【2023年03月12日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）50歲以上仍在美國買房的原因很多。新移民、搬家、準備退休，或孩子已獨立想換個小房子等，都可能成為理由。
楊女士在洛杉磯東區有一所大房子，但自從兒女成家搬出去後，她就不想再保留了。這所房子已還了十多年貸款，還要繼續還十多年。她本人已近花甲之年，不想繼續承擔每月1,700美元的房貸。她覺得保留房子會影響生活質量，於是，賣掉房子、購買價格更便宜的老年公寓，不用每月再還貸款，就成為她目前的理想方案。
洛杉磯「德蘭理財」創辦人袁德蘭女士認為，年過半百是否買房，要根據個人狀況，綜合考慮人生規畫、收入、健康、地產市場前景、利率等因素。她建議，到這個年齡段，「不要買太貴的房子」，具體到洛杉磯地區，如果確實需要買房，可以考慮買東區價格相對便宜的房子。
是否先賣掉舊房？
根據全美房地產經紀人協會的數據，大多數50歲以上的房產買家，賣舊換新的目的是為了更靠近家人和朋友，或者住進更理想的社區等。
地產經紀人網站Realtor刊文建議，50多歲是縮小房屋規模的最佳時機，因為，更小、更便宜的房子可以釋放出現金，用來資助兒女大學學費或未來的醫療保健費用。但很多人到了50歲卻遲遲沒有動手，是因為他們還沒有做好改變當前生活標準的準備。
考慮個人理財規劃
買房對五六十歲左右的人是一筆重大投資。麥克拉倫財富策略（mclarenwealth）公司持證財富規劃專家格羅斯（Douglas Gross）在就相關話題發表的文章中指出，如今的人們壽命變長，醫療費用也更高，退休收入規畫變得越來越重要。
他以50萬美元存款為例，按每年6%的適度回報率，從50到65歲，退休帳戶中的金額將積累到60.8萬美元。若保有同等市值的一套房子，維護費與地產稅在業主退休後還要繼續繳，每年的淨成本可能高達2.5萬美元。並且除非把房子賣掉或出租，你退休後無法從退休帳戶中享受到每年2萬多美元的額外收益。兩者比較，收入差別高達4萬多美元。
選擇抵押貸款期限
如果貸款額度較大，意味著你的生活及健康等開支可能會受限。年輕人買房，可以貸款30年； 50多歲的人在貸款時，就要考慮今後一段時間的失業等各種意外風險。因此，儘量縮短貸款期限以降低風險，就可以安享晚年的平靜生活，不用過了70歲還要拼力掙錢。
AE財富管理公司（AE Wealth Management）的大衛·巴克（David Bach） 接受CNBC採訪介紹經驗說，對於30年的房貸，你可以選擇在15或20年內付清；也可以申請設置雙週付款計畫，即把每月一次的付款變成兩次，這樣可以在一年內多付一輪，從而減輕利息負擔。
房產稅費與維護成本
買房之後的維護也是要考慮的因素。冬夏季節的除草鏟雪，都需要一定體力。隨著年齡增長你會越來越覺得力不從心。因此，在做出買房決定時，要考慮什麼房子最適合你：是獨立屋，還是高級公寓？另外，還要考慮交通以及安全問題，搬到犯罪率低的地區很有必要。
因此，到了50多歲，在住房問題上，每個人可根據自己的情況綜合權衡、加以取捨。比如，在有些地方，你只要滿了55周歲，就可以考慮賣掉現在的大房子，去購買價格更便宜的老年公寓，就像楊女士那樣；置換出來的資金，可以讓晚年生活更加寬裕。◇
