美國房貸利率升破6% 買房租房都受影響

【2022年09月17日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)美國目前的30年抵押貸款利率已達到自2008年以來的最高水平,這不僅衝擊著潛在房屋賣家和買家,對租房市場也造成影響。

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至9月15日的一週內,30年期抵押貸款固定利率平均為6.02%,比一年前高出一倍之多。自2008年底以來,抵押貸款平均利率首次突破6%的大關。

房價預計繼續下降 但幅度不大

隨著利率飆升,房地美首席經濟學家山姆‧哈特(Sam Khater)在一份聲明中說,「儘管利率的上升將繼續抑制需求,並對房價造成下行壓力,但庫存仍然不足。」

他預測:「這表明,雖然房屋價格可能會繼續下降,但下降幅度應該不大。」

根據房地產線上公司Redfin最新報告,8月份,美國新上市房源下降8%,達到2020年5月以來的最低水平。

該公司表示,抵押貸款利率從8月初的5%攀升至月底的6%,將許多購房者擠出了市場。需求的急劇減少讓剩下的買家有了一些與賣家談判的資本,房價開始有所鬆動,但也導致許多潛在賣家暫緩上市。

在房市熱門地的加州,8月的房屋銷量與7月相比出現了小幅增長反彈,全州中位數房價也比7月增長了0.7%。但加州房地產經紀人協會(CAR)表示,從年初至8月份,全州的房屋銷售還是下降了14.9%。

銷售放緩不代表房市出現泡沫破裂

對於當前的情況,Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,房市銷售放緩並不代表房市出現泡沫破裂跡象。

她進一步解釋道:「在這種房市環境下,賣家頂多是選擇不出售房屋。去年,他們鎖定了最低的抵押貸款利率,並坐擁大量的資產。而且就業市場仍然非常強勁,因此抵押貸款拖欠或止贖大幅上升的風險很小。」

不過美國房市持續的供需不平衡及高利率,仍然會加重潛在買家的負擔。同時給租房者造成壓力。

租房成本昂貴

隨著越來越多的潛在買家因高房價和高利率而買不起房時,很多人進入了租房市場。全美租房需求猛增的趨勢,也推高了租房成本。

根據全國房地產經紀公司HouseCanary的一份最新報告,2022年上半年,全國範圍內的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最貴的:洛杉磯、長灘、安納罕(Anaheim)地區的每月租金中位數平均為4,664美元;聖地亞哥、卡爾斯堡(Carlsbad)地區的每月租金中位數平均為4,617美元。

另外北加聖荷西、桑尼維爾(Sunnyvale)、聖塔克拉拉(Santa Clara)、三藩市和奧克蘭,南加奧克斯納德(Oxnard)、千橡市(Thousand Oaks)和文圖拉(Ventura)的租金中位數都超過每月4,000美元。

佛州的邁阿密(Miami)、勞德岱爾堡(Fort Lauderdale)和西棕櫚灘(West Palm Beach)地區的中位數租金也十分昂貴,平均每月為3,972美元。

至於全美租金最便宜的州,大多分布於中西部的工業地區。例如,俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密西根州和伊利諾伊州等。俄亥俄州的楊斯敦(Youngstown)和沃倫(Warren)地區的每月平均租金僅為861美元。◇

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