抵押貸款利率上升 房屋賣家降低要價

【2024年03月16日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)隨著春季購房季節的到來,越來越多渴望出售房屋的房主,降低了最初的要價,以吸引潛在買家。

據NBC新聞網報導,房地產經紀人網站Realtor.com稱,上個月掛牌出售的房屋中,約有14.6%的價格有所下降,高於去年同期的13.2%。1月份,市場上的房屋降價比例為14.7%。

專家表示,對於仍然難以負擔的房地產市場,這一趨勢對潛在購房者來說,是個好兆頭。過去兩年,美國房屋銷售量大幅下滑,但待售房屋供應量長期偏低,導致整體房價持續走高。

根據標普CoreLogic Case-Shiller的最新數據,去年全國20個最大都會區的房價,平均上漲6.7%。從全國範圍來看,去年房價漲幅超過5%。推動房價上漲的原因,是抵押貸款利率上升,房主不願出售自己的房產,因為尋找新住所的成本上升,再加上市場上房屋稀缺,不過,今年春季,價格開始解凍。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)表示:「賣家正在降價,但這只是意味著,我們看到的價格漲幅比原本要小。」

降價房屋掛牌比例的上升表明,房地產市場,正在朝著買家和賣家之間更加平衡的方向發展。疫情爆發前兩年,抵押貸款利率處於最低水平,為購房者提供了更強的購買力,因此加劇了競價戰,導致2020年至2022年間,美國二手房的中位售價上漲了42%。

黑爾說:「從本質上講,降價表明房地產市場比過去幾年更加正常。」

據房地美(Freddie Mac)稱,去年10月,掛牌房屋要價下降的比例,躍升至18.9%,因為30年期抵押貸款的平均利率,飆升至23年來的最高點7.79%。

去年12月,抵押貸款利率有所下降,因為人們預期通脹已經降溫,美聯儲最早將於今年春天,開始下調關鍵的短期利率。但是,今年通脹和經濟報告強於預期,導致2月大部分時間抵押貸款利率上升,這些預期受到了打擊。

黑爾說,這給賣家帶來了壓力,買家要求他們降低要價,以便「滿足買家的需求」。

如果像許多經濟學家預期的那樣,今年抵押貸款利率下降,這種壓力可能會減輕。◇

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