【2023年09月23日訊】（記者李歐編譯報導）8月份，全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%，達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告，這也比7月下降了7美元，比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金，連續第四個月同比下降。
儘管每月租金成本正在下降，但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱，8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。
Realtor.com經濟學家徐佳宜（Jiayi Xu, 音譯）表示，由於市場上出租房產的數量不斷增加，租金下降是可以預期的。建築商已經建造了數十座新公寓大樓，因為那些價格過高，無法出租的公寓大樓正在招租。她預計這一趨勢至少會持續到2023年底。
但是徐也表示，租金價格已經很高，租金負擔能力仍然是租屋者面臨的最大挑戰之一，特別是對於低收入者來說。
在全美範圍，疫情期間租金飆升的大都市地區，租金價格下降幅度最大，包括德州奧斯汀、鳳凰城和佛羅里達州的許多市場。
奧斯汀的租金降幅最大，8月同比-8%。緊隨之後的是佛羅里達州坦帕（-5.5%）；達拉斯和北卡羅來納州羅利（均為-5.4%）；俄勒岡州波特蘭（-5.2%）；舊金山（-4.9%）；佛羅里達州奧蘭多和加州河濱市（均為 -4.8%）；拉斯維加斯（-4.6%）；和鳳凰城（-4.5%）。
奧斯汀的房地產經紀斯蒂芬妮・道格拉斯（Stephanie Douglass）認為，屋主不會以低於市場價格把房屋出售，反而將其房產出租，導致租賃市場氾濫。
租屋大小也是一個因素。租金較貴的兩房單位的價格跌幅最大。8月年減 0.7%，中位數為每月1,948美元。
一臥房價格下降約0.5%，至每月1,634美元，而單間公寓的降幅最小，僅0.2%，租金降至每月1,463美元。
租金漲幅最大的地方
在這一轉變中，以負擔能力著稱的中西部和南部地區的租金漲幅最大。
最大的衝擊發生在紐約市，該市在疫情最嚴重時期，空無一人。但之後，價格出現反彈，租金上漲6.5%，達到每月中位數3,097美元。
其餘大部分租金成長的地方都在中西部，因為人們正在尋求儲蓄和更經濟適用的住房。
辛辛那提的增幅位居第二，為6.2%。其次是維吉尼亞州里士滿（5.9%）；華盛頓特區（4.9%）；肯塔基州路易斯維爾（4.4%）；密爾瓦基（4.3%）；印第安納波利斯（3.9%）；俄克拉荷馬市和匹茲堡（均為3.4%）和底特律（3.3%）。
另外，據Redfin報告指出，8月美國租金中位數為2,052美元，僅比一年前創下的歷史高點低2美元（-0.1%）。與一個月前相比略有上升（0.7%），當時典型的租金要價為2,038美元。
不過，隨著全美空置率上升，一些房東推出一次性折扣以吸引租戶，同時維持較高的紙面租金要價。這意味著某些地區的租金實際上正在下降，儘管租金要價數據中並未反映下降幅度。
Redfin報導表示，儘管租金徘徊在歷史最高點附近，但不再像過去兩年租賃需求激增時那樣大幅同比上漲。2022年8月，租金中位數年增12.3%。現在由於家庭形成放緩、經濟不確定性、負擔能力挑戰和租房供應增加，使得過去一年租金成長放緩。◇
責任編輯：李曜宇
