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加州「自由鐘」落成儀式
2024年9月29日，「自由鐘民主基金會」的自由鐘落成儀式，在加州自由雕塑公園舉辦。
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美國到底有多少種房型？一次全解析
還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比（The Great Gatsby）」，展現1920年代，長島的紙醉金迷，有殖民......
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發布日期：
2024-03-11
如何與房地產經紀人協商 降低仲介費用
美國的房地產銷售，大多是在房地產經紀人的指導下進行的，買家和賣家都受益於經紀人的專業知識，但這種服務收費不低。不過，許多人並不知道，這項服......
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發布日期：
2024-03-07
房地產佣金制度將大轉變 屋主有福了
這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為這個去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼......
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2024-03-04
在加州 最便宜的購房城市在哪裡？
一項新的分析顯示，坐落在紅杉國家森林（Sequoia National Forest）南端，和死亡谷（Death Valley）之間的里奇......
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發布日期：
2024-03-04
2023第4季 投資者購買全美26%的低價房
美國房價和抵押貸款利率居高不下，加上租金高昂，使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計，投資者在2023年第四季度，購買了市面上26.1......
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1,772
發布日期：
2024-02-28
加州房屋擁有率達到2010年以來最高水平
一項分析稱，加州在對購房者更加友好方面，取得了初步進展。
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發布日期：
2024-02-28
史泰龍決定搬離加州移居佛州
演員兼電影製片人西爾維斯特·史泰龍（Sylvester Stallone）宣布，他和妻子詹妮弗·弗拉文·史泰龍（Jennifer Flav......
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發布日期：
2024-02-27
1月份全美房屋銷售量增長3.1% 西部增幅最大
伴隨著房價持續上漲，1月份美國現房銷售量小幅上升，達到自去年8月份以來的最高水平。
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發布日期：
2024-02-26
2023年搬家模式：美國人向東和向南移動
全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上......
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發布日期：
2024-02-20
美國家庭育兒加房貸 每月支出達收入66%
家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸......
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發布日期：
2024-02-20
美國85%城市 房價上漲但負擔能力略有改善
上週四（2月8日）公布的最新數據顯示，隨著房地產抵押貸款利率，從二十多年來的最高水平回落，2023年第四季度，全美超過85%的大都市的房價......
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發布日期：
2024-02-13
恆大玩掉整個中國？美國經濟研究所早預見危機
先祝大家，恭喜發財！龍年行大運！雖然說過年要喜氣一點，但是今天這一集的內容，要先跟大家說聲抱歉，「美國地產熱點」今天要破例，來談一個比悲傷......
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發布日期：
2024-02-12
美國嬰兒潮VS千禧世代 房地產的世代鴻溝
據統計，超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子，已經有30年以上的歷史了。這代表著，在美國買到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不......
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2024-02-06
房貸利率有回升跡象 買房留意了！
現在抵押貸款利率，牽動美國房地產市場的冷與熱，去年利率連番漲到8%，差點凍死貸款公司和房地產經紀人，還好年底聖誕節前，市場很給面子，送了大......
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發布日期：
2024-01-31
2024年最受矚目的租房市場有哪些？
觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。
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發布日期：
2024-01-30
12月全美租金略有緩和 負擔能力仍是挑戰
根據 Zillow觀察租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2......
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2024-01-30
13年來 最火的美國總體社區在這裡
美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶......
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2024-01-23
房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。
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發布日期：
2024-01-23
糟糕了！美國房價又要飆起來？
由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率......
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2024-01-08
房價節節攀升 長途搬家者鎖定較低房價城市
根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降......
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2024-01-08
房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣？
灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波......
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2024-01-03
圓一個買房夢 你應該盡快行動的5個理由
雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機，還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？
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2023-12-30
10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌
由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。
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2023-12-30
2024加州房市：反轉之年？3個因素 有利買家
分析2024年之前，先說2023年的加州房地產市場。過去的一年，加州可以說是在苦苦掙扎，交易量受到高利率壓制，被嚴重拖累，加上疫情以來的搬......
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2023-12-26
2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場
今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，......
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2023-12-20
全美最富有的城市榜單 加州小城榮登榜首
為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《247wallst》，根據家庭收入中位數，最新發佈了全美最富有的50個城市榜單。加利福......
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2023-12-18
舊金山灣區一些城市的租金下降
舊金山灣區的租金價格下降，有些地區的降幅更大。
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發布日期：
2023-12-16
加州新法將為2024年住房帶來哪些改變？
隨著新年的到來，加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森（Gavin Newsom）今年簽署了多項法案，這些法案將於2024年1月1日生......
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發布日期：
2023-12-15
分析2024美國房市（下集）：機會與危機
上一集的文章中，分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測，還有市場供給面的趨勢。今天下集，我還是得來說說利率，經過一個星期之後，又出......
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2023-12-09
美房地產協會預測：明年舊金山市房價下跌5.2%
根據美國房地產協會官方網站Realtor.com的一份最新報告，美國在房價和抵押貸款利率飆升兩年之後，2024年的房地產市場可能會有所緩解......
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發布日期：
2023-12-07
專家預測 房價與利率有機會下跌
美國房地產市場在2023年，一直面臨高房價、高利率的打擊，買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長，雖然失業率略有上升，......
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發布日期：
2023-12-04
Zillow對2024年美國房地產市場的預測
房地產市場即將捱過冷清的一年。Zillow經濟學家預測，到2024年，購房者將會有更多的選擇，經濟承受能力也將有更多的喘息空間。
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發布日期：
2023-12-03
在加州這些地方 仍可買到50萬以下房子
加州是全美生活成本最昂貴的州之一，這主要「歸功」於當地居高不下的房價。但遠離富裕的沿海地區，民眾仍可以在很多城市找到50萬美元以下的單戶獨......
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2023-12-02
美國房市出現轉機：更多賣家主動降價
對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多......
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發布日期：
2023-11-25
父母如何合法避稅 將房地產轉給子女
文：童光輝律師 童光輝律師現在在美國加州及台北各設有律師事務所，服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要與童光輝律師連絡，無論您在美國或在台......
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2023-11-25
拜登住房行動： 數百億援助建商 修建住房
上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以......
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2023-11-20
美國新房建築趨勢 建商刺激銷售
在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在......
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發布日期：
2023-11-11
房產業被控合謀抬高佣金 恐賠賣家18億美元
最近一則房地產新聞，受到美國各大主流媒體的關注，這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則，因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房......
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2023-11-11
加州住房危機 這個城市被指「頭號麻煩」
當我們在談論灣區的房價很貴時，可不是開玩笑的！近日，一棟受冰毒污染的獨立房，在聖荷西上市，開價高達155萬美元，要求按原樣出售，而且無法入......
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2023-10-30
美國生活成本最高的25個城市中 12個位於加州
毫不奇怪，加州的城市在《美國新聞與世界報導》（U.S.News and World Report），最新發布的全美最昂貴居住地排行榜上名列......
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2023-10-28
州府責令舊金山改進住房政策 否則面臨嚴重後果
加州政府警告舊金山必須改進其住房政策，否則將面臨嚴重後果。
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2023-10-27
聊聊美國鬼屋：謀殺屋上市 有誰敢買？！
今天要來說，有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利，但是萬聖節快到了，我也來應景聊聊一些靈異故事，只是有些故事比較嚇人，屬於非正常情......
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2023-10-21
無情的房貸利率 如何衝擊美國秋季房市？
受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的......
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2,279
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2023-10-14
別說「沒錢」投資房地產！ 專家：五種省錢投資
投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生......
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2023-10-10
全美租房買房差異加劇 租這裡每月省三千
現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子......
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發布日期：
2023-10-02
房市賣家越來越少 騙子越來越多？
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），......
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發布日期：
2023-09-27
美國翻修炒房利潤反彈 尤其在這個地區
炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻......
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2023-09-27
美國缺房住 後院運動正在興起
美國長年面臨住房缺乏的危機，在疫情之後更加緊張，導致房價普遍居高不下，想買買不到，買了很痛苦。所以，有一場新的住房運動正在席捲美國，稱為「......
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2023-09-24
8月全美租金連4降 西部降幅最多
8月份，全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%，達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告，這也比7月下降了7......
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2,043
發布日期：
2023-09-24
一種方式 出租房出售免繳稅、賺佣金
在美國當包租公、包租婆似乎還不錯，現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市，比如舊金山，很多的房東被整得欲哭無淚！但是如果......
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2,092
發布日期：
2023-09-18
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