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美國地產-李歐筆記
加州新法將為2024年住房帶來哪些改變?
隨著新年的到來,加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森(Gavin Newsom)今年簽署了多項法案,這些法案將於2024年1月1日生......
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發布日期:
2023-12-15
分析2024美國房市(下集):機會與危機
上一集的文章中,分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測,還有市場供給面的趨勢。今天下集,我還是得來說說利率,經過一個星期之後,又出......
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發布日期:
2023-12-09
專家預測 房價與利率有機會下跌
美國房地產市場在2023年,一直面臨高房價、高利率的打擊,買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長,雖然失業率略有上升,......
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發布日期:
2023-12-04
在加州這些地方 仍可買到50萬以下房子
加州是全美生活成本最昂貴的州之一,這主要「歸功」於當地居高不下的房價。但遠離富裕的沿海地區,民眾仍可以在很多城市找到50萬美元以下的單戶獨......
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發布日期:
2023-12-02
美國房市出現轉機:更多賣家主動降價
對於許多買家來說,美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過,新的數據顯示,正有越來越多......
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發布日期:
2023-11-25
父母如何合法避稅 將房地產轉給子女
文:童光輝律師 童光輝律師現在在美國加州及台北各設有律師事務所,服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要與童光輝律師連絡,無論您在美國或在台......
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發布日期:
2023-11-25
拜登住房行動: 數百億援助建商 修建住房
上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求,很受到大家的關注,看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且,根據最新的房地產報告,買家比以......
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發布日期:
2023-11-20
美國新房建築趨勢 建商刺激銷售
在過去的幾十年裡,美國的房屋變得更大、更奢華了!不管是臥室、浴室、車庫都在增加,不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用,表示人們的生活習慣正在......
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發布日期:
2023-11-11
房產業被控合謀抬高佣金 恐賠賣家18億美元
最近一則房地產新聞,受到美國各大主流媒體的關注,這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則,因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房......
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發布日期:
2023-11-11
加州住房危機 這個城市被指「頭號麻煩」
當我們在談論灣區的房價很貴時,可不是開玩笑的!近日,一棟受冰毒污染的獨立房,在聖荷西上市,開價高達155萬美元,要求按原樣出售,而且無法入......
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2023-10-30
美國生活成本最高的25個城市中 12個位於加州
毫不奇怪,加州的城市在《美國新聞與世界報導》(U.S.News and World Report),最新發布的全美最昂貴居住地排行榜上名列......
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發布日期:
2023-10-28
州府責令舊金山改進住房政策 否則面臨嚴重後果
加州政府警告舊金山必須改進其住房政策,否則將面臨嚴重後果。
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發布日期:
2023-10-27
聊聊美國鬼屋:謀殺屋上市 有誰敢買?!
今天要來說,有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利,但是萬聖節快到了,我也來應景聊聊一些靈異故事,只是有些故事比較嚇人,屬於非正常情......
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發布日期:
2023-10-21
無情的房貸利率 如何衝擊美國秋季房市?
受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累,美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起,賣家不願意出售,可用房屋數量仍處於危險的......
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發布日期:
2023-10-14
別說「沒錢」投資房地產! 專家:五種省錢投資
投資房地產的人,在很多人的印象中都是非富即貴,他們用投資房的正現金流,或是房產升值創造更多的財富。但是,口袋裡要是沒幾毛錢,每個月都在為生......
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發布日期:
2023-10-10
全美租房買房差異加劇 租這裡每月省三千
現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子......
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發布日期:
2023-10-02
房市賣家越來越少 騙子越來越多?
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),......
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發布日期:
2023-09-27
美國翻修炒房利潤反彈 尤其在這個地區
炒房利潤確實聽起來很迷人:在一個理想的社區購買一套破舊的房屋,修繕一下,然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻......
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發布日期:
2023-09-27
美國缺房住 後院運動正在興起
美國長年面臨住房缺乏的危機,在疫情之後更加緊張,導致房價普遍居高不下,想買買不到,買了很痛苦。所以,有一場新的住房運動正在席捲美國,稱為「......
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2023-09-24
8月全美租金連4降 西部降幅最多
8月份,全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%,達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告,這也比7月下降了7......
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2023-09-24
一種方式 出租房出售免繳稅、賺佣金
在美國當包租公、包租婆似乎還不錯,現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市,比如舊金山,很多的房東被整得欲哭無淚!但是如果......
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2023-09-18
南灣Empower項目為首次購房 最高提供30%援助
如果您想在加州南灣買第一套房,可能是一項真正的挑戰。因為那裡是硅谷所在地,房價之高,讓人瞠目結舌。如果您因為無力負擔20%的首付款而發愁,......
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2023-09-16
房貸利率居高不下 全現金買房的利弊分析
全美的房貸利率居高不下,全現金買房占所有房屋銷售的比例因此上升。現金交易對買家、賣家都帶來很多好處,但是,現金買房並不總是最正確的選擇。本......
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2023-09-09
房貸利率飆升 降息方案解購房僵局
美國房地產30年期固定抵押貸款利率,上週達到7.48%,處於二十多年來的最高水平。利率的上升,將進一步削弱人們的購房能力,有些購房交易因此......
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2023-09-02
加州空軍基地周邊農地 為何被秘密收購?
在美國房地產市場房源極為緊缺的今天,最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近,有神秘的買家,從2018年開始,就秘密地大量購買土地。官方一開始......
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2023-09-02
23年來最高房貸利率 美國買房最艱難時刻
很不幸的,30年期固定抵押貸款利率在這個月以來,已經不止有7%,甚至來到7.4%或7.5%的附近!如此高昂的利率,加上跌不下來的昂貴房價,......
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發布日期:
2023-08-28
巴菲特下賭新房建築商 投8億買這3股
過去幾個月裡,我的專欄至少兩次專門談到,美國新房銷售的情況,最近,就在8月14日的週一,我又看到消息,巴菲特出手了!他投下八億美元買下三個......
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2023-08-22
美國都市新常態:房租支出占收入的30%
《新聞週刊》報導,穆迪分析發布最新租金負擔報告稱,2023年上半年,全美主要城市的房租收入比率,為30.2%;把收入的30%用於租金支出,......
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2023-08-19
保費不斷上漲 不買房屋保險 可行?
居住美國,現金買房者,或者是已經還清房貸的業主,法律不強制買住房保險。保費總是不斷上漲,那麼,不買房屋保險,每年節省一筆不少的保費,可行嗎......
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2023-08-19
安居聯盟辦講座 為房東權益保駕護航
週四(8月17日),安居聯盟(Business And Housing Network,簡稱BAHN)舉辦了免費線上講座,對新近推出和正在......
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發布日期:
2023-08-19
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