。房屋銷量已經連續14個月呈下降趨勢。

CoreLogic數據顯示,房價也已連續下跌8個月。

CoreLogic報告,1月份南加州房屋的中位價跌至67萬美元。這比去年春天的房價峰值低了9萬美元,比2022年1月下跌了500美元。

這是房價近四年來首次同比下降。

一年前,價格上漲了近13%,大多數賣家獲得的成交價高於要價。Redfin的數據顯示,現在大多數房屋的成交價都低於要價,而且房屋平均掛牌時間超過8週。

去年抵押貸款利率的翻倍是導致這次房市轉折的關鍵因素。

儘管房價較低,但由於利率提高,每月抵押貸款還款額在過去一年中增加了38%。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)說:「南加州房地產市場繼續受到抵押貸款利率上升和負擔能力下降的挑戰。買賣雙方之間的對峙加劇了挑戰,買家期待更好的交易,而賣家仍期待獲得去年的價格。」

《房市報告》(Reports On Housing)的作者史蒂夫·托馬斯(Steve Thomas)在他的最新報告中寫道,這一切都與住房市場的抵押貸款利率有關。例如,當利率為3.25%時,買家能夠負擔得起102萬美元的房屋;而當利率升達6%時,他只能負擔得起74.1萬美元的房屋。

他說:「由於負擔能力的限制,需求減少了,任何賣家都選擇退縮,因為他們享受著鎖定的、低固定利率的抵押貸款。」

與此同時,房地產和金融業受到重創。裁員、合併甚至破產影響著地產經紀公司和貸方。來自房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的抵押貸款購買指數的數字顯示,在截至1月份的一年中,貸款量下降了41%。

美國銀行(US Bank)的信號山(Signal Hill)信貸員馬丁·斯科特(Martin Scott)表示,生意比過去幾年都低迷,但本月開始有所好轉。儘管買家較少,但如果出現更多待售房屋,價格會更低。根據Redfin的數據,1月份待售房庫存比平均水平低31%。

《房市報告》的數據顯示,截至2月中旬,簽訂的待售合同數量比一年前下降了41%。◇

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